|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 октября 2001 г. № 20
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ
ОРГАНАМИ РЕГИСТРАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СПРАВОК
ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ ВСЕХ ВИДОВ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ,
ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА, А ТАКЖЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
___________________________________________________________--
Утратило силу постановлением Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 30 мая 2005 г. № 23
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/12818 от
05.07.2005 г.)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 3 сентября 1999 г. № 1372 "О порядке государственного
учета жилищного фонда" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 69, 5/1582) Министерство
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке оформления и
выдачи органами регистрации и технической инвентаризации справок для
совершения всех видов сделок с объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о стоимости объекта недвижимости.
2. Государственному унитарному предприятию "Республиканский
центр учета и регистрации недвижимости" обеспечить указанной в
пункте 1 настоящего постановления Инструкцией унитарные предприятия
(объединения) регистрации и технической инвентаризации по областям и
в городе Минске.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на управление жилищного хозяйства.
4. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Белорусской ССР от 27 августа 1987 г. № 116 "Об утверждении и
введении в действие Инструкции о порядке оформления и выдачи справок
на жилые дома индивидуального жилищного фонда" (зарегистрирован в
Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 23.03.2001 №
8/5250) признать утратившим силу.
Министр А.А.МИЛЬКОТА
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Министр юстиции Постановление Министерства
Республики Беларусь жилищно-коммунального
Г.Н.Воронцов хозяйства Республики Беларусь
05.09.2001 16.10.2001 № 20
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке оформления и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок для совершения всех видов
сделок с объектами недвижимости, для оформления наследства,
а также о стоимости объекта недвижимости
Глава 1. Общие положения
1. Инструкция о порядке оформления и выдачи органами
регистрации и технической инвентаризации справок для совершения всех
видов сделок с объектами недвижимости, для оформления наследства, а
также о стоимости объекта недвижимости (далее - Инструкция)
устанавливает правила приема документов, необходимых для оформления
справок, подготовки, оформления и выдачи справок о
зарегистрированных объектах недвижимости*, их стоимости и правах на
них физических и юридических лиц.
Оформление и выдача справок производятся Республиканским
центром учета и регистрации недвижимости при Министерстве
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и органами
регистрации и технической инвентаризации в
административно-территориальных единицах Республики Беларусь (далее
- органы регистрации).
________________________________
*Под объектами недвижимости для целей настоящей Инструкции
понимаются жилые и нежилые помещения.
2. Выдаче справок должно предшествовать обследование объекта
недвижимости в натуре, которое проводится органами регистрации с
целью уточнения состава, состояния и стоимости объекта недвижимости
на момент выдачи справки.
Разрешается выдавать справки без повторного обследования, если
со дня последнего обследования прошло:
не более шести месяцев - для одноквартирных, блокированных,
многоквартирных жилых домов, квартир и жилых комнат в них;
не более одного года - для нежилых помещений, в том числе в
многоквартирных жилых домах.
3. Информация (справки) о регистрации объектов недвижимости, их
стоимости представляется только по одному конкретному объекту
(имущественному комплексу).
4. Прием документов, необходимых для оформления справок,
проверка на отсутствие ограничений (обременений), запрещений на
отчуждение, арестов имущества и других необходимых действий,
связанных с оформлением и выдачей справок, осуществляются
работниками органов регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
5. Выдача справок производится не позднее чем в 20-дневный срок
со дня подачи заявления.
6. Оформление и выдача справок осуществляются за счет средств
физических лиц (их наследников) и юридических лиц, в собственности
или на иных вещных правах которых находятся соответствующие объекты
недвижимости.
7. Выдача справок об объектах специального назначения*, их
стоимости осуществляется Республиканским центром учета и регистрации
недвижимости при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь.
______________________________
*Объектами специального назначения являются объекты, сведения о
которых на основании Закона Республики Беларусь от 29 ноября 1994 г.
