|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1999 г. N 177
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 8 сентября 1999 г. N 1399 "Об утверждении Типового
договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного
фонда" приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого
дома в Республике Беларусь (прилагаются).
Министр А.А.МИЛЬКОТА
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
07.12.1999 N 177
ПРАВИЛА
пользования жилыми помещениями, содержания жилых
и вспомогательных помещений жилого дома в
Республике Беларусь
I. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми
помещениями (кроме общежитий и жилых помещений в специальных домах),
содержания жилых и вспомогательных помещений жилых домов в
Республике Беларусь.
2. Жилые помещения не могут использоваться не по назначению, а
также в ущерб правам и свободам других граждан.
3. Жилищно-эксплуатационные организации, а в их отсутствие -
юридические лица независимо от форм собственности, осуществляющие
эксплуатацию жилых домов (далее - жилищно-эксплуатационные
организации (ЖЭО), обязаны обеспечить сохранность жилищного фонда и
надлежащее его использование в соответствии с законодательством
Республики Беларусь, а также производить контроль за соблюдением
гражданами настоящих Правил.
4. Органы общественного самоуправления по месту проживания
(домовые советы, комитеты и др.) в соответствии с положениями о их
деятельности оказывают содействие ЖЭО в эксплуатации жилищного фонда
и обеспечении его сохранности, участвуют в проведении мероприятий с
населением по месту проживания.
5. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных
на улучшение использования, обеспечения сохранности жилищного фонда
и энергосбережения, вносят предложения в государственные органы по
улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.
II. Пользование жилыми помещениями, содержание жилых
и вспомогательных помещений жилого дома
6. Пользование и содержание жилых помещений и вспомогательных
помещений в жилых домах осуществляются в соответствии с настоящими
Правилами и договорами, заключаемыми в установленном порядке с
нанимателями, собственниками жилых помещений, членами организаций
граждан-застройщиков (далее - граждане). В этих целях граждане
должны соблюдать следующие требования:
6.1. обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях
сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соблюдать
правила пожарной безопасности, правила пользования
санитарно-техническим и иным оборудованием.
При обнаружении неисправности конструктивных элементов,
инженерных систем и других опасных условий, угрожающих здоровью и
жизни проживающих, немедленно принимать меры к их устранению, а в
необходимых случаях сообщать о них наймодателю, собственнику,
эксплуатирующей организации или соответствующей аварийной службе;
6.2. производить переустройство и перепланировку жилых,
подсобных и вспомогательных помещений, переоборудование балконов и
лоджий только для повышения благоустройства жилого помещения в
порядке, установленном жилищным законодательством Республики
Беларусь.
Граждане, допустившие самовольное переустройство или
перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести
эти помещения и оборудование в прежнее состояние или в установленном
порядке получить соответствующее разрешение;
6.3. соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в
чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;
соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого
дома и на придомовой территории, производить чистку ковров и т.п. в
местах, определяемых ЖЭО.
Не допускается курение в подсобных помещениях квартиры, где
проживают несколько нанимателей или собственников, а также во
вспомогательных помещениях жилого дома;
6.4. обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные помещения
работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для проверки технического и санитарного состояния помещения и
оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ;
6.5. производить за счет собственных средств самостоятельно или
силами ЖЭО либо других организаций ремонт занимаемого жилого
помещения (штукатурка, побелка, покраска и оклейка обоями стен,
потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, замена полов, окон и
дверей и их утепление), ремонт и замену изношенного и вышедшего из
строя внутриквартирного оборудования и подводку к нему:
санитарно-технического (ванна, унитаз, смывной бачок, смеситель
мойки и ванны, мойка, умывальник, приборы учета холодной и горячей
воды, тепловой энергии), газового (плита, котел, водонагреватель,
приборы учета), электрического (приборы учета, плита, проводка,
вытяжной электровентилятор) и иного оборудования.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома,
то они производятся за счет наймодателя или ЖЭО;
6.6. обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в
осенне-зимний период;
6.7. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным
помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан
и юридических лиц независимо от форм собственности;
6.8. расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
6.9. участвовать ежемесячно в финансировании доли затрат по
фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом
вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных
систем жилых домов, содержанием придомовых территорий соразмерно
занимаемой ими общей площади жилых помещений;
6.10. вносить плату за пользование (техническое обслуживание)
жилыми помещениями и коммунальными услугами, отчислять средства на
капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных
элементов, инженерных систем жилого дома за каждый истекший месяц не
позднее 15-го числа следующего за ним месяца в размерах и на
условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.
