|
ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ КОМИССИИ
ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
[Изменения и дополнения:
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 25 января 2007 г. № 34]
10 августа 2006 г. № 32
(выписка)
1. О выполнении пункта 6 плана работы Республиканской комиссии
по упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности на 2006 год о государственной регистрации зданий,
сооружений и изолированных помещений
Рассмотрев информацию Государственного комитета по имуществу о
ходе выполнения графика представления документов на регистрацию
объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам,
подведомственным республиканским органам государственного
управления, иным государственным организациям, подчиненным
Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому
горисполкому, РЕШИЛИ:
1.1. Принять к сведению информацию Государственного комитета
по имуществу о ходе выполнения графика представления документов на
регистрацию объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам,
подведомственным республиканским органам государственного
управления, иным государственным организациям, подчиненным
Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому
горисполкому, утвержденного 3 октября 2005 г. заместителем Премьер-
министра Республики Беларусь Бамбизой И.М.
1.2. Минздраву, Минобороны, Минпрому, Минсельхозпроду,
Минспорту, Минторговли, Минтранспорта, Минэнерго, Госкомвоенпрому,
концерну «Белбиофарм», концерну «Беллесбумпром», Белорусской
железной дороге, Брестскому, Витебскому, Гродненскому, Могилевскому
облисполкомам активизировать работу по государственной регистрации
зданий, сооружений и изолированных помещений, находящихся в
государственной собственности, и принять необходимые меры по
выполнению графика представления документов на регистрацию объектов
недвижимости.
1.3. Госкомимуществу совместно с облисполкомами и Минским
горисполкомом проработать вопрос упрощения процедуры регистрации
зданий, сооружений и изолированных помещений, находящихся в
государственной собственности.
2. Об установлении повышающих и понижающих коэффициентов,
применяемых при определении размеров арендной платы по видам
деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам
2.1. Рассмотрев обращения Брестского, Гродненского,
Могилевского, Минского облисполкомов, Мингорисполкома, РУП
«Издательство «Белорусский Дом печати», Министерства торговли, РУП
«Отель «Минск», ГУ «Главное хозяйственное управление» Управления
делами Президента Республики Беларусь, ГК «Белхудожпромыслы» об
установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении
размеров арендной платы по видам деятельности, категориям
арендаторов, а также отдельным объектам, учитывая, что многие здания
при сдаче в аренду пользуются повышенным спросом, РЕШИЛИ:
Установить повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной
платы для отдельных категорий арендаторов с учетом указанных ниже
видов деятельности и для отдельных объектов государственной
собственности:
Брестская область:
1,5 - здание по ул. Рокоссовского, 24 в г. Пинске;
Гродненская область:
2,5 - розничная торговля в помещениях подвальной части жилого
дома в поселке Гезгалы Дятловского района, находящегося в
хозяйственном ведении Дятловского районного унитарного предприятия
ЖКХ;
12,5 - для размещения узла телефонной связи в здании
комплексного приемного пункта в деревне Онжадово Ошмянского района,
находящегося в хозяйственном ведении УП «Ошмяны-быт»;
2,0 - для размещения пункта приема заказов на изготовление
мебели в здании Дома быта № 2 по ул. Советской, 109 в г. Ошмяны,
находящегося в хозяйственном ведении УП «Ошмяны-быт»;
г. Минск:
в здании по пр. Победителей, 5, находящемся в хозяйственном
ведении УП «Минский городской центр недвижимости»:
2,0 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - резидентами Республики
Беларусь;
4,4 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - нерезидентами Республики
Беларусь;
в здании по ул. Замковой, 28:
2,0 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - резидентами Республики
Беларусь;
4,0 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - нерезидентами Республики
Беларусь;
в здании по ул. Комсомольской, 5а:
2,0 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - резидентами Республики
Беларусь;
4,0 - для помещений, арендуемых для использования в
производственных целях организациями - нерезидентами Республики
Беларусь;
___________________________________________________________--
Абзацы 19-25 подпункта 2.1 пункта 2 утратили силу
протоколом Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 25 января 2007 г. № 34
10,0 - в здании по пр. Независимости, 79 (литер А 4-
6/К) для осуществления розничной торговли
непродовольственными товарами;
5,0 - для помещения конференц-зала в корпусе № 1 в
здании по пр. Независимости, 11;
5,0 - розничная торговля фармацевтическими и
медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными
товарами в здании пр. Независимости, 11;
2,0 - для помещений, арендуемых для осуществления
банковской деятельности (за исключением площадей,
используемых для организации банкоматов, платежно-
справочных терминалов и пунктов осуществления валютно-
обменных операций) в здании по пр. Независимости, 11;
2,5 - для помещений в части здания по пр. Победителей,
23, корп. 1, находящейся в хозяйственном ведении УП
«Комплекс им. П.М.Машерова»;
10,0 - для помещений второго этажа здания по
пр. Победителей, 11 (литер здания А 2-12/Кл), находящегося
в оперативном управлении ГК «Белхудожпромыслы»;
7,1 - услуги обменных пунктов по купле-продаже
иностранной валюты в здании по пр. Победителей, 7,
находящемся в оперативном управлении ГК «Белхудожпромыслы»;
___________________________________________________________--
Могилевская область:
3,0 - розничная торговля (за исключением торговли семенами) в
здании по ул. Лепешинского, 12 в г. Могилеве;
Минская область:
3,5 - здание по ул. Ленина, 1 в дер. Острошицкий Городок
Минского района, находящееся в хозяйственном ведении РУПП «Мебельная
фабрика «Восход»;
г. Солигорск:
здание Дома быта по ул. Ленина, 51:
*2,0 - розничная торговля товарами импортного производства;
2,5 - маникюрные услуги, аптека, прием заказов от населения по
установке квартирных и подъездных металлических дверей, монтажу,
ремонту, наладке и техобслуживанию передающей аппаратуры;
5,0 - розничная торговля, кроме розничной торговли товарами
импортного производства;
здание комплексного приемного пункта по ул. Ленина, 16:
*2,0 - розничная торговля товарами импортного производства;
2,5 - аптечный киоск;
5,0 - розничная торговля, кроме розничной торговли товарами
импортного производства;
здание комплексного приемного пункта по пр. Мира, 19:
*2,0 - розничная торговля товарами импортного производства;
2,5 - услуги по изготовлению и ремонту ювелирных изделий;
5,0 - розничная торговля, кроме розничной торговли товарами
импортного производства;
здание комплексного приемного пункта по ул. Л.Комсомола, 21:
*2,0 - розничная торговля товарами импортного производства;
2,5 - маникюрные услуги;
5,0 - розничная торговля, кроме розничной торговли товарами
импортного производства;
г. Молодечно:
здание Дома быта по ул. Строителей, 15а:
1,5 - деятельность, связанная с компьютерной техникой
(компьютерные залы), размещение диспетчерской службы такси,
использование помещений под склады;
2,5 - розничная торговля (за исключением торговых мест,
включенных в перечень торговых площадей в пунктах продажи,
расположенных на территории Минской области, предоставляемых во
временное возмездное пользование путем проведения открытого
аукциона) и оказание бытовых услуг;
здание ателье проката «Отдых» по ул. Ф.Скорины, 20:
1,5 - деятельность, связанная с компьютерной техникой
(компьютерные залы), использование помещений под склады;
здание комплексного приемного пункта по пер. Осипенко, 13а:
1,5 - оказание бытовых услуг;
Молодечненский район:
здание Дома быта в г.п. Радошковичи по ул. Советской, 20:
2,5 - розничная торговля и оказание бытовых услуг;
здание комплексного приемного пункта в дер. Полочаны по ул.
