|
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 июня 2006 г. № 396
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
[Изменения и дополнения:
Указ Президента Республики Беларусь от 1 марта 2007 г.
№ 116 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2007 г., № 83, 1/8471)]
В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка
осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в
Республике Беларусь постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания
объекта долевого строительства;
форму типового договора создания объекта долевого
строительства.
2. Установить, что:
2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины
и их определения:
дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста
(шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном
порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный
предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор
создания объекта долевого строительства с застройщиком;
застройщик - юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для
строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц
жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных
объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и
заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов
долевого строительства с дольщиками;
объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом
(далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за
исключением объектов промышленного производственного назначения,
относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с
проектной документацией на данный дом и расположенные на одном
земельном участке, предоставленном для его строительства, включая
элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в
том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие
объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого
дома;
объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое
помещение в многоквартирном жилом доме и иные объекты недвижимости,
строительство которых осуществляется в соответствии с проектной
документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого
строительства;
недостаток объекта долевого строительства - несоответствие
объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе
техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания
объекта долевого строительства;
проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный
в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий
информацию о застройщике и проекте строительства;
2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков
для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости
только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам
(пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или)
местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные
фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок,
необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, с расчетом
стоимости каждого типа жилых и (или) нежилых помещений в
многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, прошедшей
государственную, государственную экологическую экспертизы в
государственных органах, определенных законодательными актами, и
утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики
Беларусь;
договора обязательного страхования ответственности за
неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого
строительства;
договора строительного подряда на строительство
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если
строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для
строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов
недвижимости;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации
в соответствии с настоящим Указом.
При осуществлении застройщиком строительства собственными
силами он должен до начала привлечения средств дольщиков получить
необходимые для осуществления строительства многоквартирного жилого
дома и иных объектов недвижимости специальные разрешения (лицензии).
В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам,
сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и
(или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые
бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при
прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в
частях первой и второй настоящего подпункта, застройщик не вправе
привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения
соответствующей задолженности (повторного получения необходимых
документов);
2.3. застройщик вправе в соответствии с законодательством
изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном
им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и
иных объектов недвижимости, лишь при изменении стоимости объекта
долевого строительства в договорах создания объектов долевого
строительства с дольщиками-гражданами в порядке, установленном
настоящим Указом;
2.4. в случае нарушения установленного договором создания
объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик
уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при
необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком
платежей) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься
дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения
о расторжении договора в установленном порядке.
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в
части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи
дольщику объекта долевого строительства, установленного договором,
возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в
размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за
каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен
Президентом Республики Беларусь или договором;
2.5. привлечение денежных средств дольщиков застройщиком,
имеющим задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим
обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в
том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в
государственные внебюджетные фонды, без наличия документов,
предусмотренных подпунктом 2.2 настоящего пункта, или при наличии в
данных документах недостоверных сведений либо изменение определенной
в результате подрядных торгов договорной (контрактной) цены без
предварительного изменения стоимости объекта долевого строительства
в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-
гражданами, неустранение в установленном порядке недостатков объекта
долевого строительства, если в этих действиях нет состава
преступления, -
влекут наложение штрафа на должностных лиц юридического лица-
застройщика или индивидуальных предпринимателей-застройщиков в
размере от 50 до 100 базовых величин.
Невыполнение застройщиком иных обязанностей, предусмотренных
настоящим Указом, если данные деяния не имеют признаков
правонарушений, определенных частью первой настоящего подпункта, -
влечет наложение штрафа на застройщика в размере 300 базовых
величин.
