|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
31 октября 2005 г. № 185
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
ТАРИФОВ НА УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999
года «О ценообразовании» и Указом Президента Республики Беларусь от
19 мая 1999 г. № 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен
(тарифов) в Республике Беларусь» в целях упорядочения
ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества
Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования
тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление вводится в действие с 1 декабря
2005 г.
Министр Н.П.Зайченко
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства экономики
Республики Беларусь
31.10.2005 № 185
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке формирования тарифов на услуги
по оценке недвижимого имущества
1. Инструкция о порядке формирования тарифов на услуги по
оценке недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана в
соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999 года «О
ценообразовании» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 37, 2/30), Указом Президента Республики
Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 «О некоторых мерах по стабилизации
цен (тарифов) в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 1999 г., № 40, 1/371) и Указом Президента
Республики Беларусь от 20 июня 2005 г. № 287 «О некоторых мерах по
защите прав на жилище» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 103, 1/6562) в целях упорядочения
ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества,
регулирования уровня тарифов и порядка их применения.
2. Настоящая Инструкция устанавливает порядок формирования и
применения тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества и
подлежит применению всеми юридическими лицами и индивидуальными
предпринимателями (далее - субъекты хозяйствования), осуществляющими
хозяйственную деятельность на территории республики.
3. Тарифы на услуги по оценке недвижимого имущества
формируются согласно Положению о порядке формирования и применения
цен и тарифов, утвержденному постановлением Министерства экономики
Республики Беларусь от 22 апреля 1999 г. № 43 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 39, 8/316), на основе
плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и
неналоговых платежей в соответствии с налоговым и бюджетным
законодательством и прибыли, с учетом качества услуг и конъюнктуры
рынка, а также особенностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.
4. Плату за услуги по оценке недвижимости субъекты
хозяйствования могут определять на основе утвержденных руководителем
субъекта хозяйствования тарифов по каждому наименованию услуг или
стоимости нормо-часов на выполнение работ (услуг) и времени,
необходимого для выполнения объема работы, согласованного с
заказчиком.
Объем работы по договору на оценку недвижимости определяется
исходя из количества объектов, подлежащих оценке, из сложности,
наличия технической документации, номенклатуры выполняемых работ,
применяемых методов оценки и других факторов.
5. При формировании тарифов и стоимости нормо-часов на услуги
по оценке недвижимости субъекты хозяйствования в обязательном
порядке составляют плановые калькуляции с расшифровкой статей
затрат.
6. Включение затрат в себестоимость услуг производится в
соответствии с Основными положениями по составу затрат, включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденными Министерством
экономики Республики Беларусь 26 января 1998 г. № 19-12/397,
Министерством финансов Республики Беларусь 30 января 1998 г. № 3,
Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30 января
1998 г. № 01-21/8 и Министерством труда Республики Беларусь 30
января 1998 г. № 03-02-07/300 (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1998 г., № 5), и с учетом отраслевых методических
рекомендаций по вопросам планирования, учета и калькулирования
себестоимости услуг (работ).
7. Затраты, включаемые в себестоимость услуг по оценке
недвижимости, рассчитываются по нормам и нормативам, утвержденным
руководителем субъекта хозяйствования, если законодательством не
установлен иной порядок.
8. При формировании тарифов и стоимости нормо-часа на услуги
по оценке недвижимости сумма прибыли определяется исходя из
норматива рентабельности не более 30 процентов, исчисляемого к
полной себестоимости услуг.
9. Тарифы и стоимость нормо-часов на услуги по оценке
недвижимости утверждаются руководителем субъекта хозяйствования в
белорусских рублях, помещаются в прейскуранты и применяются для
расчетов со всеми заказчиками.
Расчет тарифа на услуги по оценке недвижимости осуществляется
в соответствии с примерной схемой плановой калькуляции согласно
приложению 1.
Расчет стоимости нормо-часа на услуги по оценке недвижимости
осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению
2.