Советской, 95:
2,0 - розничная торговля;
здание комплексного приемного пункта в дер. Красное по ул. 17
Сентября, 13:
2,0 - оказание бытовых услуг;
г. Слуцк:
здание по ул. 14 Партизан, 15, находящееся в хозяйственном
ведении УП «Слуцкая текстильная фабрика»:
2,0 - оказание бытовых и медицинских услуг;
3,0 - розничная торговля.
______________________________
* Примечание: с учетом действующего повышающего коэффициента
2,5, установленного решением Минского облисполкома от 31 декабря
2002 г. № 946 для размещения специализированных магазинов розничной
торговли по продаже непродовольственных товаров иностранного
производства.
2.2. Рассмотрев обращение РУП «Торговый комплекс
«Аэродромный», согласованное с Государственным комитетом по авиации
и заместителем председателя Мингорисполкома, о введении повышающих
коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для отдельных
категорий арендаторов с учетом видов их деятельности, арендующих
помещения, пользующиеся спросом, в здании по ул. Чкалова, 38, корпус
3, в г. Минске, РЕШИЛИ:
Установить с 1 августа 2006 г. повышающий коэффициент в
размере 11,5 к базовым ставкам арендной платы для арендаторов,
осуществляющих розничную торговлю, банковскую деятельность в здании
по ул. Чкалова, 38, корпус 3 в г. Минске.
Абзац 3 и 5 подпункта 1.3 пункта 1 протокола Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности от 17.06.2005 г. № 26 признать
утратившим силу с 1 августа 2006 г.
2.3. Рассмотрев обращение Минского горисполкома, поддержанное
Советом Министров Республики Беларусь, Администрацией Президента
Республики Беларусь, об установлении понижающего коэффициента к
базовой ставке арендной платы для здания по пер. Обойному, 6, в
г. Минске, арендуемого республиканским государственно-общественным
объединением «Белорусское республиканское общество спасания на
водах», РЕШИЛИ:
Установить на 2006 год понижающий коэффициент к базовой ставке
арендной платы в размере 0,1 для здания по пер. Обойному, 6 в г.
Минске.
2.4. Рассмотрев обращение ГУ «Главное хозяйственное
управление» Управления делами Президента Республики Беларусь о
приостановлении действия повышающих коэффициентов к базовой ставке
арендной платы для помещений блока № 607 (607, 607А, 607В)
нормируемой площадью 542,3 кв. метров в здании по ул. Мельникайте,
4, в г. Минске, введенных решением Республиканской комиссией по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности (подпункт 1.2.1 подпункта 1.2 пункта 1 протокола
заседания комиссии от 16.02.2006 № 30), в целях повышения
эффективности использования государственного имущества и учитывая
необходимость производства строительно-ремонтных работ в указанных
помещениях, РЕШИЛИ:
Дополнить абзац 2 подпункта 1.2.1 протокола заседания
Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности от 16.02.2006 г. № 30
после слов «Мельникайте, 4» следующими словами: «(за исключением
помещений блока № 607 (607, 607А, 607В) нормируемой площадью 542,3
кв. метра)».
Решение, указанное в части первой настоящего подпункта,
действует в течение двух лет.
2.5. Рассмотрев обращение ГУ «Главное хозяйственное
управление» Управления делами Президента Республики Беларусь о
приостановлении действия в 2005-2006 годах второго абзаца подпункта
4.3.1 подпункта 4.3 пункта 4 протокола комиссии от 17 июня 2005 г.
№ 26 для организаций, передавших в 2006 году в установленном порядке
здания в оперативное управление ГУ «Главное хозяйственное
управление», РЕШИЛИ:
Приостановить на 2005-2006 годы действие второго абзаца
подпункта 4.3.1 подпункта 4.3 пункта 4 протокола комиссии от 17 июня
2005 г. № 26 в отношении организаций, передавших в 2006 году в
установленном порядке здания (помещения) в оперативное управление ГУ
«Главное хозяйственное управление».
3. О внесении изменений и дополнений в решения Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности
Рассмотрев обращения РУП «Отель «Минск», ГК «Белхудожпромыслы»
о внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии
по вопросу установления повышающих и понижающих коэффициентов,
применяемых при определении размеров арендной платы по видам
деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам,
РЕШИЛИ:
Внести следующие изменения и дополнения в решения
Республиканской комиссии:
3.1. Из абзаца 109 подпункта 1.1 пункта 1 протокола
Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности от 03.02.2005 г. № 24
слова «аптечные киоски,» исключить.
3.2. Из абзаца 114 подпункта 1.1 пункта 1 протокола
Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности от 03.02.2005 г. № 24
слова «конференц-зал и» исключить.
3.3. В абзаце 18 подпункта 6.2 пункта 6 протокола
Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности от 03.11.2005 г. № 28
цифры «4,0» заменить цифрами «6,3».
4. О выполнении пункта 17 плана работы Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности на 2006 год о разработке порядка
взимания с арендаторов (субарендаторов), ссудополучателей расходов
по содержанию, эксплуатации, ремонту, коммунальным и другим услугам
для объектов, находящихся на балансе ГУ «Главное хозяйственное
управление» Управления делами Президента Республики Беларусь
Рассмотрев информацию государственного учреждения «Главное
хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики
Беларусь о разработке порядка взимания с арендаторов
(субарендаторов), ссудополучателей расходов по содержанию,
эксплуатации, ремонту, коммунальным и другим услугам для объектов,
находящихся на балансе ГУ «Главное хозяйственное управление»,
РЕШИЛИ:
4.1. Принять к сведению информацию ГУ «Главное хозяйственное
управление» Управления делами Президента Республики Беларусь о
выполнении пункта 17 плана работы о разработке с участием
Министерства жилищно-коммунального хозяйства и Министерства
экономики порядка взимания с арендаторов (субарендаторов),
ссудополучателей расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту,
коммунальным и другим услугам для объектов, находящихся на балансе
ГУ «Главное хозяйственное управление».
4.2. Рекомендовать ГУ «Главное хозяйственное управление»
Управления делами Президента Республики Беларусь применять в работе
этот порядок взимания с арендаторов (субарендаторов),
ссудополучателей расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту и
другим услугам для объектов, находящихся на его балансе.