Предоставить право составлять протоколы об административных
правонарушениях, предусмотренных частями первой и второй настоящего
подпункта, уполномоченным должностным лицам органов Комитета
государственного контроля, Министерства финансов и финансовых
управлений (отделов) местных исполнительных и распорядительных
органов и органов государственного строительного надзора, а
рассматривать дела об этих правонарушениях - хозяйственным судам,
органам Комитета государственного контроля, Министерству финансов и
финансовым управлениям (отделам) местных исполнительных и
распорядительных органов;
___________________________________________________________--
Часть третья подпункта 2.5 пункта 2 - в редакции Указа
Президента Республики Беларусь от 1 марта 2007 г. № 116
Производство по делам о правонарушениях,
предусмотренных частями первой и второй настоящего
подпункта, в том числе наложение штрафа, осуществляется
уполномоченными должностными лицами органов Комитета
государственного контроля, Министерства финансов и
финансовых управлений (отделов) местных исполнительных и
распорядительных органов, а также органов государственного
строительного надзора;
___________________________________________________________--
2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями,
вытекающими из договора создания объекта долевого строительства,
осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным
законодательством о защите прав потребителей в части, не
противоречащей этому Указу.
3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о
долевом строительстве, заключенные до вступления в силу настоящего
Указа. Данные договоры действуют в течение указанного в них срока и
не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего
Указа.
4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами
договоров создания объектов долевого строительства осуществляется
местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими
застройщику разрешительную документацию на долевое строительство
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5. Граждане и организации освобождаются от уплаты
государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб,
подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением,
исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого
строительства.
6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с
настоящим Указом;
утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных
средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и
(или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с
ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного
Указа.
7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за
исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня
подписания этого Указа.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 № 396
ПРАВИЛА
заключения, исполнения и расторжения договора
создания объекта долевого строительства
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению
денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и
юридических лиц для долевого строительства на основании договора
создания объекта долевого строительства (далее - договор),
определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного
договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных
интересов и имущества сторон договора.
2. По договору одна сторона - застройщик - принимает на себя
обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в
определенный договором срок обеспечить строительство жилого и (или)
нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных связанных с
ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по
окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект
долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона -
дольщик - обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства в порядке, установленном договором.
Застройщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед
другим в отношении заключения договора, кроме случаев,
предусмотренных законами или решениями Президента Республики
Беларусь.
Отказ застройщика от заключения договора при наличии у него
возможности выполнить условия договора не допускается.
3. Договор заключается в простой письменной форме в двух
экземплярах по форме типового договора создания объекта долевого
строительства.
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в
соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и
передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и
характеристики объекта, включая указание о полном или частичном
выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи
застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть
размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая
затраты застройщика на строительство объекта, определяемые в
соответствии с законодательством с учетом инфляции в нормативный
период строительства. При этом в договоре должны быть указаны
отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена
строительства объекта долевого строительства, а также номера счетов,
на которые перечисляются дольщиком денежные средства;
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного
договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае
неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения
установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору;
иные условия по соглашению сторон.
4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его
неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком
единовременно);
перечень услуг застройщика по обеспечению строительства
объекта долевого строительства и их стоимость;
договор обязательного страхования ответственности за
неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого
строительства.
5. Застройщик обязан разместить проектную декларацию с
информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном
государственном печатном издании, распространяемом в пределах
административно-территориальной единицы, в которой будет находиться
объект долевого строительства, а также в местах, доступных для
ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или)
нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный
исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику
разрешительную документацию на долевое строительство
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения - для застройщика -
юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для
застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о
режиме работы застройщика;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве
юридического лица или индивидуального предпринимателя;
сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов
недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех
лет, предшествующих заключению договора;
номер специального разрешения (лицензии), срок его действия,
данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для
выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо
получение соответствующего специального разрешения (лицензии).
Информация о проекте строительства должна соответствовать
проектной документации и включать:
цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его
реализации, результатах государственной и государственной
экологической экспертиз проектной документации;
сведения о местоположении строящегося многоквартирного жилого
дома и иного объекта недвижимости и об их характеристиках, в том
числе о ценах на объекты долевого строительства (в соответствии с
проектной документацией);
данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике
земельного участка, его границах и площади, предусмотренных
проектной документацией, об элементах благоустройства;
количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином
объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в
многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости),
передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном
порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним
иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных
объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой
собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных
объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства
дольщикам;
предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
сведения о договорах строительного подряда, заключенных
застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с
объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.
6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее
пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за
исключением случаев, если строительство ведется для государственных
нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет
государственного печатного издания, содержащего проектную
декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с
предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами
и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком только
в нотариальной форме и не ранее тридцати дней после выхода в свет
государственного печатного издания, содержащего проектную
декларацию.
