|
МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
24 апреля 1997 г. N 97
г.Минск
Об утверждении Положения о выкупе арендованного государственного
имущества, находящегося в республиканской собственности
Во исполнение Закона Республики Беларусь "О разгосударствлении
и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь"
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Положение о выкупе арендованного государственного
имущества, находящегося в республиканской собственности.
2. Главному управлению реформирования государственной
собственности (Халымская В.А.) в установленном порядке обеспечить
Государственную регистрацию Положения о выкупе арендованного
государственного имущества, находящегося в республиканской
собственности.
3. Ввести в действие Положение о выкупе арендованного
государственного имущества, находящегося в республиканской
собственности со дня регистрации в Министерстве юстиции Республики
Беларусь.
4. Управлению делами (Станкевичу Т.П.) довести настоящий приказ
до сведения областных (Минского городского) комитетов, отделов и
управлений Мингосимущества, министерств и других центральных органов
управления.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на
заместителя Министра Давыденко В.Н.
Министр В.А.Новак
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства по управлению
государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь
от 24 апреля 1997 г. N 97
ПОЛОЖЕНИЕ
о выкупе арендованного государственного имущества,
находящегося в республиканской собственности
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра Заместитель Министра Заместитель Министра
экономики финансов юстиции
Республики Беларусь Республики Беларусь Республики Беларусь
21 апреля 1997 г. 23 апреля 1997 г. 22 апреля 1997 г.
===
___________________________________________________________--
Утратило силу приказом Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации от 17 мая 1999 г.
N 88 (Национальный реестр - N 8/408 от 27.05.99 г.)
[Изменения и дополнения:
Изменения и дополнения, утвержденные приказом
Министерства по управлению государственным имуществом и
приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N 2530/12 от
19.06.98 г.) ]
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами
Республики Беларусь "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст.41; 1995 г.,
N 19, ст.234; 1996 г., N 23, ст.417), "Об аренде" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1; Ведамасцi Вярхоўнага
Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 19, ст.302; 1993 г., N 26,
ст.325; 1994 г., N 6, ст.72; 1995 г., N 33, ст.431), Декретом
Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. N 3 "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998, N 9, ст. 206)
и Государственной программой разгосударствления и приватизации
(Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 26,
ст.329; 1996 г., N 23, ст.417).
___________________________________________________________--
Пункт 1.1 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Законами Республики Беларусь "О разгосударствлении и
приватизации государственной собственности в Республике
Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь,
1993 г., N 7, ст.41; 1995 г., N 19, ст.234; 1996 г., N 23,
ст.417), "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Беларускай ССР, 1991 г., N 1; Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 19, ст.302; 1993 г., N 26,
ст.325; 1994 г., N 6, ст.72; 1995 г., N 33, ст.431) и
Государственной программой разгосударствления и
приватизации (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., N 26, ст.329; 1996 г., N 23, ст.417).
___________________________________________________________--
1.2. Настоящее Положение применяется в случае выкупа арендным
предприятием имущества государственного предприятия, сданного в
аренду, и определяет порядок:
подачи и рассмотрения предложения на выкуп арендованного
государственного имущества арендным предприятием;
выкупа арендованного государственного имущества, закрепленного
за структурным подразделением;
подготовки проекта приватизации и принятия решения о выкупе
арендованного государственного имущества;
оплаты объекта приватизации и оформления права собственности.
1.3. Местным Советам депутатов, местным исполнительным и
распорядительным органам рекомендуется при разработке документов,
регламентирующих порядок выкупа арендованного государственного
имущества, находящегося в коммунальной собственности, использовать
настоящее Положение.
___________________________________________________________--
Пункт 1.3 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
1.3. Местным Советам депутатов, органам местного
управления рекомендуется при разработке документов,
регламентирующих порядок выкупа арендованного
государственного имущества, находящегося в коммунальной
собственности, использовать настоящее Положение.
___________________________________________________________--
2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВЫКУП
АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЕМ
2.1. Государственное имущество, сданное в аренду,
приватизируется путем выкупа арендованного имущества арендным
предприятием по предложению арендатора.
По истечении срока действия договора аренды имущества
государственного предприятия, сданного в аренду, и отсутствии
предложения от трудового коллектива на его выкуп или создание
открытого акционерного общества в целях его финансового оздоровления
инициатором приватизации арендованного имущества, относящегося к
республиканской собственности, может выступать Совет Министров
Республики Беларусь.