5. О выполнении пункта 10 плана работы Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности на 2006 год о разработке предложений
по внесению дополнений и изменений в Указ Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
Рассмотрев информацию рабочей группы по подготовке проекта
Указа Президента Республики Беларусь «О внесении дополнений и
изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября
2002 г. № 495», РЕШИЛИ:
5.1. Принять к сведению информацию рабочей группы о разработке
предложений по внесению дополнений и изменений в Указ Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 о проделанной
работе.
5.2. Рабочей группе совместно с заинтересованными доработать
проект Указа Президента Республики Беларусь «О внесении дополнений и
изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002
г. № 495».
Управляющий делами А.Н.Куличков
Президента Республики Беларусь,
председатель Республиканской комиссии
по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей
и других объектов государственной собственности
ИНСТРУКЦИЯ
по технической эксплуатации зданий, проведению ремонтно-строительных
работ и порядку оплаты их стоимости
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция по технической эксплуатации зданий,
проведению ремонтно-строительных работ и порядку оплаты их стоимости
(далее - Инструкция) обязательна для применения в зданиях,
находящихся в оперативном управлении государственного учреждения
«Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента
Республики Беларусь (далее - Управление).
2. Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях
обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода
использования по назначению.
3. Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной
документацией пределах нагрузок и параметров микроклимата.
4. Здания и их элементы в процессе эксплуатации должны:
4.1. обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей;
4.2. соответствовать требованиям проектной и нормативно-
технической документации по надежности, прочности, долговечности,
устойчивости, деформативности;
4.3. быть доступными и безопасными для осуществления всех
видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;
4.4. обладать ремонтопригодностью;
4.5. отвечать санитарно-гигиеническим и экологическим
требованиям;
4.6. соответствовать требованиям нормативно-технических
документов системы противопожарного нормирования и стандартизации.
5. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
поддерживать показатели эксплуатационных качеств здания:
технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические,
экономические и эстетические характеристики здания, обуславливающие
его эксплуатационные качества.
6. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
на основании договоров, заключенных с арендаторами и
ссудополучателями, обеспечить расчет лимитов, вывоз и утилизацию
отходов или делегировать данные функции арендаторам и
ссудополучателям.
II. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ
1. Техническое обслуживание зданий должно осуществляться в
течение всего периода его эксплуатации. При этом ответственные за
эксплуатацию и сохранность зданий обязаны обеспечить выполнение
требований настоящей Инструкции, правил санитарной и противопожарной
безопасности, дежурство уполномоченных сотрудников, организацию
пропускного режима.
2. Для указанных целей здание, часть здания закрепляются за
организацией с делегированием ей функций эксплуатирующей организации
(Основного пользователя), предполагающих ответственность за
надлежащую эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт.
3. Закрепление осуществляется путем заключения
соответствующего договора (соглашения).
4. Функции эксплуатирующей организации (Основного
пользователя), как правило, делегируются организации, являющейся
арендатором (ссудополучателем) помещений эксплуатируемого здания,
имеющей соответствующую штатную структуру и опыт по организации
эксплуатации зданий.
Преимущественное право на заключение соответствующего договора
(соглашения) предоставляется организациям, являющимся бывшими
балансодержателями здания, организациям, имеющим стабильное
финансово-экономическое положение и опыт работы по техническому
обслуживанию зданий не менее трех лет, республиканскому унитарному
предприятию по эксплуатации зданий «БелЭЗ».
Выбор эксплуатирующей организации (Основного пользователя)
может осуществляться на конкурсной основе.
5. При ненадлежащем выполнении эксплуатирующей организацией
(Основным пользователем) настоящей Инструкции и соответствующего
договора (соглашения) Управление имеет право отменить поручение по
организации эксплуатации здания в порядке, определенном
соответствующим договором (соглашением).
6. В исключительных случаях, с учетом значимости зданий, их
эксплуатацию может осуществлять Управление.
7. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
обеспечить размещенных в здании арендаторов и ссудополучателей
электро- и теплоэнергией, водой, другими коммунальными услугами,
заключив соответствующие договоры с энергоснабжающими организациями
и коммунальными службами города (района), соответствующими
специализированными организациями.
Обеспечение зданий необходимыми коммунальными услугами, водой,
тепло-, электроэнергией производится эксплуатирующей организацией
(Основным пользователем) за счет собственных средств и средств
арендаторов и ссудополучателей помещений (площадей) здания в
порядке, определяемом настоящей Инструкцией и соответствующими
договорами, заключаемыми между Управлением и эксплуатирующей
организацией (Основным пользователем) и между эксплуатирующей
организацией (Основным пользователем) и арендаторами
(ссудополучателями).
8. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
обеспечить эксплуатационное обслуживание здания (сооружения)
специально подготовленным персоналом из числа своих штатных
работников либо обеспечить заключение соответствующих договоров со
специализированными организациями.
9. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
обеспечить техническое обслуживание:
систем центрального отопления и горячего водоснабжения - в
соответствии с «Правилами технической эксплуатации теплоиспользующих
установок и тепловых сетей потребителей», «Правилами техники
безопасности при эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых
сетей потребителей», «Правилами пользования электрической и тепловой
энергией», другими действующими нормативными документами;
систем приточной вентиляции и воздушного отопления - в
соответствии с «Правилами технической эксплуатации теплоиспользующих
установок и тепловых сетей», «Правилами техники безопасности при
эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей», другими
действующими нормативными документами;
систем вытяжной вентиляции - в соответствии с требованиями
СНиП 2.04.05, проектной документацией, ППБ 1.04.-2002, другими
действующими нормативными документами. Главным требованием по
техническому обслуживанию системы вытяжной вентиляции является
обеспечение нормативных воздухообменов во всех помещениях здания;
систем водопровода и канализации - в соответствии с «Правилами
технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения
населенных мест», «Правилами техники безопасности при эксплуатации
систем водоснабжения и водоотведения населенных мест», СНиП 2.04.01-
85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», другими
действующими нормативными документами;
электрических установок и электрических сетей - в соответствии
с «Правилами устройства электроустановок» (ПУЭ), «Правилами
технической эксплуатации электроустановок потребителями» (ПТЭ),
«Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок
потребителями» (ПТБ), «Правилами пользования электрической и
тепловой энергией», другими действующими нормативными документами.
Перевод существующей сети электроснабжения на повышенные
расчетные нагрузки, в связи с установкой арендаторами и
ссудополучателями оборудования, машин и механизмов, устройство новых
отдельных электросетей для подключения компьютеров с устройством
контура заземления осуществляются в установленном законодательством
порядке за счет средств арендаторов и ссудополучателей, за
исключением зданий, содержание которых финансируется за счет
республиканского бюджета.
Управление делегирует эксплуатирующей организации (Основному
пользователю) право на заключение соответствующих договоров с
энергоснабжающими организациями для обеспечения здания
энергоресурсами, а также на подписание актов разграничения
балансовой принадлежности инженерных сетей, согласованных с
соответствующей службой Управления.
