|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И МИНИСТЕРСТВА
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 октября 1998 г. № 275/158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ
ДОГОВОРОВ ПРИВАТИЗАЦИИ
___________________________________________________________--
Утратил силу постановлением Министерства юстиции и
Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 5 декабря
2005 г. № 66/55 (зарегистрировано в Национальном реестре -
№ 8/13535 от 09.12.2005 г.)
В связи с внесением изменений и дополнений в Закон Республики
Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" и с
целью обеспечения единства практики при оформлении документов для
приватизации и нотариальном удостоверении договоров приватизации
квартир (жилых домов) приказываю:
1. Утвердить Инструкцию о порядке приватизации жилых помещений
и нотариальном удостоверении договоров приватизации.
Министр юстиции Министр
Республики Беларусь жилищно-коммунального хозяйства
Г.Н.ВОРОНЦОВ Республики Беларусь
Б.В.БАТУРА
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства юстиции
Республики Беларусь и
Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь
14.10.1998 № 275/158
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке приватизации жилых помещений и нотариальном
удостоверении договоров приватизации
I. Общие положения
Приватизация в Республике Беларусь осуществляется на основании
Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь" (Ведомости Верховного Совета Республики
Беларусь, 1992 г., № 15, ст.247; № 27, ст.475; 1993 г., № 26,
ст.317; 1994 г., № 3, ст.24; 1995 г., № 6, ст.58; Собрание Указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., № 26, ст.649, Ведомости Национального собрания Республики
Беларусь, 1998 г., № 20, ст.220); "Положения о приватизации жилых
помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда,
их обслуживании и ремонте", утвержденного постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398 (СП
Республики Беларусь, 1992 г., № 19, ст.345; 1993 г., № 16, ст.300; №
21, ст.422; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 26, ст.649, с изменениями
и дополнениями, внесенными постановлением Совета Министров
Республики Беларусь 5 августа 1998 г. № 1236); постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июля 1993 г. № 512 "Об
утверждении Положения об индексации жилищной квоты (суммы квот)" (СП
Республики Беларусь, 1993 г., № 21, ст.422; Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., № 26, ст.649, с изменениями и дополнениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь 5 августа 1998
г., № 1236); настоящей Инструкции и иных законодательных актов.
1. В соответствии с действующим законодательством граждане
Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без
гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики
Беларусь, вправе приобретать занимаемые ими квартиры в собственность
на условиях приватизации.
2. Приобретение квартир в собственность на условиях
приватизации в домах государственного и общественного жилищного
фонда осуществляется на безвозмездной, возмездной и смешанной
основах.
3. Приватизации подлежат квартиры, относящиеся к
государственному и общественному жилищному фонду.
Приватизация жилых помещений в домах колхозов и других
юридических лиц, основанных на правах кооперации, проводится по
решению высшего органа юридического лица.
Дома (квартиры), являющиеся историко-культурными ценностями,
приватизируются при условии подписания гражданами (участниками
приватизации) охранного обязательства, выданного соответствующим
органом государственного управления Республики Беларусь.
4. Не подлежат приватизации:
- жилые помещения в общежитиях;
- служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений в
домах совхозов;
- жилые помещения в домах, находящихся в зоне эвакуации
(отчуждения), первоочередного и последующего отселения на
территориях радиоактивного загрязнения. При этом граждане,
проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и
желания переселиться на постоянное жительство в другие населенные
пункты не имеют права приватизировать занимаемые ими жилые
помещения;
- жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или
капитально ремонтируемых жилых домах, в случае перепланировки
(переоборудования) квартир при проведении работ по реконструкции
(капитальному ремонту) дома на период с момента начала производства
работ и до окончания работ;
- жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей,
выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь,
либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения военной службы в вооруженных силах других государств,
либо членами семей таких военнослужащих.
II. Документы, необходимые для приватизации жилых помещений
При приватизации жилых помещений необходимы следующие
документы:
1. Заявление на приватизацию занимаемых жилых помещений,
которое подается нанимателями в местный исполнительный и
распорядительный орган или орган управления юридического лица, в
ведении которых находится жилищный фонд, либо высший орган
юридического лица, основанного на правах кооперации.
