|
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ,
МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И
МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
10 марта 2003 г. № 18-02-01-05/1559; № 03-3-9/62; № 2-3-10/457
О РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В связи с поступающими запросами Министерство экономики
Республики Беларусь, Министерство финансов Республики Беларусь и
Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь разъясняют.
В соответствии с пунктом 15 Положения о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской
собственности, утвержденного постановлением Министерства экономики
Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля
2002 г. № 165/104/78, размер арендной платы при применении
понижающих коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, которые уплачиваются арендодателем производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской
собственности, в соответствии с законодательством.
В случае если при определении размер арендной платы по
производственным зданиям, сооружениям и помещениям, находящимся в
республиканской собственности, оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, которые уплачиваются арендодателем в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на
недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем, коэффициента эффективности, исходя из рентабельности
15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется
следующим выражением:
Апл = [(Оам + П3) х 1,15 + Ннд] х Sар + Пбюдж,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1
квадратный метр арендуемой площади;
П3 - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
1,15 - коэффициент эффективности;
Ннд - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sар - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится
в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к
евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
день заключения договора аренды.
Пример расчета размера арендной платы за месяц за арендуемую
площадь здания склада 50 квадратных метров при курсе белорусского
рубля по отношению к евро 2000 рублей.
1. Рассчитываем размер арендной платы согласно Положению о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности, утвержденному постановлением
Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов
Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики
Беларусь от 29 июля 2002 г. № 165/104/78.
2,2 евро - базовая ставка за 1 квадратный метр арендуемой
площади для г. Минска;
0,9 - коэффициент месторасположения здания;
0,75 - понижающий коэффициент за отсутствие в здании системы
центрального отопления;
0,9 - понижающий коэффициент за отсутствие оборудования
телефонной связью;
0,75 - понижающий коэффициент за недостаточность
естественного освещения, коэффициент которого ниже 0,5 от
нормального показателя.
Апл = 2,2 х 0,9 х 0,75 х 0,9 х 0,75 х 50,0 = 50,1 евро
= 100 200 руб.
2. Определяем сумму амортизационных отчислений, налогов,
сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
940,0 руб. - сумма амортизационных отчислений на 1
квадратный метр арендуемой площади;
720,0 руб. - сумма платежей за землю на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
590,0 руб. - сумма налога на недвижимость на 1 квадратный
метр арендуемой площади;
2885,0 руб. - сумма отчислений в местные целевые бюджетные
фонды стабилизации экономики производителей сельскохозяйственной
продукции и продовольствия, жилищно-инвестиционные фонды и целевой
сбор на финансирование расходов, связанных с содержанием и ремонтом
жилищного фонда по арендуемой площади (2,5%);
2355,0 руб. - сумма отчислений в республиканский фонд
поддержки производителей сельскохозяйственной продукции,
продовольствия и аграрной науки и отчисления средств пользователями
автомобильных дорог в дорожные фонды по арендуемой площади (2,0%);
23 548,0 руб. - сумма налога на добавленную стоимость
(20,0%).
общ = (940,0 + 720,0 + 590,0) х 50,0 + 2885,0 + 2355,0 + 23
548,0 = 141 288,0 руб.
Таким образом, сумма амортизационных отчислений, налогов,
сборов и обязательных платежей по арендуемому помещению превышает
размер арендной платы, определенный на основании действующего
Положения.
3. Рассчитываем необходимый размер арендной платы:
Апл = [(940,0 + 720,0) х 1,15 + 590] х 50,0 + 3204,0 + 2615,0
+ 26 154,0 = 156 923 руб. : 2000 руб. = 78,5 евро.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы может быть
пересчитан по данной методике, если в случае изменения бюджетного и
налогового законодательства, других факторов этот размер вновь не
обеспечит возмещение амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
Заместитель Министра экономики
Республики Беларусь О.В. МЕЛЬНИКОВ
Заместитель Министра финансов
Республики Беларусь И.С. ШУНЬКО
Заместитель Министра
по налогам и сборам
Республики Беларусь Л.А. КОНДРАТОВА
|
