ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь
 
Реклама в Интернет
"Все Кулички"
Поиск документов

Реклама
Рассылка сайта
Content.Mail.Ru
Реклама


 

 

Правовые новости


Новые документы


Авто новости


Юмор




Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 июня 2001 г. №03-25/1012 "О некоторых вопросах применения статей 578 и 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь"

Текст документа по состоянию на 25 мая 2007 года

| < Назад

       ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                    27 июня 2001 г. № 03-25/1012
                                  
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЕЙ 578 И 587
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

     В  связи  с  запросом  хозяйственного суда Минской  области  от
23.05.2001  г. № 01-12/40 о необходимости толкования отдельных  норм
Гражданского   кодекса   Республики   Беларусь   (далее    -    ГК),
регламентирующих  некоторые особенности заключения договоров  аренды
недвижимости   и  обязанности  сторон  по  содержанию  арендованного
имущества, Высший Хозяйственный Суд разъясняет:
     
     1.  Состав, стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок
его  передачи  являются существенными условиями для договора  аренды
(пункт   1   статьи  8  Закона  Республики  Беларусь  «Об  аренде»).
Однозначный  ответ на вопрос о том, какие именно данные  об  объекте
аренды   должны   быть  указаны  при  заключении   договора   аренды
имущественных    комплексов,    зданий,    сооружений    действующее
законодательство, в частности пункт 3 статьи 578 ГК, не дает.
     Согласно  указанной норме эти данные должны  быть  достаточными
для   того,   чтобы  определенно  установить  имущество,  подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды. На практике при сдаче
в аренду части здания в договорах аренды обычно указываются состав и
стоимость  конкретных арендуемых помещений, планировка  и  место  их
расположения в здании.
     Достаточность   сведений   об   объекте   является    оценочной
категорией  и определяется судом в каждом конкретном случае,  исходя
из  обстоятельств  дела.  Если суд придет  к  выводу  об  отсутствии
(недостаточности)  таких  данных в  договоре,  условие  об  объекте,
подлежащем  передаче в аренду, считается несогласованным.  Поскольку
это  условие законом определено как существенное, договор при  таких
обстоятельствах считается не заключенным.
     2.    В   случае   нарушения   арендодателем   обязанности   по
производству капитального ремонта арендатор вправе по своему  выбору
осуществить   действия,  направленные  на   возмещение   затрат   по
производству  такого  ремонта за свой счет,  а  именно:  взыскать  с
арендодателя  стоимость ремонта - как в рамках рассмотрения  дела  о
взыскании с него арендной платы путем предъявления встречного  иска,
так  и  посредством предъявления самостоятельного иска, либо заявить
требование  о  зачете  стоимости  ремонта  в  счет  арендной   платы
(подпункт 1 части 3 пункта 1 статьи 587 ГК).
     При   принятии  решения  по  делу  суд  исходит  из   выбранной
арендатором позиции.

                                     Первый заместитель Председателя
                                         Высшего Хозяйственного Суда
                                                 Республики Беларусь
                                                        В.С.КАМЕНКОВ


<<< Главная страница | < Назад

<<<<                                                                                         >>>>


Новости партнеров
pravo.kulichki.ru ::: pravo.kulichki.com ::: pravo.kulichki.net
2004-2015 Республика Беларусь
Rambler's Top100
Разное


Разное
Спецпроект "Тюрьма"

 

Право России