|
ПРОТОКОЛ
ЗАСЕДАНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ КОМИССИИ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
12 декабря 2002 г. № 12
(Выписка)
[Изменения и дополнения:
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 28 января 2004 г. № 19;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 17 июня 2005 г. № 26;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 27 декабря 2005 г. № 29;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 11 мая 2006 г. № 31;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 25 января 2007 г. № 34]
[Приостановление действия:
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 10 августа 2006 г. № 32].
1. О приведении решений Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь
от 30 сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности" и о некоторых вопросах порядка
расчета арендной платы
1.2. Признать утратившими силу:
протокол Республиканской комиссии от 30 октября 1996 г. N
22/1868;
пункт 10 раздела I, раздел III протокола Республиканской
комиссии от 17 апреля 1997 г. № 22/699 и приложения 1 - 2 к этому
протоколу;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 3
декабря 1997 г. № 22/2259 и приложения 1 - 2 к этому протоколу;
разделы III - IV протокола Республиканской комиссии от 21
апреля 1998 г. № 1 и приложение 1 к этому протоколу;
раздел II протокола Республиканской комиссии от 27 июля 1998
г. № 2 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 3
декабря 1998 г. № 3 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I - II и пункт 2 раздела III протокола Республиканской
комиссии от 12 января 1999 г. № 4 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I - V и пункт 4 раздела VI протокола Республиканской
комиссии от 26 марта 1999 г. № 5 и приложения 1 - 2 к этому
протоколу;
разделы II, V - VIII протокола Республиканской комиссии от 19
января 2000 г. № 6 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы III - IV, абзац 1 пункта 2, подпункт 2.1 раздела V,
разделы VI - IX протокола Республиканской комиссии от 6 июля 2000 г.
№ 7 и приложения 1 и 6 к этому протоколу;
разделы IV - VIII, XI, пункты 1, 2, 4 раздела XII, раздел XIII
протокола Республиканской комиссии от 6 марта 2001 г. № 8;
разделы II - III, V - VII протокола Республиканской комиссии
от 16 октября 2001 г. № 9;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 27
декабря 2001 г. № 10;
разделы I - II протокола Республиканской комиссии от 9 июля
2002 г. № 11;
разъяснения Республиканской комиссии по запросам отдельных
юридических и физических лиц, данные с января 1997 г. по 1 ноября
2002 г.;
согласования Республиканской комиссии о применении для
предприятий общественного питания понижающего коэффициента 0,2 к
минимальной ставке арендной платы за производственные помещения.
1.4. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002
г. направить в Республиканскую комиссию предложения по порядку
расчета размеров арендной платы за актовые, спортивные, конференц-
залы и другие помещения государственной собственности в случае сдачи
их в аренду на определенное время (почасовая арендная плата).
2. О делегировании прав облисполкомам и Минскому горисполкому,
комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента
Республики Беларусь по введению для отдельных категорий арендаторов
и видов деятельности повышающих коэффициентов, применяемых при
определении размера арендной платы
2.2. На основании подпункта 10.4, пункта 10 Положения об
определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование (далее - Положение), утвержденного Указом
Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495, в целях
оперативного решения вопросов по взиманию арендной платы
предоставить облисполкомам, Минскому горисполкому, комиссии по
арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь
право принимать решения о введении для отдельных видов деятельности
и категорий арендаторов повышающих коэффициентов в размере 1,5 - 20
к установленным базовым ставкам арендной платы по сдаваемым в аренду
общественным, административным и переоборудованным производственным
зданиям, помещениям, находящимся в государственной собственности.