___________________________________________________________--
Пункт 2.1 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
2.1. Государственное имущество, сданное в аренду,
приватизируется путем выкупа арендованного имущества
арендным предприятием по предложению арендатора.
В случае отказа арендатора от права выкупа орган
приватизации может выступать инициатором приватизации
государственного имущества, сданного в аренду, иными
способами (продажа на аукционе, по конкурсу) по истечении
срока действия договора аренды.
___________________________________________________________--
2.2. Объектом выкупа является государственное имущество,
сданное в аренду. В состав имущества, подлежащего выкупу, включается
государственное имущество, сданное в аренду в соответствии с
договором аренды и перечнем имущества с учетом всех дополнений и
изменений к договору аренды, произведенных на момент выкупа
(раздел 2 Методических указаний по порядку изменения и прекращения
договоров аренды государственных предприятий, зарегистрированных в
Реестре государственной регистрации 28.08.96 г., регистрационный
номер 1571/12).
2.3. Решение о выкупе арендным предприятием государственного
имущества, сданного в аренду, принимается в соответствии с Уставом
общим собранием (конференцией) коллектива арендаторов. Если в состав
арендного предприятия входят структурные подразделения,
администрации арендного предприятия рекомендуется:
уведомить, за месяц до проведения общего собрания, трудовые
коллективы структурных подразделений о праве выкупа закрепленного за
структурным подразделением имущества;
рассмотреть на собрании вопрос об организационной структуре
предприятия с целью выявления целесообразности и возможности ее
изменения, в том числе выделения структурных подразделений в
самостоятельные юридические лица.
___________________________________________________________--
Пункт 2.3 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
2.3. Решение о выкупе арендным предприятием
государственного имущества, сданного в аренду, принимается
в соответствии с Уставом общим собранием (конференцией)
коллектива арендаторов, не менее чем двумя третями голосов
его членов, присутствующих на собрании (конференции). Если
в состав арендного предприятия входят структурные
подразделения, администрации арендного предприятия
рекомендуется:
уведомить, за месяц до проведения общего собрания,
трудовые коллективы структурных подразделений о праве
выкупа закрепленного за структурным подразделением
имущества;
рассмотреть на собрании вопрос об организационной
структуре предприятия с целью выявления целесообразности и
возможности ее изменения, в том числе выделения структурных
подразделений в самостоятельные юридические лица.
___________________________________________________________--
2.4. Арендное предприятие, принявшее решение о выкупе
арендованного государственного имущества, подает в орган
приватизации по месту нахождения объекта Предложение на
приватизацию, согласованное с соответствующим республиканским
органом государственного управления, объединением, подчиненным
Правительству Республики Беларусь (арендодателем), а также с
областным (Минским городским) исполнительным комитетом. К
Предложению на приватизацию прилагается список структурных
подразделений арендного предприятия с указанием местонахождения и
предложений по их дальнейшему статусу.
Арендодатель в пятидневный срок с момента согласования
предложения извещает трудовые коллективы всех структурных
подразделений арендного предприятия о праве и порядке выкупа
закрепленного за структурным подразделением государственного
имущества (Извещение - Приложение 1). Направляемое извещение
выражает согласие арендодателя на выкуп арендованного
государственного имущества, закрепленного за структурным
подразделением.
___________________________________________________________--
Пункт 2.4 - в редакции изменений и дополнений, утвержденных
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
2.4. Арендное предприятие, принявшее решение о выкупе
арендованного государственного имущества, подает в орган
приватизации по месту нахождения объекта Предложение на
приватизацию, согласованное с арендодателем. К Предложению
на приватизацию прилагается список структурных
подразделений арендного предприятия с указанием
местонахождения и предложений по их дальнейшему статусу.
___________________________________________________________--
2.5. Подача и рассмотрение предложения осуществляется в
соответствии с Положением о порядке подачи и рассмотрения
предложений и заявлений на приватизацию объекта государственной
собственности, утвержденным Мингосимуществом и зарегистрированным в
Реестре государственной регистрации 09.07.93 г., регистрационный
номер 10/12, с изменениями и дополнениями от 22.07.96 г.,
регистрационный номер 1512/12, от 25.09.96 г., регистрационный номер
1591/12.