Расторжением договора с эксплуатирующей организацией (Основным
пользователем) прекращаются полномочия эксплуатирующей организации
(Основного пользователя) на заключение и исполнение договоров с
энергоснабжающими организациями.
Эксплуатирующая организация (Основной пользователь)
самостоятельно разрабатывает нормы расхода электрической и тепловой
энергии на все здание, с учетом и отражением в них норм расхода ТЭР
по каждому арендатору и пользователю в соответствии с разъяснением
Комитета по энергоэффективности при Совете Министров Республики
Беларусь от 25.04.2003 № 06-11/30. Эксплуатирующая организация
(Основной пользователь) отражает нормы расхода ТЭР в договоре на
оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с арендаторами и
ссудополучателями, а также устанавливает каждому арендатору и
ссудополучателю присоединенную мощность его приемников электрической
энергии, размер которой в целом по зданию согласовывается с
соответствующей службой Управления;
лифтов - в соответствии с «Правилами устройства и безопасной
эксплуатации лифтов», «Положением по организации обслуживания и
надзора за лифтами в Республике Беларусь», «Положением о планово-
принудительном ремонте лифтов в Республике Беларусь», другими
действующими нормативными документами при наличии соответствующей
лицензии или на основании договора, заключенного со
специализированной организацией.
Капитальный ремонт и замена лифтов осуществляются за счет
средств Управления.
Управление по отдельному договору (соглашению) может
делегировать право капитального ремонта, реконструкции
(модернизации) или замены лифтов эксплуатирующей организации
(Основному пользователю), арендаторам и ссудополучателям;
пожарной сигнализации - в соответствии с «Правилами пожарной
безопасности Республики Беларусь при эксплуатации технических
средств и противопожарной защиты» (ППБ РБ 1.02-94) и проектной
документацией при наличии соответствующей лицензии или на основании
договора, заключенного со специализированной организацией.
Разработка, монтаж, капитальный ремонт, реконструкция
(модернизация) пожарной сигнализации осуществляются за счет средств
Управления.
Управление по отдельному договору (соглашению) может
делегировать право (поручить) на разработку, монтаж, капитальный
ремонт, реконструкцию (модернизацию) пожарной и охранной
сигнализации или частичную компенсацию данных расходов.
В случае повреждения пожарной сигнализации в результате
эксплуатации здания, проведения его переоборудования, ремонта
помещений, она восстанавливается за счет средств виновной или
проводившей ремонтные работы стороны;
охранной сигнализации - в соответствии с проектной
документацией при наличии соответствующей лицензии или на основании
договора, заключенного со специализированной организацией.
Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт пожарной и
охранной сигнализации осуществляются эксплуатирующей организацией
(Основным пользователем), арендаторами и ссудополучателями за счет
собственных средств, за исключением зданий, содержание которых
финансируется из бюджета.
Разработка, монтаж, капитальный ремонт, реконструкция
(модернизация) охранной сигнализации в части помещений, сдаваемых в
аренду, осуществляется за счет средств арендаторов.
10. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь)
обязана обеспечить реализацию требований Закона Республики Беларусь
от 15 июня 1993 г. № 2403-ХII «О пожарной безопасности», в связи с
чем:
10.1. организовать разработку комплекса мероприятий,
направленных на повышение уровня пожарной безопасности объекта;
10.2. назначить приказом по объекту лиц, ответственных за
обеспечение соблюдения правил пожарной безопасности, а также за
исправность и эксплуатацию технических средств противопожарной
безопасности, инженерного оборудования, вентиляционных и
отопительных систем, электроустановок, молниезащитных и заземляющих
устройств, средств связи, оповещения, первичных средств
пожаротушения объектов, либо обеспечить обслуживание и техническую
исправность указанных систем и устройств путем заключения договора
со специализированной организацией, а также обеспечение пожарной
безопасности при проведении ремонтных и огневых работ;
10.3. обеспечить эффективную работу по противопожарной защите
здания, установить противопожарный режим (оборудовать места для
курения, определить порядок проведения огневых работ, осмотра и
закрытия помещений после окончания работы, уборки горючих отходов,
пользования электронагревательными приборами и другие мероприятия) и
постоянно контролировать соблюдение требований пожарной безопасности
арендаторами и ссудополучателями;
10.4. создать добровольную пожарную дружину (далее - ДПД), а
при наличии инженерно-технического персонала - пожарно-техническую
комиссию (далее - ПТК) в соответствии с постановлением Кабинета
Министров Республики Беларусь от 13 октября 1995 г. № 571 «Об
утверждении положений о внештатных пожарных формированиях и смотрах
противопожарного состояния жилых домов в населенных пунктах» и
организовать их работу;
10.5. создать систему обучения рабочих и служащих требованиям
пожарной безопасности, прохождения противопожарных инструктажей,
утвердив своим приказом:
- программу пожарно-технического минимума (далее - ПТМ) и
противопожарного инструктажа, порядок и сроки их прохождения;
- перечень должностных лиц, на которых возлагается проведение
противопожарного инструктажа и занятий по ПТМ, а также место их
проведения;
- порядок учета лиц, прошедших противопожарный инструктаж и
обученных по программе ПТМ.
Программы ПТМ и противопожарные инструктажи должны
разрабатываться сотрудниками инженерной службы эксплуатирующей
организации (Основного пользователя) и согласовываться с местными
органами государственного пожарного надзора;
10.6. обеспечить разработку плана действий обслуживающего
персонала при пожаре и организовать не реже одного раза в год
практические тренировки по его отработке;
10.7. обеспечить выполнение требований органов
государственного пожарного надзора и Управления, направленных на
повышение уровня противопожарной защиты здания;
10.8. организовать контроль за состоянием технологического и
транспортного оборудования, техническими средствами противопожарной
защиты (далее - ТСППЗ), обеспечением пожарной безопасности при
проведении огневых работ и принимать меры к устранению обнаруженных
недостатков;
10.9. осуществлять контроль за правильностью выбора и
применения кабелей, проводов, аппаратов защиты, двигателей,
светильников и другого электрооборудования в зависимости от класса
пожаро- и взрывоопасных зон помещений и условий окружающей среды;
10.10. контролировать состояние электрооборудования с целью
предупреждения возникновения в них аварийных режимов работы
(короткого замыкания, перегрузки, больших переходных сопротивлений,
внутренних и атмосферных перенапряжений и других режимов).
