|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 ноября 2006 г. № 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И
ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ
На основании Положения о Министерстве юстиции Республики
Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1605, Министерство юстиции
Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке осуществления
деятельности агента по операциям с недвижимостью.
2. В Инструкцию о порядке выдачи свидетельства об аттестации
риэлтера, утвержденную постановлением Министерства юстиции
Республики Беларусь от 15 декабря 2004 г. № 39 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 196, 8/11858;
2006 г., № 201, 8/15384), внести следующие изменения и дополнение:
2.1. в пункте 7 слова «по вопросам выдачи свидетельств об
аттестации риэлтера» заменить словами «по вопросам деятельности
риэлтерских организаций»;
2.2. в пункте 14:
исключить абзац десятый;
дополнить пункт абзацами следующего содержания:
«вынесение решений по вопросам деятельности специалистов по
риэлтерской деятельности и использования идентификационных
пластиковых карточек;
решение иных вопросов, связанных с деятельностью риэлтерских
организаций.».
3. В Инструкцию о порядке выдачи и использования
идентификационной пластиковой карточки, утвержденную постановлением
Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 15
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г.,
№ 52, 8/14173), внести следующие изменения и дополнения:
3.1. в пункте 4 второе предложение изложить в следующей
редакции: «К заявлению прилагается анкета специалиста, содержащая
информацию, необходимую для оформления пластиковой карточки, а также
оттиск штампа Министерства юстиции Республики Беларусь.»;
3.2. пункт 8 дополнить частями следующего содержания:
«В случае вынесения решения комиссией Министерства юстиции
Республики Беларусь по вопросам деятельности риэлтерских организаций
(далее - комиссия) об аннулировании свидетельства об аттестации
риэлтера пластиковая карточка должна быть сдана риэлтером, в
отношении которого принято решение, руководителю в день принятия
решения комиссией. Сданная пластиковая карточка подлежит уничтожению
в установленном порядке.
В случае вынесения решения комиссией о приостановлении
деятельности агента по операциям с недвижимостью (далее - агент)
пластиковая карточка должна быть сдана агентом руководителю в день
приятия решения комиссией. Руководитель выдает документ,
подтверждающий сдачу пластиковой карточки и содержащий информацию о
принятом решении комиссии.»;
3.3. пункт 9 дополнить частью следующего содержания:
«При поступлении на работу в другую риэлтерскую организацию
агенту, в отношении которого принято решение о приостановлении его
деятельности, новая пластиковая карточка может быть выдана после
истечения срока приостановления в порядке, установленном настоящей
Инструкцией о порядке выдачи и использования идентификационной
пластиковой карточки.»;
3.4. в части второй пункта 10 исключить слова «Министерства
юстиции Республики Беларусь по вопросам выдачи свидетельств об
аттестации риэлтера (далее - комиссия)»;
3.5. после пункта 16 дополнить пунктом 161 следующего
содержания:
«16-1. В случае приостановления деятельности агента комиссия
обязывает его сдать идентификационную пластиковую карточку
руководителю в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
По мотивированному представлению руководителя Министр юстиции
Республики Беларусь вправе внести вопрос о возврате
идентификационной пластиковой карточки на рассмотрение комиссии или
сократить установленный срок.».
Министр В.Г.Голованов
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства юстиции
Республики Беларусь
29.11.2006 № 76
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке осуществления деятельности агента по операциям с
недвижимостью
1. Инструкция о порядке осуществления деятельности агента по
операциям с недвижимостью (далее - Инструкция) разработана в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 января
2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г.,
№ 7, 1/7130).
2. Инструкция определяет требования к лицам, осуществляющим
деятельность в качестве агентов по операциям с недвижимостью
(далее - агент), и к претендентам на должность агента,
организационные функции и ответственность агентов.
3. Назначение на должность агента риэлтерской организации и
освобождение от нее производятся в установленном законодательством
Республики Беларусь порядке.
4. На должность агента назначается лицо, обладающее высшим или
средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также
образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее
или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в
сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в
порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.