Юридические лица не вправе обременять залогом или продавать
принадлежащие им объекты долевого строительства в течение трех лет
со дня получения их в собственность по договору, за исключением
продажи местному исполнительному и распорядительному органу по цене
не более цены договора.
Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, не
распространяются на случаи строительства, отчуждения объектов
долевого строительства в сельской местности в соответствии с указами
Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346 «О
некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе»
(Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь, 1996 г., № 25, ст. 644), от 1 марта 2004 г. №
123 «О дополнительных мерах по жилищному строительству на селе и об
источниках его финансирования» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 37, 1/5372), от 25 марта 2005 г. №
150 «О Государственной программе возрождения и развития села на
2005-2010 годы» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 52, 1/6339) и в иных случаях по решению
Президента Республики Беларусь.
7. Цена объекта долевого строительства устанавливается в
соответствии с законодательством об определении стоимости
строительства зданий и сооружений и составлении сметной документации
с применением ресурсно-сметных норм и является единой для всех
дольщиков, если иное не предусмотрено решениями Президента
Республики Беларусь.
8. Цена объекта долевого строительства, определенная с учетом
индексации в действующих на день заключения договора ценах, является
неизменной до окончания исполнения договора, если иное не
установлено законами и решениями Президента Республики Беларусь.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об
изменении проектной документации в отношении финансируемого
дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об
отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании
дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные
изменения оформляются дополнительным соглашением к договору,
содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с
определенным в соответствии с законодательством изменением уровня
инфляции в нормативный период строительства объекта долевого
строительства, изменением законодательства об уплате косвенных
налогов, изменением или введением в действие новых технических
нормативных правовых актов. При снижении стоимости используемых при
строительстве объекта долевого строительства материалов, работ,
услуг, уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с
реализацией договора, застройщик обязан произвести соразмерное
уменьшение цены договора не позднее месяца после возникновения
соответствующих обстоятельств. В указанных случаях изменения цены
договора застройщик в течение двадцати дней до изменения такой цены
обязан направить дольщику заказным письмом уведомление о предстоящем
изменении цены договора с обоснованным расчетом по ее изменению. При
несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены дольщик
вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18
настоящих Правил.
9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно
или поэтапно в установленный договором период по графику платежей,
который является неотъемлемой частью договора.
Если в соответствии с договором уплата цены договора
осуществляется по графику платежей, невнесение дольщиком платежей в
течение двух периодов подряд является основанием для предъявления
застройщиком требования о расторжении договора.
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом
нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной
документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения
договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого
строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок
в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при
отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до
истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику
соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в
договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи
застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется
путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором
предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий
договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого
дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться:
в случае внесения изменений в проектную документацию,
связанных с изменением или введением в действие новых технических
нормативных правовых актов (продление срока не должно превышать трех
лет со дня заключения договора с дольщиком);
если своевременному исполнению обязательств по договору
препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие
от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств
приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения
таких обстоятельств продолжается.
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта
долевого строительства, установленного договором, по вине
застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на
строительство объекта, не увеличивается.
12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного
жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после
государственной регистрации создания этих дома и объектов
недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора
согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик
обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права
собственности на объект долевого строительства. После
государственной регистрации такого права застройщик должен передать
дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых
(нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное
оборудование.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от
застройщика документов, необходимых для оформления права
собственности на объект долевого строительства, в установленном
порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или
случайного повреждения объекта долевого строительства несет
застройщик до государственной регистрации права собственности
дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на
установленное оборудование.
Застройщик обязан передать дольщику в собственность в
соответствии с договором объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям договора, техническим нормативным
правовым актам, проектной документации и иным обязательным
требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта,
подписываемому сторонами договора.
С момента государственной регистрации права собственности
дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и
документов на установленное оборудование обязательство застройщика
по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным,
а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты
по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со
дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с
договором.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие
места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также
иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания,
поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены
этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются
застройщиком по акту приемки-передачи объекта долевого строительства
дольщикам или представителю товарищества собственников (при его
создании).
Объекты инженерной инфраструктуры до сдачи многоквартирного
жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их
организациям застройщиком и дольщиками в установленном
законодательством порядке.