Заявление подписывается всеми членами семьи как участвующими,
так и не принимающими участие в приватизации жилых помещений,
указывается размер начисленной каждому участнику приватизации
жилищных квот и размер денежных доплат после зачета жилищных квот.
Размер доплаты в заявлении указывается после расчета стоимости
приватизируемых жилых помещений и ознакомления участников
приватизации.
2. Копия лицевого счета нанимателя.
В копии должны быть указаны полностью фамилия, имя, отчество и
дата рождения нанимателя и всех проживающих, родственные отношения,
а также жилая площадь, занимаемая нанимателем и на основании какого
документа открыт лицевой счет. Срок действия копии 6 месяцев со дня
выдачи.
3. Справка (выкопировка из плана квартиры) о технической
характеристике приватизируемой квартиры, выдаваемая органами
регистрации и технической инвентаризации.
В справке (выкопировке из плана квартиры (жилого дома) должны
быть указаны технические характеристики дома, количество жилых
комнат квартиры, виды обустройства, общая и жилая площади квартиры,
степень износа, на каком этаже расположена приватизируемая
квартира.
В справке, выдаваемой нанимателю квартиры, заселенной
несколькими нанимателями, дополнительно указывается его доля в
квартире, площади помещений, занимаемые этим нанимателем, а также
какие помещения находятся в общем пользовании нанимателей.
Расчет долей нанимателей в квартире производится исходя из
суммы площадей жилых комнат, балконов, лоджий, кладовых, веранд,
террас, непосредственно занимаемых конкретными нанимателями с
применением понижающих коэффициентов согласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые
здания". Сумму площадей указанных помещений следует принимать как
площадь квартиры, от которой считается доля в квартире каждого
нанимателя по отношению к площади помещений, занимаемой
непосредственно нанимателем. В эту сумму площадей не входят площади
общих коридоров, кухни, туалета, ванной и других помещений общего
пользования, и в справке должно быть указано, что эти помещения
находятся в общем пользовании нанимателей квартиры. При расчете
долей исходные суммы площадей подлежат округлению до метра.
4. Акт оценки стоимости квартиры, утвержденный комиссиями
исполнительных и распорядительных органов, а также органами
управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный
фонд, либо высшего органа юридического лица, основанного на правах
кооперации о приватизации жилого помещения.
Акт должен содержать следующие реквизиты: наименование
организации (подразделения), составившего акт, название вида
документа, место составления, дату и регистрационный номер,
заголовок к тексту, подписи. Акт должен быть скреплен печатью. Форма
акта утверждена приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства от
30 июня 1992 г. № 49.
К акту оценки должен быть приложен расчет доли квартиры (жилого
дома) для каждого члена семьи, приватизирующего жилые помещения на
льготных условиях. Расчет производится работниками, оформляющими
материалы по приватизации жилых помещений. Порядок расчета долей
следующий.
Жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с
зачетом жилищной квоты (суммы квот), передаются участникам
приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая
превышает размер общей площади, передаваемой безвозмездно,
приватизируется с зачетом жилищной квоты, превышающей стоимость
передаваемой безвозмездно, и денежных средств при недостаточности
жилищной квоты. При этом доля участия в приватизации денежными
средствами определяется по соглашению между участниками
приватизации.
В расчет долей принимается стоимость общей площади квартиры,
которая передается членам семьи безвозмездно, считая ее в равных
долях каждому члену семьи, на которого распространяется льгота. К
указанной стоимости добавляется размер денежных средств, который
вносит конкретный член семьи в погашение остаточной стоимости
квартиры после передачи части жилья безвозмездно. Часть жилищной
квоты, превышающую стоимость переданной безвозмездно площади и
засчитанную в погашение остаточной стоимости квартиры, следует
относить члену(ам) семьи по согласию участников приватизации. Доля
члена семьи, участника приватизации, определяется исходя из части
стоимости жилья, приходящегося ему, рассчитанная по указанной
методике, по отношению к общей стоимости квартиры (к стоимости доли
квартиры, заселенной несколькими нанимателями). При расчетах долей
членов семьи в квартире (жилом доме), частично приватизируемых на
льготных условиях, следует производить округление исходных сумм: в
ценах 1991 года - до целой тысячи рублей, в действующих ценах - до
миллиона.