Дежурный электрик эксплуатирующей организации (Основного
пользователя) обязан проводить плановые профилактические осмотры
электрооборудования, осуществлять контроль за качеством соединения
электропроводки, проверять наличие и исправность аппаратов защиты и
принимать меры к устранению неисправностей;
10.11. обеспечить наличие:
- табличек с указанием номера телефона вызова ближайшего
пожарного аварийно-спасательного подразделения, а также телефонного
номера 01 у телефонных аппаратов на видных местах;
- указателей категории по взрывопожарной и пожарной опасности
на наружной стороне дверей производственных и складских помещений;
- поэтажных планов эвакуации людей и материальных ценностей на
случай возникновения пожара в местах нахождения сотрудников охраны
(дежурных) и на каждом этаже у входов лестничных клеток;
10.12. распределить обязанности обслуживающего персонала и
охраны по организации эвакуации людей и материальных ценностей и
другим действиям на случай возникновения пожара, определить порядок
включения оповещения о возникновении пожара и эвакуации людей.
11. Должностные лица эксплуатирующей организации (Основного
пользователя), ответственные за противопожарное состояние здания,
обязаны:
11.1. обеспечивать соблюдение на вверенных им участках
противопожарного режима;
11.2. знать пожарную опасность веществ и материалов,
применяемых или хранимых на вверенном участке, и выполнять правила
их совместного хранения;
11.3. разрабатывать и представлять на утверждение руководству
эксплуатирующей организации (Основного пользователя) инструкции о
мерах пожарной безопасности и планы эвакуации людей на случай
возникновения пожара;
11.4. организовывать обучение требованиям пожарной
безопасности подчиненных им лиц, арендаторов и ссудополучателей и
вести журнал регистрации противопожарного инструктажа на рабочем
месте;
11.5. не допускать к работе лиц, не прошедших противопожарный
инструктаж;
11.6. осуществлять повседневный контроль за выполнением в
здании требований пожарной безопасности;
11.7. обеспечивать выполнение требований органов
государственного пожарного надзора, ведомственных обследований,
направленных на обеспечение пожарной безопасности;
11.8. знать правила пользования имеющимся ТСППЗ, пожарной
техникой, пожарным оборудованием, первичными средствами
пожаротушения, средствами связи и обеспечивать их исправность;
11.9. контролировать исправное состояние: технологического,
электротехнического и транспортного оборудования, систем
молниезащиты, систем отопления и вентиляции, заземляющих и
специальных устройств защиты электродвигателей и другого
оборудования, принимать меры для немедленного устранения имеющихся
неисправностей;
11.10. не допускать загромождения противопожарных разрывов,
проездов, подъездов к зданиям, сооружениям, источникам
противопожарного водоснабжения и пожарным лестницам, путей эвакуации
(выходов, проходов, коридоров, лестниц), подступов к месту установки
пожарной техники, ТСППЗ, средств связи, первичных средств
пожаротушения;
11.11. обо всех обнаруженных нарушениях противопожарных
требований и неисправностях пожарной техники, ТСППЗ, средств связи,
первичных средств пожаротушения немедленно сообщать руководителю
эксплуатирующей организации (Основного пользователя) и принимать
меры к их устранению;
11.12. доводить до сведения руководства эксплуатирующей
организации (Основного пользователя), ответственных лиц управления
зданий республиканской собственности Управления о возникновении
аварийных ситуаций, способных привести к взрыву, пожару, а также
создающих угрозу жизни и здоровью людей, и принимать необходимые
меры по обеспечению эвакуации людей, остановке оборудования и
первоочередной ликвидации пожара и других чрезвычайных ситуаций.
12. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь)
обязана осуществлять контроль за техническим состоянием здания путем
проведения плановых и неплановых технических осмотров.
13. Плановые осмотры подразделяются на общие и выборочные. При
общих технических осмотрах следует контролировать состояние здания в
целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при
выборочных осмотрах состояние отдельных конструкций зданий,
помещений, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства.
14. Общие технические осмотры должны проводиться Основным
пользователем два раза в год: весной и осенью.
15. Весенний технический осмотр имеет своей целью
освидетельствование состояния здания, его отдельных элементов после
таяния снега, готовность его к эксплуатации в весенне-летний период
и разработку плана организационно-технических мероприятий по
подготовке к наступающему осенне-зимнему периоду на основе анализа
функционирования систем здания в предыдущий осенне-зимний период.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
- проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и
выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других
воздействий;
- установить дефектные места, требующие длительного
наблюдения;
- проверить и привести в порядок механизмы и открывающиеся
элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;
- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки
и ливнеприемники;
- осуществить работы по благоустройству прилегающей территории
и другие необходимые работы.
16. При осеннем техническом осмотре необходимо:
- проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и
сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и
зазоров;
- проверить готовность кровли к эксплуатации в осенне-зимний
период;
- проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к
удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояние
желобов и водостоков;
- проверить исправность и готовность к работе в осенне-зимних
условиях открывающихся элементов окон, фонарей, дверей и других
устройств.
17. В период с момента проведения весеннего осмотра до
проведения осеннего эксплуатирующая организация (Основной
пользователь) обязана осуществить комплекс мероприятий по подготовке
здания к эксплуатации в осенне-зимний период:
17.1. провести работы по профилактике и ремонту оборудования
теплоиспользующих установок, трубопроводов тепловых сетей,
центрального теплового пункта (далее - ЦТП), индивидуального
теплового пункта (далее - ИТП), теплового пункта (далее - ТП),
внутренних систем теплоснабжения здания и оформить их
соответствующими актами приемки;
17.2. выполнить комплекс работ, направленных на
энергосбережение (утепление зданий, помещений, дверей, окон,
чердаков и т.д.);
17.3. обеспечить готовность теплоиспользующих установок и
тепловых сетей к выполнению температурных графиков при всех
диапазонах температур наружного воздуха в данной местности;
17.4. выполнить необходимые мероприятия по предупреждению
повреждений оборудования и инженерных сетей в условиях низких
температур наружного воздуха;
17.5. с участием энергоснабжающей организации выполнить работы
по испытаниям тепловых сетей и оборудования, промывке систем
отопления, с составлением соответствующих актов в порядке,
предусмотренном техническими нормативными актами;
17.6. провести поверку контрольно-измерительных приборов,
приборов учета тепловой энергии и наладку систем регулирования
потребления тепловой энергии;
17.7. выполнить в полном объеме мероприятия по актам-
предписаниям органов государственного Энергонадзора, Проматомнадзора
по обеспечению надежности теплоснабжения, за исключениям мероприятий
капитального характера;
17.8. получить в установленные сроки «Паспорт готовности
потребителя тепловой энергии к работе в ОЗП».
18. При эксплуатации зданий не допускается производить без
проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном
порядке:
- изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика
здания;
- изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его
отдельных частей;
- изменение планировки и благоустройства прилегающей к зданию
территории;
- пристройку или возведение на покрытии здания, на территории,
отведенной для его эксплуатации, других объектов (в том числе и
временных);
- изменение схемы работы несущих конструкций здания или его
частей, замену их другими элементами или устройство новых
конструкций;
- изменение проектных решений ограждающих конструкций и их
элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и
т.п.); отрывку котлованов и другие земляные работы;
- выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их
высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов)
без исследования грунтов;
- крепление к зданию (конструкции) элементов других, рядом
расположенных (возводимых) объектов;
- устройство в элементах здания новых проемов, отверстий,
надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых
элементов; заделку оконных или дверных проемов;
- замену или модернизацию технологического и инженерного
оборудования, изменение схем их размещения;
- изменение конструкций или схем размещения технологических и
инженерных коммуникаций;
- изменение характера и режима технологического процесса
размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых
воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на
строительные конструкции;
- установку, подвеску или крепление иным способом (в том числе
и временное) на конструкциях не предусмотренного проектом
технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-
транспортных и других устройств;
- использование конструкций и их элементов в качестве якорей,
оттяжек упоров для подвески талей и других механизмов.
III. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
1. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь)
обеспечивает арендаторов и ссудополучателей услугами, указанными в
разделе II настоящей Инструкции, путем заключения с каждым из них
отдельного договора (соглашения), регулирующего порядок оплаты услуг
по обеспечению помещений (площадей), мест общего пользования,
прилегающей территории водой, тепло-, электроэнергией, другими
коммунальными услугами, возмещения стоимости услуг сторонних
организаций и ремонтно-строительных работ, услуг по техническому
содержанию помещений (площадей), мест общего пользования и
прилегающей территории.
2. Договор (соглашение), указанный в пункте 1 настоящего
раздела Инструкции, является договором присоединения к договору
аренды (безвозмездного пользования), заключенному между арендатором
(ссудополучателем) и Управлением.
Управление имеет право утвердить типовую форму данного
договора (соглашения).
3. В случае, если эксплуатирующей организацией является
Управление, отношения по оплате данных услуг могут регулироваться
смешанным договором.
4. Стоимость услуг по обеспечению помещений (площадей), мест
общего пользования, прилегающей территории водой, тепло-,
электроэнергией, другими коммунальными услугами, возмещения
стоимости услуг сторонних организаций и ремонтно-строительных работ,
услуг по техническому содержанию помещений (площадей), мест общего
пользования и прилегающей территории, подлежащих оплате арендаторами
и ссудополучателями, определяется эксплуатирующей организацией
(Основным пользователем) в соответствии с требованиями действующего
законодательства и настоящей Инструкции.
Стоимость услуг сторонних организаций (техническое
обслуживание пожарно-охранной сигнализации, технологического
оборудования, предназначенного для обслуживания здания и т.п.),
подлежащих возмещению арендаторами (ссудополучателями), определяется
пропорционально занимаемой площади. В случае, если часть площадей
здания не охвачена какой-либо услугой, оказываемой сторонними
организациями, или такая услуга оказывается по отдельному договору,
то данная площадь исключается из расчета.
5. Стоимость коммунальных услуг, подлежащих оплате
арендаторами и (ссудополучателями), определяется:
5.1. при отсутствии приборов учета - пропорционально общей
площади. Общая площадь равна произведению нормируемой площади на
фактический коэффициент по зданию;
5.2. при наличии приборов учета - согласно приборам учета, а
за места общего пользования - пропорционально общей площади.
Управление, эксплуатирующая организация (Основной
пользователь) имеют право обязать арендатора (ссудополучателя)
установить приборы учета.
6. Стоимость эксплуатационных услуг, подлежащих оплате
арендаторами и ссудополучателями, определяется исходя из общей
площади занимаемых ими помещений и тарифа, утвержденного в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
Управление имеет право довести до эксплуатирующей организации
(Основного пользователя) предельный размер тарифа.
7. В случае отсутствия зарегистрированных в установленном
порядке тарифов оплата за эксплуатационные расходы до утверждения
тарифов взимается согласно фактическим затратам эксплуатирующей
организации (Основного пользователя), соответствующим налогам и
платежам, подлежащим уплате в бюджет согласно действующему
законодательству, и норме рентабельности не более 30%.
8. Оплата коммунально-эксплуатационных услуг в части площадей,
не занятых арендаторами (ссудополучателями), производится
Управлением в порядке, предусмотренном соответствующим договором
между эксплуатирующей организацией (Основным пользователем) и
Управлением.
IV. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
И ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ИХ СТОИМОСТИ
1. Текущий, капитальный ремонты, реконструкция (модернизация)
зданий, его конструктивных элементов, инженерных сетей и
коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
функционирование здания, прилегающей к зданию территории,
осуществляются Управлением, эксплуатирующей организацией (Основным
пользователем), арендаторами и пользователями в соответствии с
требованиями нормативно-правовых актов, строительными нормами
Беларуси, настоящей Инструкцией и заключенными договорами
(соглашениями).
2. Возмещение арендаторами и ссудополучателями ремонтно-
строительных работ, производимых Управлением и эксплуатирующей
организацией (Основным пользователем), осуществляется в соответствии
с нормативно-правовыми актами, настоящей Инструкцией и заключенными
договорами (соглашениями).
3. Управление осуществляет за счет средств, выделяемых по
соответствующим статьям из республиканского и (или) местных
бюджетов, получаемых от внебюджетной деятельности и иных источников,
текущий и капитальный ремонты, реконструкцию (модернизацию) зданий,
помещений, мест общего пользования здания, его конструктивных
элементов, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих функционирование здания (сооружения),
прилегающей к зданию территории, включенные в план, утвержденный
Управлением делами Президента Республики Беларусь.
Планирование ремонтных работ мест общего пользования здания,
его конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций,
технологического оборудования, обеспечивающих функционирование
здания, реконструкции (модернизации) осуществляется Управлением с
учетом обращений, предложений, ходатайств эксплуатирующих
организаций (Основных пользователей), арендаторов, ссудополучателей,
поручений Управления делами Президента Республики Беларусь.
4. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязана
осуществлять работы по текущему ремонту мест общего пользования
здания (сооружения), его конструктивных элементов, инженерных сетей
и коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
функционирование здания (сооружения), прилегающей к зданию
территории, включенному в Перечень основных работ по текущему
ремонту зданий, проводимых эксплуатирующей организацией (Основным
пользователем) (приложение 1)*, за счет собственных средств с
последующим возмещением за счет средств арендаторов и
ссудополучателей.
_____________________
* - Далее Перечень.
5. Арендаторы и ссудополучатели обязаны возмещать
эксплуатирующей организации (Основному пользователю) стоимость
текущего ремонта мест общего пользования здания (сооружения), его
конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций,
технологического оборудования, обеспечивающих функционирование
здания (сооружения), прилегающей к зданию территории, включенных в
Перечень, в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
6. Сумма возмещения, указанного в пункте 5 настоящего раздела
Инструкции, определяется:
6.1. наружных элементов здания (кровля, наружные стены,
оконные проемы и заполнения, системы водоотведения и водослива и
др.), инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания (система
тепло- , энерго-, водоснабжения, канализации и др.), территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки) - пропорционально
занимаемой согласно договору аренды (безвозмездного пользования)
общей площади к общей площади здания по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению арендатором
(ссудополучателем) эксплуатирующей организации (Основному
пользователю) за произведенный последним текущий ремонт наружных
элементов здания, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания, территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки)
Стрем.ра6от - стоимость текущего ремонта наружных элементов
здания, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания, территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки)
Sзд. - общая площадь здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая арендатором
(ссудополучателем)
6.2. мест общего пользования (коридоры, санузлы и др.) -
пропорционально занимаемой согласно договору аренды (безвозмездного
пользования) общей площади по этажу к общей площади этажа согласно
инвентаризационной описи по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению арендатором
(ссудополучателем) эксплуатирующей организации (Основному
пользователю) за произведенный последним текущий ремонт мест общего
пользования (коридоры, санузлы и т.д.)