При возникновении у дольщика права собственности на объект
долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве
собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого
имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от
права собственности на объект долевого строительства.
13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных
правовых актов, требований проектной и иной документации, которое
привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает
его непригодным для предусмотренного договором использования,
является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным
нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от
застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов по устранению недостатков.
В случае существенного нарушения качества объекта долевого
строительства дольщик вправе потребовать расторжения договора и
возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров
Республики Беларусь.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства
определяется договором и не может составлять менее двух лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе
предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим
качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие
недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В случае выявления недостатков объекта долевого строительства,
в том числе конструктивных и иных недостатков, не связанных с его
износом и старением, дольщик (собственник объекта долевого
строительства) вправе предъявить застройщику требования, изложенные
в частях второй и третьей настоящего пункта, если недостатки
обнаружены после передачи объекта долевого строительства дольщику
(представителю товарищества собственников при его создании), но в
пределах установленного на этот объект срока службы (нормативного
периода эксплуатации) или в течение десяти лет со дня передачи
дольщику (представителю товарищества собственников при его создании)
объекта долевого строительства, если срок службы не установлен.
14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется
дополнительным соглашением к договору в письменной форме.
15. Уступка дольщиком требования по договору либо перевод
долга на нового дольщика допускаются в соответствии с
законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта
долевого строительства, если иное не установлено решениями
Президента Республики Беларусь.
16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика
имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в
состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное
не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать
таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо
выбывшего дольщика.
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения
договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так
и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком
своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком
изменением цены договора.
Застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора
в случае невнесения дольщиком платежей, предусмотренных договором, в
течение двух периодов подряд, установленных договором (если в
соответствии с договором уплата цены договора производится по
графику платежей), либо неуплаты этой цены в срок, определенный
договором (если уплата цены в соответствии с договором
осуществляется единовременно).
18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении
договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с
уведомлением). Сторонами в месячный срок со дня получения
уведомления составляется акт о расторжении договора. Договор
считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего
акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении
договора по истечении месячного срока со дня отказа другой стороны
от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в
установленный срок сторона вправе обратиться в суд с заявлением о
досрочном расторжении договора.
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 № 396
Форма
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
создания объекта долевого строительства
«__» ____________ 200_ г. _____________________________
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес,
____________________________________________________________________
паспортные данные гражданина-дольщика или наименование
____________________________________________________________________
юридического лица-дольщика, данные о его государственной
___________________________________________________________________,
регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
______________, зарегистрированный в Едином государственном регистре
застройщика)
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «___» ____________
_____ г. № ________________ и расположенный (проживающий) по адресу:
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице __________________________
(должность,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает
строительство ______________________________________________________
(жилого и (или) нежилого помещения в составе
____________________________________________________________________
многоквартирного жилого дома и связанного с ним объекта недвижимости)
№ ______ на _______ этаже в многоквартирном жилом доме № ________ по
ул. ______________________ (микрорайон ____________________________)
в _______________________________, состоящего из ________ комнат(ы),
(название населенного пункта)
общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью ___________
кв. метров _________________________________________________________
(иные необходимые признаки для связанного с жилым
домом объекта недвижимости)
(далее - объект долевого строительства), имеющего характеристики,
указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с
проектной документацией, и по окончании строительства передает
объект дольщику.
Объект долевого строительства строится для использования ______
___________________________________________________________________.
(указать для личных, семейных, бытовых нужд или предпринимательской
деятельности)