№ 3410-ХII "О государственных секретах" (зарегистрирован в
Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 19.03.2001 №
2/457) носят секретный характер или не подлежат разглашению,
распространение информации о которых может нанести ущерб интересам
Республики Беларусь. К видам объектов специального назначения
относятся объекты (здания, сооружения и другие нежилые помещения),
находящиеся в собственности, оперативном управлении или
хозяйственном ведении Управления делами Президента Республики
Беларусь, Комитета государственной безопасности Республики Беларусь,
Министерства внутренних дел Республики Беларусь, Министерства
обороны Республики Беларусь, Министерства иностранных дел Республики
Беларусь, Министерства связи Республики Беларусь, а также объекты
гражданской обороны, метрополитена, Белорусской железной дороги и
другие, отнесенные к объектам специального назначения в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
8. Формы справок заполняются чернилами в рукописной форме или
машинописном виде. Текст справок не должен иметь подчисток,
зачеркнутых слов, исправлений и повреждений. В исключительных
случаях исправления могут быть внесены путем зачеркивания неверной
записи и внесения новой, при этом делается отметка "исправленному
верить", исправление заверяется подписью уполномоченного
должностного лица и печатью органа регистрации.
Глава 2. Порядок оформления и выдачи справок для совершения
всех видов сделок с объектами недвижимости
9. Справки для совершения всех видов сделок с объектами
недвижимости в нотариальных конторах и других соответствующих
органах составляются органами регистрации по форме Ф-1 согласно
приложению 1.
10. Выдача справок осуществляется по заявлениям юридических и
физических лиц (далее - заявитель), в собственности которых
находятся соответствующие объекты недвижимости, или лиц, действующих
по их доверенности.
11. Для оформления справки формы Ф-1 заявителю необходимо
представить в орган регистрации правоустанавливающие документы и
технический паспорт на объект недвижимости.
12. Законным представителям несовершеннолетних детей
(родителям, усыновителям, попечителям или опекунам) справки выдаются
при представлении свидетельства о рождении ребенка или документа
(паспорт и другие документы), подтверждающего личность ребенка, и
документа, подтверждающего полномочия законного представителя.
13. В случаях обнаружения при обследовании самовольных построек
справки для совершения сделок с объектами недвижимости органами
регистрации не выдаются.
14. Наличие самовольной постройки у одного из участников
долевой собственности не является препятствием для выдачи справок
формы Ф-1 другим участникам долевой собственности, не имеющим
самовольных построек. При этом самовольные постройки в справке не
указываются.
15. При оформлении справки формы Ф-1 орган регистрации обязан
проверить отсутствие ограничений (обременений), запрещений на
отчуждение, арестов объектов недвижимости.
При наличии ограничений (обременений), запрещений на отчуждение
справка может быть выдана лишь при письменном согласии стороны,
наложившей ограничение, запрещение (кредитор, залогодержатель и так
далее), а при наличии ареста - лишь после его снятия.
При наличии ограничения (обременения) права собственности на
объект недвижимости, которое не препятствует его отчуждению, в
примечании справки формы Ф-1 следует указать вид ограничения
(обременения), срок его действия и документ, на основании которого
оно зарегистрировано. При этом в строке "Ограничений (обременений),
арестов и запрещений не зарегистрировано" слова "Ограничений
(обременений)" зачеркиваются.
16. В справке формы Ф-1, выдаваемой участнику долевой
собственности жилого помещения, доля каждого участника в праве
долевой собственности указывается в виде простой дроби, а состав и
общая площадь жилого помещения указываются по всему объекту
недвижимости.
17. В справке формы Ф-1, выдаваемой для совершения сделок с
нежилым помещением, находящимся в долевой собственности, доля
каждого участника в праве долевой собственности указывается в виде
простой дроби или обозначенной точным размером общей площади
(кв.м).