В случае передачи безвозмездно всей площади квартиры размер
доли считается в зависимости от количества членов семьи, на которых
распространяются льготы, в равных долях.
5. Копии документов о наличии льгот.
6. Чеки "Жилье" или списки участников приватизации с указанием
размера начисленной жилищной квоты по каждому участнику,
утвержденные местным исполнительным и распорядительным органом.
Заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок местным
исполнительным и распорядительным органом или органом управления
юридического лица, в ведении которых находится жилищный фонд, либо
высшим органом юридического лица, основанного на правах кооперации.
В соответствии со статьей 138 Гражданского кодекса Республики
Беларусь договор приватизации подлежит регистрации в органах
регистрации и технической инвентаризации.
При регистрации договоров на передачу (продажу) жилых помещений
в собственность граждан в органах регистрации и технической
инвентаризации истребуются договоры на участие собственника(ов)
квартиры в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого
дома.
III. Нотариальное удостоверение договоров приватизации
1. Договор приватизации квартиры (жилого дома) согласно статье
235 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит обязательному
нотариальному удостоверению.
При удостоверении такого договора нотариус истребует следующие
документы:
- Решение (выписка из решения) местного исполнительного и
распорядительного органа или органа управления юридического лица, в
ведении которых находится жилищный фонд, либо высшего органа
юридического лица, основанного на правах кооперации о приватизации
жилого помещения.
Срок действия решения о приватизации - один год. Если в течение
этого срока договор приватизации не удостоверен в нотариальном
порядке, решение утрачивает силу.
а) При приватизации жилого помещения в соответствии со статьей
7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь"
решение должно содержать следующие сведения:
- на чье имя приватизируется жилое помещение;
- перечень всех лиц, принимающих участие в приватизации данного
жилого помещения;
- размер жилищной квоты каждого участника приватизации;
- размер денежных средств по выкупу той части жилого помещения,
которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), вложенных
каждым участником приватизации по соглашению между ними.
б) При приватизации, квартиры, занимаемой несколькими
нанимателями, согласно части второй статьи 5 Закона Республики
Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" в
решении (выписке) о приватизации должно быть указано следующее:
- перечень всех нанимателей, на чье имя приватизируется доля
квартиры;
- размер доли каждого нанимателя в приватизируемой квартире,
площадь закрепленных за ним жилых комнат и подсобных помещений при
приватизации этой доли на общих основаниях (в случае, если
приватизация доли жилого помещения осуществляется в порядке,
предусмотренном статьей 12 Закона, указывается размер доли каждого
участника приватизации);
- все лица, принимающие участие вместе с нанимателем в
приватизации доли данной квартиры;
- размер жилищной квоты каждого участника приватизации;
- размер денежных средств по выкупу той части квартиры, которая
не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), вложенных каждым
участником приватизации по соглашению между ними;
- места, которые остаются в общем пользовании сособственников.
в) При приватизации жилого помещения отдельными категориями
граждан на льготных условиях в соответствии со статьей 12 Закона "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" в решении
(выписке) о приватизации должно быть указано следующее:
- перечень всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого
помещения;
- о передаче (продаже) жилого помещения участникам приватизации
с указанием долей, передаваемых (продаваемых) каждому из них;
- размер жилищной квоты каждого участника приватизации;
- размер денежных средств по выкупу той части жилого помещения,
которая превышает размер общей площади, передаваемой в собственность
Покупателей безвозмездно, вложенных каждым участником приватизации
по соглашению между ними.
Размер денежных средств, доплаченных каждым участником
приватизации, указывается на основании соглашения, заключенного
между участниками приватизации. Такое соглашение приобщается к
договору приватизации и остается в делах нотариальной конторы.
г) При приватизации жилых помещений, полученных гражданами в
домах государственного и общественного жилищного фонда в результате
сноса жилых домов, строений и сооружений, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных нужд либо нужд административно-территориальных
единиц, на основании статьи 13 Закона Республики Беларусь "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" и пункта 33
"Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного и
общественного жилищного фонда, их обслуживании и ремонте" решение
(выписка) о приватизации должно содержать следующее:
- на чье имя приватизируется жилое помещение;
- о передаче в собственность безвозмездно квартиры, полученной
в результате сноса жилого дома, принадлежавшего на праве
собственности с изъятием земельного участка для государственных нужд
либо нужд административно-территориальных единиц, если
законодательством, действовавшим на момент сноса, не была
предусмотрена выплата денежной компенсации.