В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не
выполняются: _______________________________________________________
___________________________________________________________________.
1.2. Застройщик обязуется оказать дольщику услуги по
обеспечению строительства, указанные в приложении 2 к настоящему
договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим
договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе
жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.4. Договор заключен при наличии у застройщика:
свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
создания земельного участка и возникновения права на него от «__»
_____________ 200_ г. № _______, или государственного акта на право
________________________________________ земельным
(вид права на земельный участок)
участком от «__» ____________ 200_ г. № ______, или удостоверения на
право временного пользования земельным участком от «__»
_____________ 200_ г. № _______, или договора аренды земельного
участка от «__» _____________ 200_ г. № _____;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном
порядке государственную экспертизу «__» ____________ 200_ г.,
государственную экологическую экспертизу «__» _________ 200_ г. и
утвержденной решением ________________________ от «__» ____________
200_ г. № _____;
договора обязательного страхования ответственности за
неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого
строительства от «__» ______________ 200_ г. № _____;
выданного органом государственного строительного надзора
разрешения на производство строительно-монтажных работ от «__»
_____________ 200_ г. № ______;
проектной декларации и документов, подтверждающих ее
опубликование _____________________________________________________;
специального разрешения (лицензии) ____________________________
____________________________ от «__» _____________ 200_ г. № ____.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и
принять объект долевого строительства в порядке, установленном
настоящим договором.
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости __________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию
_________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
эксплуатацию может продлеваться в случаях:
внесения изменений в проектную документацию, связанных с
изменением или введением в действие новых технических нормативных
правовых актов (продление срока не должно превышать трех лет со дня
заключения договора с дольщиком);
если своевременному исполнению обязательств по договору
препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие
от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств
приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения
таких обстоятельств продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет
дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим
изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику
для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в
порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, техническим нормативным правовым актам, проектной
документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-
передачи, подписываемому сторонами договора (далее - акт). Акт
составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и
подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой
стороны.
В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого
дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после
государственной регистрации их создания ________________________ при
(указать срок)
условии полной о платы дольщиком цены договора застройщик
обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права
собственности на объект долевого строительства, и после
государственной регистрации этого права передать дольщику объект
долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений
данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск
случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого
строительства несет застройщик до принятия объекта долевого
строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со
дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права
собственности на данный объект.
С момента государственной регистрации права собственности
дольщика на объект долевого строительства и получения указанных
документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта
долевого строительства в собственность дольщику считаются
исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и
несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с
даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с
договором.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие
места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также
иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания,
поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих
объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком
по акту приемки-передачи объекта долевого строительства дольщикам
или представителю товарищества собственников (при его создании).
При возникновении у дольщика права собственности на объект
долевого строительства одновременно возникает доля в праве
собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого
имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от
права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства
устанавливается ___________________________________________________.
(указать срок, который не может составлять менее двух лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте
долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение
гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в
согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого
строительства) или представителем товарищества собственников срок.
4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей (жилой) площади объекта
долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах
составляет _____________________ рублей.
4.2. Стоимость 1 кв. метра формируется в соответствии с
законодательством об определении стоимости строительства
предприятий, зданий, сооружений и о составлении сметной документации
с применением ресурсно-сметных норм.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью
____________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора
составляет _____________________ рублей.
Цена объекта долевого строительства состоит из возмещения
затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и
цены услуг застройщика по обеспечению строительства.
Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого
строительства составляет ___________________________ рублей согласно
приложению 4 к настоящему договору.
Цена услуг (вознаграждение) застройщика по обеспечению
строительства составляет ___________________________ рублей согласно
приложению 2 к настоящему договору.
4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная на день
заключения настоящего договора, является неизменной до окончания
исполнения договора, кроме случаев, установленных законами и
решениями Президента Республики Беларусь.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об
изменении проектной документации в отношении финансируемого
дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об
отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании
дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные
изменения оформляются дополнительным соглашением к договору,
содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным
в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в
нормативный период строительства объекта долевого строительства,
изменением законодательства об уплате косвенных налогов, введением в
действие новых или изменением технических нормативных правовых
актов. В случаях снижения стоимости используемых при строительстве
объекта долевого строительства материалов, работ, услуг, уменьшения
налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора,
застройщик обязан в одностороннем порядке произвести соразмерное
уменьшение цены договора не позднее месяца после возникновения
соответствующих обстоятельств.
Застройщик не позднее двадцати дней до предлагаемого им
изменения цены договора обязан направить дольщику заказным письмом
уведомление о предстоящем изменении этой цены с обоснованным
расчетом по ее изменению. При несогласии с предлагаемым застройщиком
изменением цены дольщик вправе расторгнуть договор в порядке,
предусмотренном подпунктами 7.2 и 7.3 пункта 7 настоящего договора.
