|
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 мая 2005 г. № 2-3-10/21657
(Извлечение)
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь
рассмотрено ваше письмо от 04.05.2005 № 35 "О налоге на недвижимость
и налоге на землю при сдаче в аренду недвижимости предприятиями
негосударственной формы собственности".
Статьей 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее -
ГК) установлено, что договор аренды здания или сооружения должен
предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного
сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы
договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При
этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394
ГК, не применяются.
Пунктами 1 и 2 статьи 394 ГК определено, что расчеты при
исполнении договора осуществляются по цене, установленной
соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. В
предусмотренных законодательством случаях применяются цены (тарифы,
расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые
уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены
после заключения договора допускается в случаях и на условиях,
предусмотренных договором, законодательством либо в установленном
законодательством порядке.
Подпунктом 2.1 пункта 2 Положения о порядке формирования и
применения цен и тарифов, утвержденного постановлением Минэкономики
от 22.04.1999 № 43, определено, что отпускные цены на продукцию
производственно-технического назначения, товары народного
потребления и тарифы на услуги (работы) формируются на основе
плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и
неналоговых платежей в соответствии с налоговым и бюджетным
законодательством, прибыли, необходимой для воспроизводства,
определяемой с учетом качества продукции (товаров, работ, услуг) и
конъюнктуры рынка.
Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495 "О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности" (далее - Указ)
утверждено Положение об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование (далее - Положение).
Пунктом 4 Положения определено, что в размер арендной платы,
рассчитываемой согласно Положению, включаются амортизационные
отчисления, налоги и платежи, уплачиваемые арендодателем
общественных, административных и переоборудованных производственных
помещений в бюджет в соответствии с налоговым, бюджетным и иным
законодательством, и не включаются соответствующие расходы по
эксплуатации и текущему ремонту помещений, затраты на коммунальные
услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.
Исходя из вышеизложенного, организации негосударственной формы
собственности при сдаче в аренду имущества должны установить размер
арендной платы, который включает в себя все налоги и сборы,
установленные налоговым и иным законодательством.
Законодательных норм, устанавливающих возмещение налога на
недвижимость и налога на землю сверх арендной платы, нет.
Следовательно, арендодатель включает в налоговую базу для исчисления
налога на добавленную стоимость, налога на прибыль, целевых платежей
и других налогов и сборов сумму арендной платы и суммы возмещения
налога на недвижимость и налога на землю, полученные за сдачу
имущества в аренду.
[...]
Заместитель Министра Л.А.Кондратова
|