10. Плата за выезд специалистов к месту объектов оценки и
обратно определяется исходя из фактически затраченного времени и
стоимости нормо-часа на проведение оценки данного объекта,
утвержденного субъектом хозяйствования. Командировочные и
транспортные расходы, связанные с выездом специалистов к объекту
оценки, в тарифы и стоимость нормо-часов не включаются, а
дополнительно оплачиваются заказчиком в соответствии с договором в
случаях, когда субъект хозяйствования несет указанные расходы.
11. Субъекты хозяйствования имеют право предоставлять
заказчикам скидки с утвержденных тарифов и стоимости нормо-часов.
Порядок применения скидок и их размеры субъекты хозяйствования
разрабатывают и утверждают самостоятельно.
12. За выполнение по желанию заказчиков услуг по оценке
недвижимости в сокращенные сроки субъекты хозяйствования имеют право
к утвержденным тарифам и стоимости нормо-часов применять надбавки в
размере не более 30 процентов. Конкретный размер надбавок
определяется руководителями субъектов хозяйствования в зависимости
от степени сокращения сроков выполнения услуг по сравнению с
нормативными сроками.
13. Нормативные сроки исполнения заказов на услуги по оценке
недвижимости утверждаются руководителями субъектов хозяйствования
исходя из времени, требуемого для выполнения работ по оценке
объекта, если не установлен иной порядок.
14. Тарифы на услуги, выполняемые для нерезидентов Республики
Беларусь, определяются по договоренности сторон в соответствии с
законодательством.
15. Пункты 3, 5, 6, 7, 8 настоящей Инструкции на
индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый налог и
применяющих упрощенную систему налогообложения, не распространяются.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на услуги по оценке
недвижимого имущества
Примерная схема плановой калькуляции для расчета тарифа на услуги
по оценке недвижимости
-----T-------------------------------T-------T----------------------¬
¦ № ¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦ Схема расчета ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 1 ¦Основная заработная плата с¦ ¦ ¦
¦ ¦учетом премиальных до 30 % и¦ ¦ ¦
¦ ¦надбавок, предусмотренных зако-¦ ¦ ¦
¦ ¦нодательством, рублей (далее -¦ ¦ ¦
¦ ¦руб.) ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 2 ¦Дополнительная заработная плата¦ ¦ ¦
¦ ¦(в % к основной заработной пла-¦ ¦ ¦
¦ ¦те), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 3 ¦Начисления на оплату труда,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб.: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчисления в Фонд социальной¦ ¦ (стр. 1 + стр. 2) х ¦
¦ ¦защиты населения Министерства¦ ¦ 35/100 ¦
¦ ¦труда и социальной защиты Ре-¦ ¦ ¦
¦ ¦спублики Беларусь (35 %), руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чрезвычайный налог и обязатель-¦ ¦ (стр. 1 + стр. 2) х ¦
¦ ¦ные отчисления в государствен-¦ ¦ 4/100 ¦
¦ ¦ный фонд содействия занятости¦ ¦ ¦
¦ ¦единым платежом (4 %), руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦страховой взнос по обязательно-¦ ¦ (стр. 1 + стр. 2) х ¦
¦ ¦му страхованию от несчастных¦ ¦ 0,6/100 ¦
¦ ¦случаев на производстве и проф-¦ ¦ ¦
¦ ¦заболеваний (0,6 % - размер¦ ¦ ¦
¦ ¦взноса устанавливается для каж-¦ ¦ ¦
¦ ¦дого субъекта хозяйствования),¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 4 ¦Услуги сторонних организаций,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 5 ¦Накладные расходы (в % к основ-¦ ¦ ¦
¦ ¦ной заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 6 ¦Амортизация основных средств,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 7 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 8 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦ сумма строк 1-7 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 9 ¦Рентабельность к полной себес-¦ ¦ ¦
¦ ¦тоимости, % ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 10 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦ стр. 8 х стр. 9/100 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 11 ¦Итого, руб. ¦ ¦ стр. 8 + стр. 10 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 12 ¦Целевые платежи в местные и ре-¦ ¦ стр. 11 х 3,9/96,1 ¦