5. Порядок расчетов
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и
на оплату услуг застройщика вносятся дольщиком единовременно или
поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве,
составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и
подписанным обеими сторонами.
Застройщик выдает дольщику расчетный документ на платеж для
оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и
оказываемых им услуг.
5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего
за месяцем выдачи расчетного документа:
на строительство объекта долевого строительства - на
специальный счет застройщика № ______________ в ____________________
(наименование банка)
код банка ___________ УНН _________________________________________.
Средства, находящиеся на специальном счете, используются
застройщиком только по целевому назначению;
на оплату услуг застройщика - на текущий (расчетный) счет
застройщика № ____________ в ____________________ код банка ________
(наименование банка)
УНН _______________________________________________________________.
5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в
случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора,
стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены,
одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве
объекта долевого строительства.
5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и
затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при
окончательном расчете не изменяется.
В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику
объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих
уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей
отношение к объекту долевого строительства, и с заключенным
застройщиком со страховой организацией договором обязательного
страхования ответственности за неисполнение обязательств по
договорам создания объектов долевого строительства;
6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в установленное застройщиком время, соблюдая при этом
требования техники безопасности, и в установленном порядке
знакомиться с ходом строительства;
6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных
работ до начала их осуществления;
6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае
выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые
отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое
оборудование для их применения и установки в соответствии с
дополнительным соглашением к настоящему договору;
6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
6.1.6. обращаться за получением страхового возмещения от
страховщика в случаях, предусмотренных договором обязательного
страхования ответственности за неисполнение обязательств по
договорам создания объектов долевого строительства;
6.1.7. получить от застройщика документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства;
6.1.8. требовать от застройщика устранения дефектов и
недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;
6.1.9. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии
объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре,
требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7
настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком
своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого
строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в
настоящем договоре;
6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о
начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве
с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных
форм государственной поддержки;
6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в
договоре;
6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект
долевого строительства по акту в соответствии с условиями,
определенными в настоящем договоре;
6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех
необходимых документов оформить право собственности на построенный
объект долевого строительства.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на
строительство объекта долевого строительства на условиях,
определенных в настоящем договоре;
6.3.2. требовать расторжения договора в случае невнесения
дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, в течение
двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей (в
срок, установленный в настоящем договоре для уплаты цены договора,
если она в соответствии с договором производится единовременно).
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в
подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его
право на строительство объекта долевого строительства;
6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в
настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в
соответствии с проектной документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, контролировать поступление средств на строительство,
обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и
исполнения настоящего договора, контролировать исполнение
обязательств по договору;
6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку
стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня
утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.
Если площадь передаваемого объекта долевого строительства
меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит
перерасчет стоимости объекта долевого строительства;
6.4.5. заключить договор обязательного страхования
ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания
объектов долевого строительства и ознакомить с ним дольщика;
6.4.6. заключить договор с правопреемником дольщика (с его
согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического
лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;
6.4.7. сообщить дольщику об изменениях условий договора
строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в
настоящем договоре;
6.4.8. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную
документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение
цены объекта долевого строительства или иных качественных его
показателей;
6.4.9. проводить по требованию дольщика презентацию отделочных
материалов, электро-, сантехнического, газового оборудования в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами;
6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи объекта долевого строительства дольщику;
6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке;
6.4.12. передать органам регистрации недвижимости и дольщику
необходимые документы для оформления права собственности на объект
долевого строительства при выполнении дольщиком обязательств по
уплате цены договора в течение _____________________ дней со дня
(указать срок)
утверждения акта о вводе многоквартирного жилого
дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию;
6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту
в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора;
6.4.14. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в
переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо
выявленные в течение гарантийного срока, в ___________________, если
(указать срок)
меньший срок не установлен законодательством;
6.4.15. передать в установленном порядке общее имущество
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости дольщику
или представителю товарищества собственников (при его создании) и
информировать его об объектах долевого строительства, в которых не
производились отделочные работы;
6.4.16. обеспечить выполнение требований, установленных
законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми
актами.
7. Изменение, дополнение и расторжение договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены
объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и
подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик
предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.9 и 6.3.2
пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе
требовать его досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В
месячный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после
подписания сторонами данного акта.