д) При приватизации жилого помещения на основании частей второй
и третьей статьи 15 Закона Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" в решении (выписке) должно
быть указано следующее:
- перечень детей, на чье имя приватизируется жилое помещение;
- размер жилищных квот каждого участника приватизации;
- размер жилищных квот (именных приватизационных чеков "Жилье")
умерших (безвестно отсутствующих) родителей (усыновителей).
- Акт оценки стоимости квартиры, утвержденный комиссиями
исполнительных и распорядительных органов, а также органами
управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный
фонд, либо высшего органа юридического лица, основанного на правах
кооперации о приватизации жилого помещения.
- Согласие членов семьи покупателя, а также иных лиц,
проживающих в данном жилом помещении, за которыми в соответствии с
действующим законодательством сохраняется право пользования этим
жилым помещением, участвующих в приватизации данного жилого
помещения.
Согласие оформляется в виде заявления. В заявлении указывается
согласие на приватизацию жилого помещения на одного из членов
семьи.
Всем лицам, дающим согласие на приватизацию жилого помещения,
нотариус обязан разъяснить статью 7 Закона Республики Беларусь "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь".
Подлинность подписи на заявлении установленной формы
(приложение 5) должна быть засвидетельствована органом, совершающим
нотариальные действия, по правилам, изложенным в статье 64 Закона
Республики Беларусь "О государственном нотариате". При личном
обращении гражданина нотариус устанавливает личность заявителя,
проверяет подлинность его подписи и делает об этом отметку на
заявлении. При этом указывается, на основании какого документа
удостоверена личность, номер, дата его выдачи, фамилия, имя,
отчество заявителя, дата рождения. Отметка скрепляется подписью
нотариуса.
- Копия лицевого счета нанимателя.
В копии указываются: фамилия, имя, отчество и дата рождения
нанимателя и всех проживающих, родственные отношения, а также жилая
площадь, занимаемая нанимателем и на основании какого документа
открыт лицевой счет. Срок действия копии 6 месяцев со дня выдачи.
- Разрешение органов опеки и попечительства - в случае, если в
приватизации жилого помещения участвуют несовершеннолетние или
недееспособные (ограниченно дееспособные) лица.
Разрешение может быть изложено в виде отдельного документа,
выданного органом опеки и попечительства местного исполнительного и
распорядительного органа. При вынесении решения (выписки из решения)
о приватизации местным исполнительным и распорядительным органом
такое разрешение может быть изложено отдельным пунктом в данном
решении (выписке из решения).
- Квитанция об оплате стоимости приобретаемой в собственность
квартиры - для обозрения и соответствующей отметки на экземпляре
договора, который остается в делах нотариальной конторы.
- Охранное обязательство, выданное соответствующим органом
государственного управления Республики Беларусь, - в случае
приватизации жилых домов (квартир), являющихся историко-культурными
ценностями - для обозрения и соответствующей отметки на экземпляре
договора, который остается в делах нотариальной конторы.
2. При удостоверении договора приватизации нотариус
устанавливает личность сторон в соответствии с пунктом 11 Инструкции
о порядке совершения нотариальных действий государственными
нотариальными конторами Республики Беларусь.
3. На основании пунктов 13, 14 Инструкции о порядке совершения
нотариальных действий государственными нотариальными конторами
Республики Беларусь при удостоверении договоров приватизации жилых
помещений нотариус:
- выясняет дееспособность граждан;
- проверяет правоспособность юридических лиц (за исключением
правоспособности местного исполнительного и распорядительного органа
- на основании статьи 14 Закона Республики Беларусь "О местном
управлении и самоуправлении в Республике Беларусь");
- проверяет полномочия представителя местного исполнительного и
распорядительного органа или юридического лица, а также полномочия
опекуна или попечителя.
Нотариус может не требовать личной явки известных ему
должностных лиц государственных учреждений, предприятий и
организаций, колхозов и иных организаций, если у него имеется
образец подписи этих лиц, полученный при личном обращении, и
подлинность подписи не вызывает сомнение.