5. Не может быть агентом лицо:
исполнявшее обязанности риэлтера, агента, а также
осуществлявшее иную работу в риэлтерской организации и допустившее
нарушение законодательства, повлекшее аннулирование либо
приостановление действия специального разрешения (лицензии) на
осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием
составляющей лицензируемый вид деятельности услуги - риэлтерские
услуги;
признанное в установленном порядке недееспособным или
ограниченно дееспособным;
судимое за умышленное преступление, судимость за которое не
снята или не погашена, либо совершившее корыстное преступление;
в течение последних трех лет уволенное из правоохранительных,
судебных и других органов за виновные действия.
6. Документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании
им риэлтерских услуг, является идентификационная пластиковая
карточка.
7. В своей деятельности агент обязан исполнять
законодательство, в том числе:
Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике
Беларусь, утвержденные Указом Президента Республики Беларусь от 9
января 2006 г. № 15;
Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской
деятельности, утвержденные постановлением Министерства юстиции
Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 14 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 52, 8/14168);
Инструкцию о порядке выдачи и использования идентификационной
пластиковой карточки, утвержденную постановлением Министерства
юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 15 (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 52, 8/14173);
Инструкцию о порядке взаимодействия коммерческих организаций,
осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним, утвержденную постановлением Министерства юстиции
Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 29 июля
2005 г. № 40/30 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 125, 8/12993);
настоящую Инструкцию;
иные нормативные правовые акты, непосредственно регулирующие
сферу деятельности агента.
Агент должен соблюдать правила трудового распорядка
риэлтерской организации и регламент предоставления риэлтерских
услуг.
8. Агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации
только следующие риэлтерские услуги:
представление потребителю информации о спросе и предложении на
объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участие в
строительстве объекта недвижимости;
помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов,
связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с
участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним.
9. При исполнении служебных полномочий в части оказания помощи
риэлтеру агент вправе под руководством и по поручению риэлтера
выполнять следующие функции:
выбор информации о спросе и предложении об объектах
недвижимости в соответствии с пожеланиями (заявкой) потребителя из
базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной
информации потребителю;
при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта
недвижимости ознакомление потребителя с характеристиками строящихся
объектов недвижимости, имеющимися в базе данных объектов
недвижимости;
организация рекламной кампании выставляемого на продажу
объекта недвижимости после заключения договора на оказание
риэлтерских услуг;
внесение полученной от потребителя информации об объекте
недвижимости в базу данных приобретателей объектов недвижимости;
предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том
числе с целью выявления возможных недостатков;
подготовка материалов для размещения рекламы объекта
недвижимости в печатных изданиях от имени риэлтерской организации;
согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости
для потенциальных приобретателей;
подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и
покупателя) с целью обсуждения условий предстоящей сделки и
составления предварительного договора;
оформление заявлений для получения документов, связанных с
осуществлением сделки, в соответствии с договором на оказание
риэлтерских услуг;
информировать потребителей о ходе подготовки к сделке с
объектом недвижимости, сроках действия договоров и при необходимости
согласование продления срока их действия;
согласование с потребителями риэлтерских услуг времени и
порядка нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости;
предоставление пакета документов в органы государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
ведение делопроизводства по сделке.
10. Агент обязан:
квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять
возложенные профессиональные обязанности, поручения руководителя
риэлтерской организации и риэлтера;
незамедлительно информировать руководителя о ставших
известными при исполнении служебных полномочий фактах о намерении и
совершении заведомо незаконных и нарушающих права потребителей
сделок;
содействовать уполномоченным должностным лицам лицензирующего
органа, управлений юстиции областных исполнительных комитетов и
Минского городского исполнительного комитета, иных контролирующих
органов в проведении проверок и получении информации при исполнении
ими служебных полномочий.
11. В случае установления факта нарушения агентом требований к
порядку осуществления риэлтерской деятельности его деятельность
может быть приостановлена по решению комиссии Министерства юстиции
Республики Беларусь по вопросам деятельности риэлтерских организаций
на срок не менее четырех месяцев.
По истечении срока приостановления деятельности агента
руководитель риэлтерской организации вносит в Министерство юстиции
Республики Беларусь представление о возобновлении деятельности
агента с приложением копии документа, подтверждающего прохождение
агентом профессиональной подготовки в порядке, установленном
Министерством юстиции Республики Беларусь.
|