Установить, что указанные решения принимаются:
комиссией по арендным отношениям Управления делами Президента
Республики Беларусь при сдаче в аренду зданий, сооружений и
помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами
Президента Республики Беларусь, хозяйственном ведении и оперативном
управлении организаций, подчиненных Управлению делами Президента
Республики Беларусь;
___________________________________________________________--
абзац 3 подпункта 2.2 - в редакции письма Республиканской
комиссии по использованию объектов госсобственности
от 27.12.2005 г. № 29
комиссией по арендным отношениям Управления делами
Президента Республики Беларусь при сдаче в аренду зданий,
сооружений и помещений, находящихся в оперативном
управлении Управления делами Президента Республики Беларусь;
___________________________________________________________--
облисполкомами и Минским горисполкомом при сдаче в аренду иных
зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной
собственности (республиканской и коммунальной), в зависимости от их
территориального расположения. При этом решения о сдаче в аренду
зданий, сооружений и переоборудованных производственных помещений,
находящихся в республиканской собственности, подлежат обязательному
согласованию с республиканскими органами государственного управления
и иными организациями, подчиненными Совету Министров Республики
Беларусь, в ведении которых находится имущество.
___________________________________________________________--
Абзац 4 подпункта 2.2 - в редакции письма Республиканской
комиссии по использованию объектов госсобственности
от 28.01.2004 N 19)
облисполкомами и Минским горисполкомом при сдаче в
аренду иных зданий, сооружений, помещений, находящихся в
государственной собственности (республиканской и
коммунальной), в зависимости от их территориального
расположения. При этом решения о сдаче в аренду зданий,
сооружений и переоборудованных производственных помещений,
находящихся в республиканской собственности, подлежат
обязательному согласованию с Министерством экономики, а
также республиканскими органами государственного
управления и иными организациями, подчиненными Совету
Министров Республики Беларусь, в ведении которых находится
имущество.
___________________________________________________________--
2.3. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002
г. представить перечни видов деятельности и категорий арендаторов,
для которых целесообразно установить понижающие коэффициенты, а
также предложения о размерах этих коэффициентов. Представленные
предложения должны быть экономически обоснованы, согласованы с
Министерством экономики и заинтересованными органами
государственного управления и иными государственными организациями,
подчиненными Правительству Республики Беларусь.
3. О разъяснении пункта 5 Положения об определении размеров
арендной платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного
Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года N 495
3.2. Установить, что в случае, если размер арендной платы ниже
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в
бюджет арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным
законодательством, размер арендной платы рассчитывается исходя из
суммы амортизационных отчислений, платежей за землю и налога на
недвижимость, уплачиваемых арендодателем за сдаваемые в аренду
помещения в месяц, прибыли, определенной исходя из рентабельности 15
процентов, а также налогов и платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем от суммы арендных платежей (далее - размер арендной
платы).
Определение размера арендной платы (в рублях) производится по
формуле:
АП = С x Пар, где
АП - размер арендной платы в рублях;
С - размер арендной платы за 1 кв. метр в рублях;
Пар - размер арендуемой площади в метрах.
Расчет размера арендной платы за 1 кв. метр (в рублях)
производится по формуле:
С = Аморт. + Пз + (Аморт. + Пз) x Рент. / 100% + Н + Нн,
где
Аморт. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв.
метр;
Пз - платежи за землю в месяц (пропорционально занимаемой
площади) в рублях за 1 кв. метр;
Рент. - процент рентабельности, равный 15 процентам;
Н - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от
арендных платежей за 1 кв. метр;
Нн - налог на недвижимость в месяц (пропорционально занимаемой
площади) в рублях за 1 кв. метр.
Рассчитанный по формуле размер арендной платы переводится в
евро и определяется путем деления размера арендной платы в
белорусских рублях, полученного расчетным методом в соответствии с
пунктом 1 настоящего разъяснения, на курс евро к белорусскому рублю
на первое число месяца, в котором производится подписание договора
аренды, и действует в течение действия договора, но не более чем 1
год. Досрочному пересмотру размер арендной платы подлежит в случае
изменения бюджетного и налогового законодательства.
Пример расчета
Размер арендуемых площадей - 50 кв. метров арендуемой площади.
Ставка арендной платы - 0,3 евро за 1 кв. метр (5 x 0,6 x
0,1), где 5 - базовая ставка арендной платы за производственные
помещения, 0,6 - коэффициент месторасположения здания, 0,1 -
понижающий коэффициент за площади, арендуемые организацией при числе
работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более
(0,3 x 1860 = 558 руб.).