4. В договоре купли-продажи жилого помещения на условиях
приватизации отражается следующее:
- место и дата удостоверения договора:
- наименование (фамилия, имя, отчество - для физических лиц) и
местонахождение (местожительство - для физических лиц) сторон;
- сведения, указанные в решении (выписке) об условиях
приватизации;
- дата и номер акта оценки;
- срок рассрочки, процент (не менее 10%) первоначального взноса
и сумма (цифрами и прописью) в случае оплаты стоимости
приватизируемого жилого помещения в порядке пункта 35 Положения о
приватизации жилых помещений в домах государственного и
общественного жилищного фонда, их обслуживании и ремонте;
- момент возникновения у покупателя (покупателей) права
собственности на квартиру;
- права и обязанности сторон;
- расходы, связанные с оформлением договора;
- количество экземпляров договора приватизации.
При приватизации жилого помещения в соответствии со статьей 7
Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь" нотариусам рекомендуется использовать примерный
договор на передачу (продажу) жилых помещений в собственность
граждан на общих основаниях (приложение 2).
При приватизации квартиры, занимаемой несколькими нанимателями,
согласно части второй статьи 5 Закона Республики Беларусь "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" нотариусам
рекомендуется использовать примерный договор на передачу (продажу)
жилых помещений в собственность граждан в квартирах, заселенных
несколькими нанимателями (приложение 3).
При приватизации жилого помещения отдельными категориями
граждан на льготных основаниях в соответствии со статьей 12 Закона
"О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" примерный
договор на передачу (продажу) жилого помещения на льготных
основаниях (приложение 4).
Приложение 1
_________________________________
(указать владельца жилого дома)
от гр-на(ки)_____________________
проживающего(ей) в квартире № ___
жилого дома № ___ , корп.____
по ул.(пер.) ____________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с Законом Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" прошу произвести передачу в
собственность занимаемые мною и членами моей семьи жилые помещения
на условиях:
____________________________________________________________________
(общих, с учетом льгот как инвалиду ВОВ и т.д.)
и оформить на мое имя. Согласие о приватизации занимаемых жилых
помещений на мое имя имеется. Состав семьи ____ чел.
В приватизации жилых помещений принимают участие ____ чел.
Сумма жилищных квот лиц, участвующих в приватизации, составляет
______________ руб., доплата ______________ т.руб., в том числе:
1. ___________________________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
____________________________________________________________________
(сумма жилищной квоты цифрами и прописью
____________________________________________________________________
сумма доплаты цифрами и прописью)
2. ___________________________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
____________________________________________________________________
(сумма жилищной квоты цифрами и прописью)
____________________________________________________________________
(сумма доплаты цифрами и прописью)
3. ___________________________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
____________________________________________________________________
(сумма жилищной квоты цифрами и прописью)
____________________________________________________________________
(сумма доплаты цифрами и прописью)
В приватизации жилого помещения участия не принимают:
1. ___________________ _________________________ ________________
(фамилия, инициалы) (родственные отношения) (подпись)
2. ___________________ _________________________ ________________
(фамилия, инициалы) (родственные отношения) (подпись)
3. ___________________ _______________ _________ ________________
(фамилия, инициалы) (родственные отношения) (подпись)
К заявлению прилагаются: ___________________________________________
Дата Подпись
Приложение 2
Примерный договор на передачу (продажу)
жилых помещений в собственность граждан
на общих основаниях
Город (поселок, село) __________________ Республика Беларусь.
_________________________________________________________ года.
Мы, __________________________________________________, в лице
(наименование собственника)
___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя собственника)
действующего(ей) на основании _____________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия
представителя)
с одной стороны, именуемый(ая) в дальнейшем - "Продавец" и
гражданин(ка): ____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество покупателя)
проживающий в городе ___, по улице __, в доме № __, квартира № _,
с другой стороны, именуемый в дальнейшем - "Покупатель", заключили
между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал (передал), а Покупатель приобрел
занимаемую(ый) им и членами его семьи квартиру (жилой дом) под
номером __, состоящую(ий) из ______ жилых комнат, __________________
(кухни, коридора
________________________________, общей площадью - _________ кв.м,
ванной, туалета, лоджии и др.)