2.6. Предложение на приватизацию рассматривается органом
приватизации в месячный срок с момента его регистрации.
При положительном решении о приватизации государственного
имущества, сданного в аренду, орган приватизации своим приказом
создает комиссию по приватизации. В состав комиссии входят
представители арендного коллектива, арендодателя, органов
приватизации, налоговой инспекции.
Комиссия по приватизации доводит до сведения трудовых
коллективов структурных подразделений условия выкупа закрепленного
за ними государственного имущества.
Основные задачи, порядок формирования и работы комиссии
определены Положением о комиссии по приватизации, утвержденным
Мингосимуществом и зарегистрированным в Реестре государственной
регистрации 09.07.93 г., регистрационный номер 9/12, с учетом
изменений и дополнений от 22.07.96 г., регистрационный номер 1511/12
и от 25.09.96 г., регистрационный номер 1591/12.
___________________________________________________________--
Пункты 2.6 и 2.7, ранее содержавшиеся в Положении,
исключены в соответствии с изменениями и дополнениями,
утвержденными приказом Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации от 18 июня 1998
г. N 95 (рег. N 2530/12 от 19.06.98 г.).
В соответствии с указанными изменениями пункт 2.8 следует
считать пунктом 2.6. Данный пункт дополнен абзацем в
соответствии с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.).
2.6. Предложение на приватизацию рассматривается органом
приватизации в месячный срок с момента его регистрации.
Включение в Перечень объектов, подлежащих
разгосударствлению и приватизации, осуществляется в
соответствии с Положением о порядке формирования Перечня
государственных объектов, находящихся в республиканской
собственности, подлежащих разгосударствлению и
приватизации, утвержденным приказами Мингосимущества от
29.02.96 г. N 46, от 01.04.96 г. N 82.
2.7. При включении арендуемого государственного
имущества в Перечень арендодатель в пятидневный срок с
момента согласования предложения извещает трудовые
коллективы всех структурных подразделений арендного
предприятия о праве и порядке выкупа закрепленного за
структурным подразделением государственного имущества
(Извещение - Приложение 1). Направляемое извещение выражает
согласие арендодателя на выкуп арендованного
государственного имущества, закрепленного за структурным
подразделением.
2.8. При положительном решении о приватизации
государственного имущества, сданного в аренду, орган
приватизации своим приказом создает комиссию по
приватизации. В состав комиссии входят представители
арендного коллектива, арендодателя, органов приватизации,
налоговой инспекции.
Комиссия по приватизации доводит до сведения трудовых
коллективов структурных подразделений условия выкупа
закрепленного за ними государственного имущества.
Основные задачи, порядок формирования и работы комиссии
определены Положением о комиссии по приватизации,
утвержденным Мингосимуществом и зарегистрированным в
Реестре государственной регистрации 09.07.93 г.,
регистрационный номер 9/12, с учетом изменений и дополнений
от 22.07.96 г., регистрационный номер 1511/12 и от 25.09.96
г., регистрационный номер 1591/12.
___________________________________________________________--
3. ПОРЯДОК ВЫКУПА АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА СТРУКТУРНЫМ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕМ
3.1. Трудовой коллектив структурного подразделения, принявший
решение о выкупе, подает администрации арендного предприятия
заявление для рассмотрения вопроса о возможности выкупа
арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением (прилагается протокол общего собрания
трудового коллектива структурного подразделения). По заявлению, в
месячный срок со дня его подачи, должно быть принято решение общим
собранием (конференцией) арендного предприятия.
3.2. В случае получения согласия коллектива арендаторов
трудовой коллектив структурного подразделения:
подает в орган приватизации предложение на приватизацию
арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением, с приложением перечня имущества и
выписки из протокола общего собрания (конференции) коллектива
арендаторов (Приложение 2);
в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Республики Беларусь, образовывает юридическое лицо, участниками
которого должны быть не менее чем 50 процентов членов трудового
коллектива, и осуществляет государственную регистрацию данного
юридического лица.
3.3. Подача и рассмотрение предложения осуществляется в
соответствии с п.п.2.5.-2.6. настоящего Положения.
3.4. Комиссия по приватизации, созданная в соответствии с
п.2.6 настоящего Положения, готовит проект приватизации по выкупу
арендуемого имущества, закрепленного за данным структурным
подразделением.