Плата за пользование (техническое обслуживание) жилыми
помещениями и коммунальными услугами, отчисления на капитальный
ремонт жилья осуществляются в соответствии с заключенными с местными
исполнительными или распорядительными органами, предприятиями,
учреждениями, организациями договорами найма или договорами на
техническое обслуживание, заключенными с ЖЭО;
6.11. не совершать действий, приводящих к порче жилых помещений
и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого
дома. С 23 до 7 часов должна соблюдаться тишина;
6.12. производить в период отопительного сезона отопление
жилого помещения в домах, где нет системы центрального отопления;
6.13. осуществлять содержание в жилых помещениях собак, кошек и
других животных в порядке и на условиях, определенных
законодательством Республики Беларусь;
6.14. относиться бережно к объектам благоустройства и зеленым
насаждениям, не допускать загрязнения территории, выполнять Правила
благоустройства и содержания территорий городов и городских
поселков, утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь от 11 сентября 1997 г. N 118
(зарегистрированы в Реестре государственной регистрации 17.09.1997 N
2076/12);
6.15. содержать в надлежащем санитарном состоянии в подвале
жилого дома прилегающие к занимаемым сараям проходы, не допускать
накопления мусора и других предметов;
6.16. выполнять другие обязанности, вытекающие из договора
найма жилого помещения или договора на техническое обслуживание,
заключенного с ЖЭО.
7. Совместно проживающие в жилом помещении с нанимателем,
собственником жилого помещения, членом организации
граждан-застройщиков совершеннолетние члены его семьи несут
солидарные с ним обязательства по пользованию и содержанию жилого
помещения, если иное не предусмотрено письменным договором между
ними.
8. Плата за коммунальные услуги в случае временного выезда
гражданина с постоянного места жительства регулируется Положением о
порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления
(возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденным
приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики
Беларусь от 21 февраля 1996 г. N 22 (зарегистрировано в Реестре
государственной регистрации 28.03.1996 N 1357/12).
9. Наниматель, собственник жилого помещения, член организации
граждан-застройщиков вправе в порядке установленном жилищным
законодательством Республики Беларусь вселить других граждан в
занимаемое им жилое помещение, осуществлять другие права по
пользованию и содержанию жилого помещения.
10. Основные требования пользования и содержания квартиры, где
проживают несколько нанимателей или собственников жилых помещений и
члены их семей:
10.1. все подсобные помещения находятся в совместном (общем)
пользовании. Жильцы указанной квартиры имеют равные права и
обязанности по пользованию такими помещениями и находящимся в них
санитарно-техническим, электрическим и газовым оборудованием;
10.2. порядок пользования подсобными помещениями и очередность
уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению
нанимателей или собственников. При этом плата за пользование жилым
помещением и отопление взимается с каждого нанимателя или
собственника исходя из общей площади, приходящейся на них и членов
их семей;
10.3. распределение общих расходов на освещение, печное
отопление, газ (где расчет за газ производится по счетчику),
расходов по плате за телефон коллективного пользования, а также по
ремонту подсобных помещений производится по соглашению между
нанимателями или собственниками. При отсутствии соглашения указанные
расходы распределяются:
10.4. плата за электроэнергию при общем счетчике -
пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов
каждого нанимателя или собственника;
10.5. плата за телефон коллективного пользования - по числу
проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от
количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры
оплачиваются лицом, производящим разговоры;
10.6. плата за печное отопление - пропорционально общей
площади, приходящейся на нанимателя или собственника и членов их
семей;
10.7. плата за газ (где расчеты за газ производятся по
счетчику), ремонт подсобных помещений - по числу проживающих
(включая детей независимо от возраста, в том числе поднанимателей,
временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше
месяца);
10.8. споры между гражданами, связанные с распределением общих
расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой
подсобных помещений, а также другим вопросам эксплуатации и
содержания подсобных помещений, рассматриваются в судебном порядке.