жилой площадью - ___________ кв.м, расположенную(ый) в _________ по
улице _______ в доме номер ____.
2. Общая сумма жилищной квоты, начисленной и приобретенной в
установленном порядке Покупателем и членами его семьи, участвующими
в приватизации, и зачтенной в стоимость приватизируемого жилого
помещения согласно решению _________________________________________
_______________________ от "__"___________ 199_ г. № __ составляет
__________________________________________ рублей, в том числе:
(сумма жилищной квоты цифрами и прописью)
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
_______________________ - __________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
3. Оценочная стоимость квартиры составляет
____________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Акт оценочной комиссии от ___________ № ______________.
4. Покупатель уплачивает разницу между оценочной стоимостью
квартиры и жилищной квотой в сумме _________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
В том числе, согласно решению _________________________________
от _______ г. № ____ размер денежных средств внесенных Покупателем
составит ___________________________________________ рублей. Членами
(сумма цифрами и прописью)
его семьи:
_________________________ __________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
_________________________ __________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
Покупателем при заключении договора уплачено ______% от суммы,
подлежащей оплате, что составляет __________________________ рублей,
(сумма цифрами и прописью)
которые внесены на счет № __________ в ____________________________.
Остальная сумма в размере ___________________________________ рублей
уплачивается в рассрочку в течение _____________ лет равными долями,
начиная с месяца, следующего после регистрации договора
приватизации.
В обеспечение уплаты рассроченной суммы Покупатель выдает
Продавцу одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями по
______________________________ рублей в месяц.
сумма цифрами и прописью
Покупатель имеет право досрочно погасить долг, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Покупатель приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в органе регистрации и технической инвентаризации.
6. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
7. Пользование квартирой осуществляется Покупателем с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и общественного фонда.
8. Покупатель ежемесячно участвует в финансировании доли
затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания
придомовой территории по фактическим расходам, но не свыше
действующей квартирной оплаты.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет Покупателя.
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах государственной нотариальной конторы,
второй выдается Покупателю, а третий - Продавцу.
Подписи _______________________
_______________________
_______________________
_______________________
"_" __________ 199_ года настоящий договор удостоверен мной,
__________ , государственным нотариусом государственной нотариальной
конторы ___________________ района города ________________ .
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон
установлена, их дееспособность и полномочия представителя проверены.
В соответствии с действующим законодательством Республики
Беларусь настоящий договор подлежит регистрации в органе регистрации
и технической инвентаризации.
Зарегистрировано в реестре за № ________
Освобождены от уплаты государственной пошлины на основании
пункта 9 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 23
апреля 1992 г.
Государственный нотариус _____________.
Приложение 3
Примерный договор на передачу (продажу)
жилых помещений в собственность граждан
в квартирах, занимаемых несколькими нанимателями
Город (поселок, село) ____________________ Республика Беларусь.
_________________________________________________________ года.
Мы, __________________________________________________, в лице
(наименование собственника)
___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя собственника)
действующего(ей) на основании _____________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия
представителя)
с одной стороны, именуемый(ая) в дальнейшем - "Продавец" и граждане:
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество всех покупателей)
___________________________________________________________________,
проживающие в городе __________, по улице ____________, в доме № _,
квартира № _, с другой стороны, именуемые в дальнейшем -
"Покупатели", заключили между собой настоящий договор о
нижеследующем:
1. Продавец продал (передал), а Покупатели приобрели занимаемую
ими и членами их семей квартиру номер __ , состоящую из
____________________________________________________________________
(состав и характеристика квартиры)
общей площадью _____________ кв.м жилой площадью _____________ кв.м,
расположенную в ____________ по улице __________ в доме номер _____.
2. При этом ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя)
приобретает в собственность ___________ долей квартиры, состоящих из
____________________________________________________________________
(помещения и их площадь (комнаты, балконы, кладовки и др.)