Размер арендной платы на 01.11.2002 г. (дату заключения
договора) - 15 евро (50 x 0,3), или 27900 рублей (курс на 01.11.2002
г. - 1860 рублей за 1 евро).
В данном примере размер амортизационных отчислений - 884 рубля
за 1 кв. метр, налог на недвижимость - 316 рублей за 1 кв. метр,
платежи за землю - 212 рублей за 1 кв. метр, единый налог в местный
бюджет - 18 рублей за 1 кв. метр, единый платеж в республиканский
бюджет - 15 рублей, НДС - 149 рублей. Таким образом, размер арендной
платы является ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей,
которые вносятся в бюджет арендодателем, и необходимо произвести
определение минимальной арендной платы.
Размер арендной платы за 1 кв. метр, рублей = 884 + 212 + (884
+ 212) x 15% / 100% + 18 + 15 + 149 + 316 = 1758,4 руб.,
где 15% - процент рентабельности.
Размер арендной платы (в рублях) составит
1758,4 руб. x 50 = 87920 руб.
Размер арендной платы в евро на 01.11.2002 г. составит 87920 /
1860 = 47,27 евро.
4. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 4 утратил силу протоколом Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей и других
объектов государственной собственности от 25 января 2007 г.
№ 34
4. О введении для бывших балансодержателей зданий
понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы
4.2. Установить понижающие коэффициенты к базовой
ставке арендной платы для государственных юридических лиц,
бывших балансодержателей зданий, в размере 0,05, для
негосударственных юридических лиц - в размере 0,2,
обеспечивающие размер арендной платы не ниже
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые
вносятся в бюджет арендодателем в соответствии с налоговым,
бюджетным и иным законодательством согласно пункту 5
Положения.
При использовании в расчетах данных понижающих
коэффициентов арендодатель обязан соблюдать условия пункта
5 Положения.
___________________________________________________________--
Действие абзаца третьего приостановлено на 2005-2006
годы для организаций, передавших в 2006 году в
установленном порядке здания в оперативное управление ГУ
«Главное хозяйственное управление» протоколом
Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности от
10 августа 2006 г. № 32
___________________________________________________________--
Размер площади, при сдаче в аренду которой применяются
понижающие коэффициенты 0,05 и 0,2, рассчитывается как
разница между арендуемой площадью, передаваемой по договору
бывшему балансодержателю, и площадью в иных зданиях и
сооружениях, сдаваемой последним в аренду (субаренду) иным
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Размер площади, сдаваемой в аренду (субаренду) бывшим
балансодержателем государственной формы собственности,
определяется на основании предоставляемой арендодателю
копии государственной статистической отчетности 1-азс,
заверенной руководителем организации.
Размер площади, сдаваемой в аренду (субаренду) бывшим
балансодержателем негосударственной формы собственности,
определяется на основании соответствующей справки,
подписанной руководителем организации, главным бухгалтером
и заверенной печатью организации.
В случае непредставления арендодателю вышеуказанных
документов при определении размера арендной платы льготные
коэффициенты не применяются.
___________________________________________________________--
Подпункт 4.2 пункта 4 после абзаца второго дополнен
абзацами протоколом Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности от 17 июня 2005 г. № 26
___________________________________________________________--
Из размера арендуемых площадей, для которых применяются
понижающие коэффициенты 0,05 и 0,2, исключаются площади,
передаваемые в аренду дополнительно, начиная с 1 мая
2006 г.
___________________________________________________________--
Подпункт 4.2 раздела 4 после абзаца шестого дополнен
абзацем протоколом Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности от 11 мая 2006 г. № 31
___________________________________________________________--
Размер понижающих коэффициентов согласован с
Министерством экономики Республики Беларусь (письмо
Минэкономики от 27.11.2002 г. № 18-02-01-03/2369).
Указанное решение вступает в силу с момента
опубликования.
Арендодателям общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в государственной собственности, до
14.01.2003 г. привести размеры взимаемой арендной платы в
соответствие с настоящим Указом.
___________________________________________________________--
Управляющий делами Президента Республики
Беларусь, председатель Республиканской
комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности Г.А.Журавкова
|