18. В составе одноквартирного жилого дома частного жилищного
фонда (квартиры в блокированном жилом доме частного жилищного фонда)
в справке формы Ф-1 следует указывать этажность и материал стен всех
жилых помещений, количество отапливаемых и холодных пристроек
(надстроек), общую площадь жилого помещения с учетом отапливаемых
пристроек, наименование строений и сооружений при жилом доме с
указанием их литеров.
19. В справке формы Ф-1, выдаваемой участникам долевой
собственности для оформления соглашения об изменении размера долей в
нотариальной конторе, в связи с появлением новых построек, а также в
связи со сносом существовавших построек, указываются состав объекта
недвижимости, ранее зарегистрированного в органах регистрации, и
вновь возведенные постройки с указанием их площадей и присвоенных им
литеров.
20. Срок действия справки формы Ф-1 - 30 дней, который
исчисляется с даты, определенной днем выполнения работ по оформлению
справки.
Глава 3. Порядок оформления и выдачи справок для оформления
наследства
21. Справки для оформления наследства в нотариальных конторах
составляются органами регистрации по форме Ф-2 согласно приложению
2.
22. Выдача справок осуществляется по заявлениям наследников
собственников объектов недвижимости или лиц, действующих по их
доверенности.
23. Для оформления справки формы Ф-2 заявителю необходимо
представить правоустанавливающие документы наследодателя и указать в
заявлении время открытия наследства, подтвердив это соответствующим
документом (свидетельством о смерти, решением суда об объявлении
гражданина умершим).
Временем открытия наследства является указанный в свидетельстве
о смерти день смерти либо день вступления в законную силу решения
суда об объявлении гражданина умершим.
24. Органам регистрации разрешается выдавать справки формы Ф-2
в случаях обнаружения при обследовании возведения самовольных
построек, при этом в справке для предоставления в нотариальную
контору указывается тот состав имущества, который был
зарегистрирован за наследодателем на праве собственности при жизни
без учета произведенных изменений в составе объекта недвижимости и
не оформленных в установленном порядке.
25. В справке для предоставления в нотариальную контору на
оформление наследства собственника жилого дома или иного жилого
помещения, находящегося в сельской местности, право которого при
жизни не было зарегистрировано в органах регистрации, указывается
только состав жилого дома или иного жилого помещения и строений,
сооружений при нем. Документом, подтверждающим право собственности
умершего гражданина на жилой дом или иное жилое помещение, в данном
случае является справка соответствующего местного исполнительного и
распорядительного органа (сельского или поселкового Совета
депутатов) о регистрации его собственности в похозяйственной книге.
26. При наличии ограничения (обременения) права собственности
на объект недвижимости, на который оформляется наследство, в
примечании справки формы Ф-2 следует указать вид ограничения
(обременения), срок его действия и документ, на основании которого
оно зарегистрировано. При этом в строке "Ограничений (обременений),
арестов и запрещений не зарегистрировано" слова "Ограничений
(обременений)" зачеркиваются.
Глава 4. Порядок оформления и выдачи справок о стоимости
объекта недвижимости
27. Справки о стоимости объекта недвижимости составляются
органами регистрации по форме Ф-ст согласно приложению 3.
28. Выдача справок осуществляется по заявлениям юридических и
физических лиц, в собственности или на иных вещных правах которых
находятся соответствующие объекты недвижимости, наследникам
собственников объектов недвижимости, лицам, действующим по их
доверенности, а также по письменным запросам государственных органов
в соответствии с их компетенцией.
29. Законным представителям несовершеннолетних детей
(родителям, усыновителям, попечителям или опекунам) справки выдаются
при представлении свидетельства о рождении ребенка или документа
(паспорт и другие документы), подтверждающего личность ребенка, и
документа, подтверждающего полномочия законного представителя.
30. Для оформления справки формы Ф-ст заявителю кроме заявления
необходимо представить правоустанавливающие документы на объект
недвижимости или запрос нотариальной конторы, судебных, налоговых и
других государственных органов в соответствии с их компетенцией.
31. Справка формы Ф-ст выдается на момент обследования или на
дату, указанную заявителем.