III. Содержание жилого дома и придомовой территории
11. Юридические лица независимо от форм собственности и
жилищно-эксплуатирующая организация должны выполнять следующие
требования:
11.1. содержать жилой дом в соответствии с Правилами и нормами
содержания жилых домов в городах и поселках Республики Беларусь,
утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь от 2 августа 1990 г. N 102;
11.2. производить контроль за соблюдением настоящих Правил
нанимателями и собственниками жилых помещений и вместе с ними
проживающими и требовать их выполнения;
11.3. производить систематически осмотр жилого дома и жилых
помещений, объектов благоустройства придомовой территории;
11.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое
состояние инженерного оборудования, производить его профилактическое
обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу, в том числе
внутриквартирного: электроплит (частично - обеспечение
электробезопасности), печного и центрального отопления при условии
эксплуатации их в соответствии с проектным решением;
11.5. проводить своевременно подготовку жилого дома и
инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в
зимних условиях;
11.6. обеспечивать надлежащее техническое и санитарное
состояние кабин лифтов, подъездов, других вспомогательных помещений
жилого дома и придомовой территории;
11.7. производить своевременно капитальный и текущий ремонт
вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных
систем жилого дома. Внутриквартирный ремонт жилых помещений
производится за счет наймодателя или ЖЭО в случаях, когда такой
ремонт связан с устранением неисправностей общих конструктивных
элементов и инженерных систем жилого дома либо с производством
капитального ремонта;
11.8. производить в срок, установленный законодательством
Республики Беларусь или договором найма жилого помещения либо
договором на техническое обслуживание, устранение неисправностей в
квартирах за свой счет, если эти дефекты возникли вследствие
неисправности конструктивных элементов или инженерных систем жилого
дома.
Возмещать гражданам и юридическим лицам независимо от форм
собственности причиненный по их вине ущерб;
11.9. при выявлении неисправности конструктивных элементов и
инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного
пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов
отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей
(собственников), а также при обращении граждан по данному вопросу,
собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с
участием заинтересованных сторон производит обследование и
составляет акт. В акте указываются причины, повлекшие повреждения,
виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается
план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или
вспомогательного помещения.
По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных
элементов отделки составляет дефектный акт на ремонтно-строительные
работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов
отделки.
По требованию одной из сторон составляется смета на
ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных
услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с
учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость
материалов определяется в ценах розничной торговли.
С актом и сметой заинтересованные стороны ознакомляются под
роспись или заказным письмом.
Дефектный акт на поврежденное имущество граждан составляется и
сумма причиненного ему ущерба определяется страховой или
специализированной организацией по обращению к ней заинтересованных
сторон.
В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами
по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба
имущества спор разрешается в установленном законодательством
порядке;
11.10. содержать территорию, прилегающую к жилому дому, в
соответствии с Правилами благоустройства и содержания территорий
городов и городских поселков, утвержденными приказом Министерства
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 11 сентября
1997 г. N 118;
11.11. оборудовать хозяйственные площадки для установки
контейнеров для мусора, для сушки белья, чистки одежды, ковров и
др., а также оборудовать на придомовой территории спортивные,
игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.
Своевременно производить работы по их ремонту и окраске;
11.12. осуществлять систематический уход за зелеными
насаждениями.
12. Во всех жилых, подсобных и вспомогательных помещениях
жилого дома и придомовой территории запрещается:
12.1. производить сушку белья в жилых и вспомогательных
помещениях;
12.2. переоборудовать или реконструировать вентиляционные шахты
и каналы;
12.3. хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух
вещества и предметы, а также легковоспламеняющиеся вещества с
нарушением правил хранения и пользования;
12.4. загромождать лестничные клетки, коридоры, проходы,
запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома;
12.5. содержать во вспомогательных помещениях жилого дома
животных, птиц и пчел;
12.6. устанавливать самовольно на крышах и фасадах жилых домов
индивидуальные антенны и другие конструкции;
12.7. устраивать без разрешения местных исполнительных или
распорядительных органов, ЖЭО погреба и другие помещения под
лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и этажах, а
также выполнять другие ремонтные работы, связанные с изменением
архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных
помещений или влияющие на несущую способность конструкций зданий;
12.8. производить мойку автомобилей и иных транспортных
средств, слив горюче-смазочных материалов, регулировать сигналы,
тормоза и двигатели.
IV. Ответственность за несоблюдение Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений
жилого дома в Республике Беларусь
13. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое
помещение, либо используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением настоящих Правил делают невозможным для
других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры
предупреждения оказались безрезультатными, выселение виновных по
требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится
в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
14. Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь,
единых правил и норм технической эксплуатации и ремонта
государственного и частного жилищных фондов, пожарной безопасности,
санитарного содержания лестничных клеток, кабин лифтов, подъездов,
других вспомогательных помещений жилого дома, жилых помещений и
инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также
самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений и
использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых
помещений, инженерного и иного оборудования, конструктивных
элементов жилого дома, объектов благоустройства, самоуправство в
реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов
других граждан и их организаций влечет административную, уголовную
или иную ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
|