Общая сумма жилищной квоты, начисленной и приобретенной в
установленном порядке Покупателем и членами его семьи, участвующими
в приватизации, и зачтенной в стоимость приватизируемого жилого
помещения согласно решению _________________________________________
от _________ г. № __ составляет ____________________________________
(сумма жилищных квот цифрами и
прописью)
рублей, в том числе:
_______________________ - __________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество (размер жилищной квоты цифрами и
Покупателя) прописью)
членов его семьи:
________________________ - _________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
Оценочная стоимость квартиры составляет
____________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Акт оценочной комиссии от __________ № ________.
Покупатель уплачивает разницу между оценочной стоимостью
квартиры и жилищной квотой в сумме _________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
которая внесена на счет № ________________ в ______________________.
По соглашению, заключенному между Покупателем
____________________ и членами его семьи, уплачено:
(фамилия, инициалы)
________________________ __________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
________________________ __________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
3. ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя)
приобретает в собственность ___________ долей квартиры, состоящих из
____________________________________________________________________
помещения и их площадь (комнаты, балконы, кладовки и дp.)
Общая сумма жилищной квоты, начисленной и приобретенной в
установленном порядке Покупателем и членами его семьи, участвующими
в приватизации, и зачтенной в стоимость приватизируемого жилого
помещения согласно решению ______________________________________ от
________ г. № __, составляет _____________________________________
(сумма жилищных квот цифрами и
прописью)
рублей, в том числе:
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество (размер жилищной квоты цифрами и
Покупателя) прописью)
членов его семьи:
________________________ - _________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
Оценочная стоимость квартиры составляет
____________________________________________________________ рублей.
цифрами и прописью
Акт оценочной комиссии от __________ № ________.
Доля квартиры передана бесплатно с зачетом жилищных квот
согласно решению _______________________ от ___________ г. № ____.
4. ____________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества покупателей, приватизирующих
____________________________________________________________________
свою долю квартиры на льготных условиях)
приобретают в равных долях каждый в собственность ____________ долей
квартиры, состоящих из _____________________________________________
(помещения и их площадь (комнаты, балконы,
кладовки и др.)
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Беларусь "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" ____ кв.м доли
квартиры передано в собственность Покупателей безвозмездно, с
зачетом жилищных квот на основании решения
________________________________ № ___ от _______ г. в равных долях.
Общая сумма жилищной квоты, начисленной и приобретенной в
установленном порядке Покупателем и членами его семьи, участвующими
в приватизации, и зачтенной в стоимость приватизируемого жилого
помещения согласно решению _________________ от _________ г. № __ ,
составляет ___________________________________________ рублей, в том
(сумма жилищной квоты цифрами и прописью)
числе:
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
Оценочная стоимость квартиры составляет
____________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Акт оценочной комиссии от __________ № _________.
5. Места общего пользования ___________________________________
(коридоры, кухня, ванная,
туалет и др.)
находятся в общем пользовании.
6. Покупатели приобретают право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на долю квартиры с момента регистрации
договора в органе регистрации и технической инвентаризации.
7. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
8. Пользование квартирой осуществляется Покупателями с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и общественного фонда.
9. Покупатели ежемесячно участвуют в финансировании доли
затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания
придомовой территории по фактическим расходам, но не свыше
действующей квартирной оплаты.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет Покупателей.
11. Настоящий договор составлен в _______ подлинных
экземплярах, один из которых хранится в делах государственной
нотариальной конторы, второй выдается Продавцу, и по одному
экземпляру выдается Покупателям.
Подписи _____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
"__"_____199_ года настоящий договор удостоверен мной,
_________________ , государственным нотариусом государственной
нотариальной конторы _________________ города ________.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность и полномочия
представителя проверены.
В соответствии с действующим законодательством Республики
Беларусь настоящий договор подлежит регистрации в органе регистрации
и технической инвентаризации.
Зарегистрировано в реестре за № _____
Взыскано государственной пошлины - освобождены на основании
пункта 9 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 23
апреля 1992 г.
Государственный нотариус ________
Приложение 4
Примерный договор на передачу (продажу) жилых помещений в
собственность граждан на льготных основаниях
Город (поселок, село) ____________________ Республика Беларусь.