7.3. В случае отказа одной из сторон от подписания акта о
расторжении договора он расторгается в судебном порядке.
7.4. При досрочном расторжении настоящего договора и (или) при
неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат
полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь.
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей,
предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику
неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения
дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей) или 0,001
процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня
погашения задолженности либо принятия решения о расторжении
договора.
Данные меры ответственности не распространяются на участников
долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных
форм государственной поддержки.
8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию,
передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с
нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик
возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором
платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере
___________________________________________________________________.
(размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента
от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки,
если больший размер санкций не определен решениями
Президента Республики Беларусь)
8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных
условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их
неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения
дольщиком (собственником объекта долевого строительства)
установленных правил пользования объектом долевого строительства.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Дополнительные положения
___________________________________________________________________
____________________________________________________________________
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;
приложение 2 «Перечень услуг застройщика по обеспечению
строительства объекта долевого строительства и их стоимость»;
приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого
строительства»;
приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство
объекта долевого строительства»;
приложение 5 «График платежей при строительстве объекта
долевого строительства» (если уплата цены договора не производится
единовременно).
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
10.5. Адреса и реквизиты сторон.
Дольщик Застройщик
_________________________________ ______________________________
(фамилия, имя, отчество (наименование застройщика)
гражданина-дольщика,
___________________________________ Юридический адрес ____________
место жительства, паспортные данные)
Для юридического лица Счет № _______________________
___________________________________ в отделении банка ____________
(наименование юридического лица) Код ОКПО _____________________
Юридический адрес _________________ УНН __________________________
Счет № ____________________________
в отделении банка _________________
Код ОКПО __________________________
УНН _______________________________
Дольщик ___________________________ Застройщик ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 1
к типовому договору
создания объекта
долевого строительства
Характеристика объекта долевого строительства № ______
Многоквартирный жилой дом ____________________________________,
(блочный, кирпичный, другое)
строительная серия ____________, расположен в _____________________,
(название населенного
пункта)
по ул. _____________, № _____, корп. ___, микрорайон ______________.
Наличие лифта в доме _________________________________________.
Объект долевого строительства, состоящий из ____ комнат, общей
площадью __________ кв. метров, подсобных помещений общей площадью
________ кв. метров, в том числе кухня __________ кв. метров, ванная
________ кв. метров, туалет ________ кв. метров, коридор _______ кв.
метров, встроенные помещения _________ кв. метров.
Полы _________________________________________________________.
(паркет, линолеум, другое)
Стены ________________________________________________________.
(штукатурка, обои, другое)
Двери входные _______________, внутренние ____________________.
Окна _________________________________________________________.
Потолки ______________________________________________________.
Объект передается:
с отделкой: __________________________________________________;
(указать перечень отделочных работ)
без отделки __________________________________________________;
(указать перечень отделочных работ)
с частичной отделкой ________________________________________.
(указать перечень отделочных работ)
Особые характеристики _________________________________________
(дополнительные особенности благоустройства:
____________________________________________________________________
наличие гаража, площадки для стоянки автомобилей, иное)
Застройщик ____________________
(подпись)
Приложение 2
к типовому договору
создания объекта
долевого строительства
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг застройщика по обеспечению строительства
объекта долевого строительства и их стоимость
---------------------------------T----------------------------------
Наименование услуг ¦ Затраты на оказание услуг и их
¦ обоснование (тыс. рублей)
---------------------------------+----------------------------------
1. Изготовление технического по тарифам территориальной
паспорта на дом организации по государственной
регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок
с ним
2. Эксплуатация объекта
долевого строительства до
его передачи дольщику по акту
приемки-передачи
3.
...
--------------------------------------------------------------------
Застройщик _____________ Дольщик _________________
(подпись) (подпись)
Приложение 3
к типовому договору
создания объекта
долевого строительства
Акт приемки-передачи объекта долевого строительства*
_____________________________ «__» _____________ 200_ г.
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные, наименование
юридического лица,
___________________________________________________________________,
данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
___________________________________________________________________,
застройщика)
зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей «__» ___________ 200_ г. № ____,
расположенный по адресу: ___________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице __________________________
(должность,
___________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в жилом доме
по адресу: ________________________________________________________,
введенном в эксплуатацию ____________ 200_ г.:
1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства,
расположенный на _______ этаже, состоящий из _________ комнат, общей
площадью _____________ кв. метров __________________________________
(иные необходимые характеристики
____________________________________________________________________
связанного с жилым домом объекта недвижимости)
2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей,
обеспечивающий доступ в объект. Застройщик гарантирует, что других
ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого
застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.