СТрем.ра6от - стоимость текущего ремонта мест общего
пользования (коридоры, санузлы и т.д.), произведенного по этажу
Sзд. - общая площадь этажа здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая арендатором
(ссудополучателем)
7. Эксплуатирующей организации (Основному пользователю) по
отдельному договору (соглашению) с Управлением может быть вменено в
обязанность (делегировано право) проведение капитального ремонта,
реконструкции (модернизации) здания, его конструктивных элементов,
инженерных сетей и коммуникаций, технологического оборудования,
обеспечивающих функционирование здания, прилегающей к зданию
территории.
Порядок проведения данных работ, источник их финансирования,
порядок отражения в учете может регулироваться как основным
договором (дополнительным соглашением к нему), так и отдельным
договором (соглашением), заключаемым между Управлением и
эксплуатирующей организацией (Основным пользователем).
8. Стоимость (часть стоимости) работ, произведенных
эксплуатирующей организацией (Основным пользователем) согласно
пункту 7 настоящего раздела Инструкции, может быть возмещена
арендаторами и ссудополучателями только на основе добровольности.
Порядок такого возмещения определяется отдельными договорами
(соглашениями), заключаемыми эксплуатирующей организацией (Основным
пользователем) с арендаторами и ссудополучателями.
9. Арендаторы обязаны за счет собственных средств производить:
9.1. текущий ремонт помещений, переданных ему по договору;
9.2. капитальный ремонт, реконструкцию (модернизацию)
помещений, в том числе их конструктивных элементов и инженерных
сетей, если капитальный ремонт, реконструкция (модернизация) вызваны
собственной производственной необходимостью и направлены на
улучшение потребительских качеств арендованных помещений (площадей),
их перепрофилированием, увеличением пропускной мощности и т.д.
Капитальный ремонт и модернизация помещений осуществляются
арендаторами в соответствии с требованиями нормативно-правовых
актов, регулирующих порядок разработки проектно-сметной
документации, проведения капитального ремонта, реконструкции
(модернизации), введения объектов в эксплуатацию по завершении
капитального ремонта, реконструкции (модернизации), строительных
норм Беларуси на основании письменных разрешений Управления и на
условиях, изложенных в разрешениях.
Стоимость работ по модернизации (реконструкции) числится по
учету арендатора до истечения договорных отношений по использованию
помещений (площадей).
10. Арендаторы обязаны возмещать эксплуатирующей организации
(Основному пользователю) часть стоимости текущего ремонта мест
общего пользования здания (сооружения), его конструктивных
элементов, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих функционирование здания (сооружения),
прилегающей к зданию территории, включенных в Перечень, в порядке,
установленном пунктом 6 настоящего раздела Инструкции.
11. Арендатору на основании договора (отдельного соглашения),
разрешения Управления может быть делегировано право (обязанность) на
проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции
(модернизации) здания, его части, его конструктивных элементов,
инженерных сетей и коммуникаций, технологического оборудования,
обеспечивающих функционирование здания, прилегающей к зданию
территории.
12. Ссудополучатели, являющиеся бюджетными организациями и
занимающие помещения (неизолированные площади) в зданиях, содержание
которых финансируется из республиканского бюджета, обязаны
испрашивать в установленном порядке из республиканского и (или)
местного бюджетов средства на текущий ремонт занимаемых помещений.
13. Капитальный ремонт, реконструкция (модернизация) здания,
его конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций,
технологического оборудования, обеспечивающих функционирование
здания, прилегающей к зданию территории, а также текущий ремонт мест
общего пользования, конструктивных элементов здания, его инженерных
сетей и коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
функционирование здания, прилегающей к зданию территории, включенные
в План выполнения ремонтно-строительных работ, осуществляются
Управлением в установленном законодательством порядке за счет
средств республиканского и (или) местного бюджетов, иных источников,
определенных Управлением делами Президента Республики Беларусь.
14. В пределах средств, выделенных Управлению по
соответствующей статье из республиканского и (или) местного
бюджетов, текущий ремонт помещений в зданиях, содержание которых
финансируется из республиканского бюджета, включенный в План
выполнения ремонтных работ, осуществляется Управлением в
установленном законодательством порядке.
15. По согласованию с Управлением делами Президента Республики
Беларусь работы, указанные в пункте 12 настоящего раздела
Инструкции, могут быть произведены Управлением за счет средств,
полученных от внебюджетной деятельности Управления, с последующим
отнесением на уменьшение доходов от внебюджетной деятельности.
16. Ссудополучатели помещений (неизолированных площадей)
зданий, не финансируемых из республиканского бюджета, являющиеся
бюджетными организациями, обязаны испрашивать в установленном
порядке из республиканского и (или) местного бюджетов средства на
капитальный и текущий ремонты занимаемых помещений, мест общего
пользования, наружных элементов здания, инженерных сетей и
коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
жизнедеятельность здания, территории, прилегающей к зданию (на их
возмещение), или осуществлять данные работы за счет иных, не
запрещенных законодательством источников.
17. Ссудополучатели помещений (неизолированных площадей) в
зданиях, не финансируемых из республиканского бюджета, являющиеся
бюджетными организациями, обязаны компенсировать Управлению
выполняемые последним текущий и капитальный ремонты мест общего
пользования, наружных элементов здания, инженерных сетей и
коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
жизнедеятельность здания, территории, прилегающей к зданию, а также
текущий и капитальный ремонты занимаемых помещений.
18. Сумма возмещения текущего и капитального ремонтов,
указанного в пункте 17 настоящего раздела Инструкции, определяется:
18.1. наружных элементов здания (кровля, наружные стены,
оконные проемы и заполнения, системы водоотведения и водослива и
др.), инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания (система
тепло- , энерго-, водоснабжения, канализации и др.), территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки) - пропорционально
занимаемой согласно договору безвозмездного пользования общей
площади к общей площади здания, по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению
ссудополучателем, являющимся бюджетной организацией, за
произведенные текущий, капитальный ремонты наружных элементов
здания, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания, территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки)
СТрем. работ - стоимость текущего, капитального ремонтов
наружных элементов здания, инженерных сетей и коммуникаций,
технологического оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность
здания, территории, прилегающей к зданию, мест общего пользования
(вестибюль (фойе) первого (цокольного) этажа и лестничные клетки)
Sзд. - общая площадь здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая ссудополучателем, являющимся
бюджетной организацией
18.2. мест общего пользования (коридоры, санузлы и др.) -
пропорционально общей площади по этажу, занимаемой по договору
безвозмездного пользования, к общей площади этажа согласно
инвентаризационной описи, по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению
ссудополучателем, являющимся бюджетной организацией, за капитальный,
текущий ремонты мест общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.)