32. В справке формы Ф-ст, выдаваемой участнику долевой
собственности на объект недвижимости, указывается только стоимость
доли в общей собственности.
Глава 5. Порядок учета и выдачи справок
33. Формы справок являются бланками строгой отчетности и
регистрируются по каждой форме в отдельном журнале согласно
приложениям 4-6.
34. Регистрационный номер справки соответствует порядковому
номеру записи в вышеуказанных журналах учета и регистрации справок.
35. Справки выдаются заявителям под роспись в журнале выдачи
справок согласно приложению 7.
36. Все журналы должны быть пронумерованы, прошнурованы,
скреплены печатью органа регистрации и подписью уполномоченного
должностного лица.
37. Справки изготавливаются в двух экземплярах, один из которых
выдается заявителю, а второй - подшивается в регистрационное дело
вместе с заявлением.
Приложение 1
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Угловой штамп органа регистрации Форма Ф-1
№ _____________ Справка действительна
"___" ______________ 200__ г. до "___" __________ 200__ г.
для представления в ___________
(место
требования)
СПРАВКА
для совершения всех видов сделок с объектами недвижимости
Выдана (кому) _________________________________________________
(полное наименование юридического лица или
____________________________________________________________________
фамилия, собственное имя, отчество гражданина)
в том, что ему (ей) на праве собственности принадлежит _____________
(указать
____________________________________________________________________
объект недвижимости или долю объекта недвижимости)
состоящий(ая) из ___________________________________________________
(его состав и характеристики)
____________________________________________________________________
_________ общей площадью жилого помещения (общей площадью) ____ кв.м
(ненужное зачеркнуть)
расположенного по адресу: область ______________ район _____________
населенный пункт __________________________ улица __________________
дом ______ корпус ________ квартира ________
Право собственности (кого) _________________________________________
(полное наименование юридического лица или
____________________________________________________________________
фамилия, собственное имя, отчество гражданина)
зарегистрировано в Едином государственном регистре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "__"__________ 200__ г. № _____
Ограничений (обременений), арестов и запрещений не зарегистрировано.
Другие участники долевой (совместной) собственности: _______________
(указать всех
____________________________________________________________________
участников с определением их доли)
Примечание: ________________________________________________________
____________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо ______________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Угловой штамп органа регистрации Форма Ф-2
№ _____________
"___" ______________ 200__ г.
СПРАВКА
для оформления наследства
Выдана в нотариальную контору о том, что объект недвижимости,
состоящий из _______________________________________________________
(наименование объекта недвижимости, его состав и
____________________________________________________________________
характеристики)
общей площадью жилого помещения (общей площадью) _____________ кв.м,
расположенный
(ненужное зачеркнуть)
по адресу: область _____________________ район
населенный пункт _____________________________ улица _______________
дом _______ корпус _______ квартира ______ зарегистрирован на праве
собственности за ___________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество)
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном
регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"__________
200__ г. № _________________
Доля в праве _______________________________________________________
Свидетельство о смерти (решение суда) № ___ выдано _________________
(кем, где и когда)
___________________________________ "___"______________ 200__ г.
Время открытия наследства "___" ______________ 200__ г.
Ограничений (обременений), арестов и запрещений не зарегистрировано.
Другие участники долевой (совместной) собственности: _______________
(указать всех
____________________________________________________________________
участников с определением их доли)
____________________________________________________________________
Примечание: ________________________________________________________
____________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо ______________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение 3
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Угловой штамп органа регистрации Форма Ф-ст
№ _____________ Для представления в _______________
"___"______________ 200__ г. (место
требования)
СПРАВКА
о стоимости объекта недвижимости
Справка выдана о том, что _____________________________________
(оценочная, действительная и другие)
стоимость __________________________________________________________
(указать объект недвижимости или долю объекта недвижимости)
расположенного по адресу: область _______________ район ____________
населенный пункт _____________________________ улица _______________
дом ________ корпус ______ квартира ______ составляет ______________
по состоянию на "___" ____________ 200__ г.