¦ ¦спубликанский фонды единым пла-¦ ¦ ¦
¦ ¦тежом (3,9 %), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 13 ¦Тариф без налога на добавленную¦ ¦ стр. 11 + стр. 12 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 14 ¦Налог на добавленную стоимость,¦ ¦ ¦
¦ ¦% ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 15 ¦Сумма налога на добавленную¦ ¦стр. 13 х стр. 14/100 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 16 ¦Тариф с налогом на добавленную¦ ¦ стр. 13 + стр. 15 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
L----+-------------------------------+-------+-----------------------
Приложение 2
к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на услуги по оценке
недвижимого имущества
Примерная схема расчета стоимости нормо-часа на услуги
по оценке недвижимости
-----T-------------------------------T-------T----------------------¬
¦ № ¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦ Схема расчета ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 1 ¦Часовая тарифная ставка (опре-¦ ¦ ¦
¦ ¦деляется путем деления месячной¦ ¦ ¦
¦ ¦тарифной ставки (оклада) на¦ ¦ ¦
¦ ¦среднемесячное количество рабо-¦ ¦ ¦
¦ ¦чих часов, установленное норма-¦ ¦ ¦
¦ ¦тивными актами с учетом годово-¦ ¦ ¦
¦ ¦го баланса рабочего времени),¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 2 ¦Премиальные доплаты (до 30 % к¦ ¦ ¦
¦ ¦часовой тарифной ставке) и над-¦ ¦ ¦
¦ ¦бавки, предусмотренные законо-¦ ¦ ¦
¦ ¦дательством, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 3 ¦Основная заработная плата, руб.¦ ¦ (стр. 1 + стр. 2) ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 4 ¦Дополнительная заработная плата¦ ¦ ¦
¦ ¦(в % к основной заработной пла-¦ ¦ ¦
¦ ¦те), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 5 ¦Начисления на оплату труда,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб.: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчисления в Фонд социальной¦ ¦ (стр. 3 + стр. 4) х ¦
¦ ¦защиты населения Министерства¦ ¦ 35/100 ¦
¦ ¦труда и социальной защиты Ре-¦ ¦ ¦
¦ ¦спублики Беларусь (35 %), руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чрезвычайный налог и обязатель-¦ ¦ (стр. 3 + стр. 4) х ¦
¦ ¦ные отчисления в государствен-¦ ¦ 4/100 ¦
¦ ¦ный фонд содействия занятости¦ ¦ ¦
¦ ¦единым платежом (4 %), руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦страховой взнос по обязательно-¦ ¦ (стр. 3 + стр. 4) х ¦
¦ ¦му страхованию от несчастных¦ ¦ 0,6/100 ¦
¦ ¦случаев на производстве и проф-¦ ¦ ¦
¦ ¦заболеваний (0,6 % - размер¦ ¦ ¦
¦ ¦взноса устанавливается для каж-¦ ¦ ¦
¦ ¦дого субъекта хозяйствования),¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 6 ¦Услуги сторонних организаций,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 7 ¦Накладные расходы (в % к основ-¦ ¦ ¦
¦ ¦ной заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 8 ¦Амортизация основных средств,¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 9 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 10 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦ сумма строк 3-9 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 11 ¦Рентабельность к полной себес-¦ ¦ ¦
¦ ¦тоимости, % ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 12 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦стр. 10 х стр. 11/100 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 13 ¦Итого, руб. ¦ ¦ стр. 10 + стр. 12 ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 14 ¦Целевые платежи в местные и ре-¦ ¦ стр. 13 х 3,9/96,1 ¦
¦ ¦спубликанский фонды единым пла-¦ ¦ ¦
¦ ¦тежом (3,9 %), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 15 ¦Стоимость нормо-часа без налога¦ ¦ стр. 13 + стр. 14 ¦
¦ ¦на добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 16 ¦Налог на добавленную стоимость,¦ ¦ ¦
¦ ¦% ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 17 ¦Сумма налога на добавленную¦ ¦стр. 15 х стр. 16/100 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------+-------+----------------------+
¦ 18 ¦Стоимость нормо-часа с налогом¦ ¦ стр. 15 + стр. 17 ¦
¦ ¦на добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
L----+-------------------------------+-------+-----------------------
|