_________________________________________________________ года.
Мы, __________________________________________________, в лице
(наименование собственника)
___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя собственника)
действующего(ей) на основании _____________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия
представителя)
с одной стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец" и граждане:
____________________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества всех покупателей)
____________________________________________________________________
проживающие в городе __________, по улице _________, в доме № __,
квартира № _, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Покупатели",
заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал (передал), а Покупатели приобрели
занимаемую(ый) ими квартиру (жилой дом) под номером _______,
состоящую(ий) из _____ жилых комнат, кухни, коридора, ___________,
общей площадью - __________ кв.м, жилой площадью - _________ кв.м,
расположенную(ый) в ___________ по улице в доме номер ____________.
2. В соответствии со статьей 12 Закона Республики Беларусь "О
приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" __________ кв.м
указанной(го) квартиры (жилого дома) передано в собственность
Покупателей безвозмездно, с зачетом жилищных квот на основании
решения _____________________ № __ от _________ г. в равных долях.
3. Общая сумма жилищной квоты, начисленной и приобретенной в
установленном порядке Покупателем и членами его семьи, участвующими
в приватизации, и зачтенной в стоимость приватизируемого жилого
помещения согласно решению _____________________ от ___________ г.
№ __ составляет ____________________________________________ рублей,
сумма жилищной квоты цифрами и прописью
в том числе:
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
________________________ - _________________________________ рублей,
(фамилия, имя, отчество) (размер жилищной квоты цифрами и
прописью)
4. Оценочная стоимость квартиры составляет
____________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Акт оценочной комиссии от __________ № _________.
5. Разница между оценочной стоимостью квартиры, не погашенная
суммой жилищных квот и стоимостью безвозмездно передаваемой общей
площади в размере ________________________________ рублей внесена
(цифрами и прописью)
на счет _______________ в _________________________________________.
В соответствии с соглашением, заключенным Покупателями,
уплачено:
________________________ __________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
________________________ __________________________________ рублей.
(фамилия, имя, отчество) (сумма цифрами и прописью)
При этом согласно решению ___________ № ___ от ____________ г.:
_____________________ приобретает в собственность __ долей квартиры;
(фамилия, имя,
отчество покупателя)
_____________________ приобретает в собственность __ долей квартиры;
(фамилия, имя,
отчество покупателя)
_____________________ приобретает в собственность __ долей квартиры.
(фамилии, имя,
отчество покупателя)
5. Покупатели приобретают право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в органе регистрации и технической инвентаризации.
6. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
7. Пользование квартирой осуществляется Покупателями с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и общественного фонда.
8. Покупатели ежемесячно участвуют в финансировании доли
затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания
придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет Покупателей.
10. Настоящий договор составлен в ________ подлинных
экземплярах, один из которых хранится в делах государственной
нотариальной конторы, второй выдается Продавцу, и по одному
экземпляру выдается Покупателям.
Подписи __________________________
__________________________
__________________________
"_" ________199_ г. настоящий договор удостоверен мной,
_______, государственным нотариусом государственной нотариальной
конторы ___________ города ______.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность и полномочия
представителя проверены.
В соответствии с действующим законодательством Республики
Беларусь настоящий договор подлежит регистрации в органе регистрации
и технической инвентаризации.
Зарегистрировано в реестре за № _________
Взыскано государственной пошлины - освобождены на основании
пункта 9 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 23
апреля 1992 г.
Государственный нотариус ____________
Приложение 5
Примерная форма заявления о
согласии на приватизацию жилых
помещений членов семьи и иных
лиц, участвующих в приватизации
В государственную нотариальную контору
______________________________________
Гр. _________________________________,
_____________________________________,
_____________________________________,
действующего (ей) с согласия ________,
_____________________________________,
проживающих в городе ________________,
ул. __________, д. __, кв. __,
Заявление
Мы, __________________________________________________________,
(перечислить фамилии, имена, отчества и даты рождения
___________________________________________________________________,
всех лиц, принимающих участие в приватизации
___________________________________________________________________,
данного жилого помещения)
___________________________________________________________________,
даем согласие на приватизацию занимаемого(ой) нами жилого дома
(квартиры № ____ ), расположенного(ой) по адресу: город __________,
улица _____________, дом № ________, с правом оформления договора
приватизации жилого дома (квартиры) на имя _______________________.
Статья 7 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного
фонда в Республике Беларусь" нам разъяснена.
Дата Подписи ____________________
____________________
____________________
____________________
|