Примечание: ________________________________________________________
____________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо ______________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение 4
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Журнал учета и регистрации справок формы Ф-1
---T---------T-------T--------T-------T------T--------T--------T----------
¦ ¦ ¦Наимено-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦вание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦юриди- ¦ ¦ ¦Фамилия,¦Подпись ¦
¦Регистра-¦ ¦ческого ¦ ¦Место ¦инициалы¦должнос-¦
№ ¦ционный ¦ Дата ¦лица, ¦ Адрес ¦пред- ¦долж- ¦тного ¦Примечание
п/п¦номер ¦выписки¦фамилия,¦объекта¦став- ¦ностного¦лица, ¦
¦справки ¦справки¦инициалы¦ ¦ления ¦лица, ¦соста- ¦
¦ ¦ ¦физиче- ¦ ¦справ-¦соста- ¦вившего ¦
¦ ¦ ¦ского ¦ ¦ки ¦вившего ¦справ- ¦
¦ ¦ ¦лица ¦ ¦ ¦справку ¦ку ¦
¦ ¦ ¦(собст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦венника ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекта)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---+---------+-------+--------+-------+------+--------+--------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
---+---------+-------+--------+-------+------+--------+--------+----------
Приложение 5
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Журнал учета и регистрации справок формы Ф-2
---T-------------T-------T---------T-------T----------T-------T------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Фамилия, ¦Подпись¦
№ ¦Регистрацион-¦ Дата ¦Фамилия, ¦ Адрес ¦инициалы ¦должно-¦
п/п¦ный номер ¦выписки¦инициалы ¦объекта¦должност- ¦стного ¦Приме-
¦справки ¦справки¦собствен-¦ ¦ного ¦лица, ¦чание
¦ ¦ ¦ника ¦ ¦лица, со- ¦соста- ¦
¦ ¦ ¦объекта ¦ ¦ставившего¦вившего¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦справку ¦справку¦
---+-------------+-------+---------+-------+----------+-------+------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8
---+-------------+-------+---------+-------+----------+-------+------
Приложение 6
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Журнал учета и регистрации справок формы Ф-ст
---T-------------T-------T-------T-------T--------T--------T----------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Фамилия,¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Место ¦инициалы¦Подпись ¦
№ ¦Регистрацион-¦ Дата ¦ Адрес ¦пред- ¦долж- ¦долж- ¦
п/п¦ный номер ¦выписки¦объекта¦став- ¦ностного¦ностного¦Примечание
¦справки ¦справки¦ ¦ления ¦лица, ¦лица, ¦
¦ ¦ ¦ ¦справки¦соста- ¦соста- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦вившего ¦вившего ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦справку ¦справку ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---+-------------+-------+-------+-------+--------+--------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8
---+-------------+-------+-------+-------+--------+--------+----------
Приложение 7
к Инструкции о порядке оформления
и выдачи органами регистрации и
технической инвентаризации справок
для совершения всех видов сделок с
объектами недвижимости, для
оформления наследства, а также о
стоимости объекта недвижимости
Журнал выдачи справок
---T-------T-------T------T------T------------T-------------T------T------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Фамилия, ¦ Фамилия, ¦Рос- ¦
№ ¦ Дата ¦Регист-¦Форма ¦Адрес ¦ инициалы ¦ инициалы ¦пись в¦
п/п¦выдачи ¦рацион-¦справ-¦объек-¦должностного¦(наименование¦полу- ¦Приме-
¦справки¦ный ¦ки ¦та ¦ лица, ¦юридического ¦чении ¦чание
¦ ¦номер ¦ ¦ ¦ выдавшего ¦ лица) ¦справ-¦
¦ ¦справки¦ ¦ ¦ справку ¦ получателя ¦ки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ справки ¦ ¦
---+-------+-------+------+------+------------+-------------+------+------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
---+-------+-------+------+------+------------+-------------+------+------
|