СТрем. работ - стоимость текущего, капитального ремонтов мест
общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), произведенных по
этажу
Sзд. - общая площадь этажа здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая ссудополучателем по этажу
18.3. Возмещение стоимости текущего, капитального ремонтов
помещений (неизолированных площадей), занимаемых по договору
безвозмездного пользования, осуществляется ссудополучателем по
фактическим затратам на текущий, капитальный ремонты данных
помещений (неизолированных площадей).
19. Не подлежат компенсации работы, указанные в пунктах 16 и
17 настоящего раздела Инструкции, профинансированные за счет целевых
средств, выделенных Управлению из республиканского и (или) местного
бюджета, иных, не запрещенных законодательством источников.
20. В исключительных случаях, по решению (согласованию) с
Управлением делами Президента Республики Беларусь работы, указанные
в пунктах 16 и 17 настоящего раздела Инструкции, могут быть
произведены Управлением за счет средств, полученных от внебюджетной
деятельности Управления, с последующим отнесением на уменьшение
доходов от внебюджетной деятельности.
21. Ссудополучателю помещений (неизолированных площадей),
являющемуся бюджетной организацией, по отдельному соглашению с
Управлением (разрешению) может быть делегировано право на проведение
капитального ремонта, реконструкции (модернизации) здания, его
части, его конструктивных элементов, инженерных сетей и
коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
функционирование здания, а также прилегающей к зданию территории.
22. Капитальный ремонт и реконструкция (модернизация)
осуществляются ссудополучателем, являющимся бюджетной организацией,
в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов,
регулирующих порядок разработки проектно-сметной документации,
проведения капитального ремонта, реконструкции (модернизации),
введения объектов в эксплуатацию по завершении капитального ремонта,
реконструкции (модернизации), только на основании письменных
разрешений Управления и на условиях, изложенных в разрешениях.
23. Ссудополучатели, не являющиеся бюджетными организациями,
обязаны за счет собственных средств производить:
23.1. текущий и капитальный ремонты помещений, переданных ему
по договору, их конструктивных элементов и инженерных сетей;
23.2. реконструкцию (модернизацию) помещений, их
конструктивных элементов и инженерных сетей, если она вызвана
собственной необходимостью ссудополучателя и направлена на улучшение
потребительских качеств переданных по договору помещений (площадей),
их перепрофилированием.
Капитальный ремонт и реконструкция (модернизация)
осуществляются ссудополучателем в соответствии с требованиями
нормативно-правовых актов, регулирующих порядок разработки проектно-
сметной документации, проведения капитального ремонта, реконструкции
(модернизации), введения объектов в эксплуатацию по завершении
капитального ремонта, реконструкции (модернизации), на основании
письменных разрешений Управления и на условиях, изложенных в
разрешениях.
24. Ссудополучатели, не являющиеся бюджетными организациями,
обязаны возмещать:
24.1. Управлению - стоимость произведенных последним текущего
и капитального ремонтов переданных по договору безвозмездного
пользования помещений (площадей), мест общего пользования здания,
его наружных элементов (кровля, наружные стены, оконные проемы и
заполнения, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных
сетей и коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
жизнедеятельность здания (система тепло-, энерго-, водоснабжения,
канализации и др.), территории, прилегающей к зданию;
24.2. Эксплуатирующей организации (Основному пользователю) -
часть стоимости произведенного последним текущего ремонта мест
общего пользования здания, его конструктивных элементов, инженерных
сетей и коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
функционирование здания, прилегающей к зданию территории,
включенного в Перечень.
25. Сумма возмещения, указанного в подпункте 24.1 настоящего
раздела Инструкции, определяется:
25.1. наружных элементов здания (кровля, наружные стены,
оконные проемы и заполнения, системы водоотведения и водослива и
др.), инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих жизнедеятельность здания (система
тепло- , энерго-, водоснабжения, канализации и др.), территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки) - пропорционально
занимаемой согласно договору общей площади к общей площади здания,
по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению
ссудополучателем, не являющимся бюджетной организацией, за
произведенные текущий и капитальный ремонты наружных элементов
здания, инженерных сетей и коммуникаций, технологического
оборудования, обеспечивающих его жизнедеятельность, территории,
прилегающей к зданию, мест общего пользования (вестибюль (фойе)
первого (цокольного) этажа и лестничные клетки)
СТрем. работ - стоимость текущего, капитального ремонтов
(реконструкции, модернизации) наружных элементов здания, инженерных
сетей и коммуникаций, технологического оборудования, обеспечивающих
его жизнедеятельность, территории, прилегающей к зданию, мест общего
пользования (вестибюль (фойе) первого (цокольного) этажа и
лестничные клетки)
Sзд. - общая площадь здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая ссудополучателем, не
являющимся бюджетной организацией
25.2. мест общего пользования (коридоры, санузлы и др.) -
пропорционально общей площади по этажу, занимаемой по договору
безвозмездного пользования, к общей площади этажа согласно
инвентаризационной описи, по формуле:
СТрем.работ х Sзан.
?возм.рем.работ = ---------------------, где
Sзд.
?возм.рем.работ - сумма, подлежащая возмещению
ссудополучателем, не являющимся бюджетной организацией, за текущий,
капитальный ремонты мест общего пользования (коридоры, санузлы и
т.д.)
СТрем. работ - стоимость текущего, капитального ремонтов мест
общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), произведенных по
этажу
Sзд. - общая площадь этажа здания
Sзан. - общая площадь, занимаемая ссудополучателем, не
являющимся бюджетной организацией, по этажу
25.3. помещений (площадей), переданных ссудополучателю, не
являющемуся бюджетной организацией, по договору безвозмездного
пользования - согласно фактическим затратам на текущий и капитальный
ремонты данных помещений (неизолированных площадей).
26. Ссудополучателю, не являющемуся бюджетной организацией, по
отдельному соглашению с Управлением (разрешению) может быть
делегировано право на проведение капитального ремонта, реконструкции
(модернизации) здания, его части, его конструктивных элементов,
инженерных сетей и коммуникаций, технологического оборудования,
обеспечивающих функционирование здания (сооружения), прилегающей к
зданию территории.
Работы, указанные в пункте 26 настоящего раздела Инструкции,
осуществляются за счет собственных средств ссудополучателя без
дальнейшей компенсации и возмещения, а стоимость работ по
модернизации (реконструкции) числится по учету ссудополучателя до
истечения договорных отношений по использованию помещений
(площадей).
|