3. Дольщик принял:
объект долевого строительства и переданный комплект ключей;
технические паспорта на приборы учета воды № _________________;
технический паспорт на прибор учета расхода газа № ___________;
технический паспорт на прибор учета тепловой энергии № _______.
Замечания по состоянию объекта при приемке:
столярные изделия (двери, окна) ______________________________;
(замечаний нет, если есть -
указать какие)
полы _________________________________________________________;
(замечаний нет, если есть - указать какие)
стены ________________________________________________________;
(замечаний нет, если есть - указать какие)
потолки ______________________________________________________;
(замечаний нет, если есть - указать какие)
оборудование _________________________________________________.
(замечаний нет, если есть - указать какие)
Застройщик ______________ Дольщик ________________
(подпись) (подпись)
______________________________
*Заполняется по окончании строительства.
Приложение 4
к типовому договору
создания объекта
долевого строительства
Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства № _____ в жилом доме № _____ по ул. _____________,
микрорайон __________________, г. __________, серия дома ______,
дата начала строительства ____________,
дата ввода дома в эксплуатацию* _______________
-------------------T-------------------------T-----------T------------T------------------------------
Этаж _____, коли- ¦Стоимость 1 кв. метра об-¦Общая пло- ¦ Доплаты в ¦ Цена объекта долевого стро-
чество комнат ¦щей площади (тыс. рублей)¦щадь объек-¦зависимости ¦ ительства
________, иные ха-¦-----------T-------------¦та долевого¦от характе- ¦--------------T---------------
рактеристики объ- ¦ на дату ¦на дату ввода¦строительс-¦ристики объ-¦на дату заклю-¦на дату ввода
екта долевого ¦заключения ¦ дома в экс- ¦ тва (кв. ¦екта (микро-¦чения договора¦дома в эксплу-
строительства ¦ договора ¦ плуатацию ¦ метров) ¦район, этаж)¦(данные графы ¦атацию (данные
¦ ¦ ¦ ¦ (тыс. руб- ¦2 х на данные ¦ графы 3 х на
¦ ¦ ¦ ¦ лей) ¦ графы 4) ¦данные графы 4
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+ данные графы
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5)
-------------------+-----------+-------------+-----------+------------+--------------+---------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
-------------------+-----------+-------------+-----------+------------+--------------+---------------
Стоимость 1 кв.
метра общей площа-
ди с затратами,
включенными в со-
ответствии с зако-
нодательством в
стоимость 1 кв.
метра общей площа-
ди
в том числе:
...
...
Всего на оплату
услуг застройщи-
ка
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Расчет составил __________
Застройщик _____________ С расчетом ознакомлен __________________
(подпись) (подпись дольщика)
______________________________
*Расчет затрат застройщика на строительство производится
согласно законодательству о ценообразовании в строительстве.
Приложение 5
к типовому договору
создания объекта
долевого строительства
График платежей при строительстве объекта долевого строительства
№ ________ в доме № ___________ по ул. _____________ в городе
____________
-----------------T-------------------------------------T------------
Срок внесения ¦ Размер платежей (тыс. рублей) ¦Примечание
платежей ¦ ¦
--------T--------+----------------T--------------------+
год ¦ месяц ¦на строительство¦ на оплату услуг ¦
¦ ¦ объекта ¦ застройщика ¦
--------+--------+----------------+--------------------+------------
1.
2.
3.
4.
...
--------------------------------------------------------------------
Очередные платежи на строительство объекта долевого
строительства вносятся на специальный счет № _______________________
в банке ___________________________________________________________.
Оплата услуг производится на расчетный счет застройщика
№ ________________ в банке ________________________________________.
Платежи вносятся до ______________ числа месяца, следующего за
месяцем выдачи застройщиком расчетного документа для внесения
платежей.
Застройщик _____________ Дольщик ________________
(подпись) (подпись)
|