___________________________________________________________--
В пункте 3.4 слова "в соответствии с п.2.7" заменены
словами "в соответствии с п.2.6" в соответствии с
изменениями и дополнениями, утвержденными приказом
Министерства по управлению государственным имуществом и
приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N 2530/12 от
19.06.98 г.).
___________________________________________________________--
3.5. При заключении в соответствии с пунктом 5.1 настоящего
Положения договора купли-продажи части арендованного имущества
юридическим лицом, созданным членами трудового коллектива
структурного подразделения, орган управления (арендодатель) и
арендное предприятие заключают соглашение о внесении изменений в
договор аренды (Приложение 3). Арендатор исключает из перечня
арендованного государственного имущества имущество, закрепленное за
структурным подразделением и выкупаемое этим подразделением.
4. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ И ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЯ О ВЫКУПЕ АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА
4.1. Стоимость государственного имущества при его выкупе
арендным предприятием (юридическим лицом, образованным членами
трудового коллектива структурного подразделения) определяется в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, утвержденным приказом Мингосимущества
от 15.05.96 г. N 112 и зарегистрированным в Реестре государственной
регистрации 20.05.96 г., регистрационный номер 1428/12 с учетом
изменений и дополнений от 26.08.96 г., регистрационный номер
1566/12.
4.2. Комиссия по приватизации готовит Проекты приватизации по
выкупу арендованного имущества арендным предприятием и юридическим
лицом, образованным членами трудового коллектива структурного
подразделения (см.п.3.4). Перечень документов проекта приватизации
при выкупе арендованного государственного имущества приведен в
Приложении 4.
4.3. На основании заключения комиссии по приватизации орган
приватизации: регистрирует проект приватизации; проводит экспертизу
проекта приватизации, договора безвозмездного пользования; принимает
решение о приватизации путем выкупа арендованного государственного
имущества арендным предприятием (юридическим лицом, образованным
членами трудового коллектива структурного подразделения).
4.4. Информационное сообщение о приватизации государственного
имущества, сданного в аренду, публикуется в республиканском или
местном печатном издании не позднее чем за один месяц до продажи
объекта.
4.5. В течение срока, определенного в информационном сообщении,
арендное предприятие (юридическое лицо, образованное членами
трудового коллектива структурного подразделения) подает в орган
приватизации Заявление на выкуп арендованного государственного
имущества (Приложение 5).
5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ
И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Совершенная сделка по приобретению арендованного
государственного имущества оформляется договором купли-продажи между
органом приватизации и новым собственником (субъектом приватизации).
5.2. Субъектом приватизации (покупателем) при выкупе
государственного имущества, сданного в аренду, могут быть арендное
предприятие или юридическое лицо, образованное не менее чем 50
процентами членов трудового коллектива структурного подразделения
арендного предприятия.
5.3. Покупатель в порядке и в сроки, указанные в договоре
купли-продажи (Приложение 6), обязан оплатить объект приватизации.
До 50 процентов стоимости выкупаемого имущества может быть
оплачено именными приватизационными чеками "Имущество". Остальная
часть приобретаемого имущества оплачивается деньгами по цене на 20
процентов ниже стоимости этого имущества.
Члены трудового коллектива арендного предприятия и приравненные
к ним лица имеют право использовать чеки, выданные им лично, а также
полученные по договорам дарения и (или) по наследству от близких
родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер,
внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи), при
условии, что дарятся (наследуются) только чеки, выданные близким
родственникам.
Арендное предприятие имеет право на оплату стоимости
выкупаемого имущества в рассрочку в течение трех лет с учетом
индексации платежей при условии внесения первоначально не менее 30
процентов суммы, подлежащей оплате деньгами, на протяжении одного
месяца со дня подписания договора купли-продажи.
Использование заемных средств, в том числе кредитов, для выкупа
арендованного государственного имущества не допускается.
___________________________________________________________--
Пункт 5.3 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
5.3. Покупатель в порядке и в сроки, указанные в
договоре купли-продажи (Приложение 6), обязан оплатить
объект приватизации. Для оплаты объекта приватизации, в
соответствии с действующим законодательством, наряду с
денежными средствами могут использоваться именные
приватизационные чеки "Имущество".
___________________________________________________________--
5.4. До полной оплаты объекта приватизации и выдачи
Свидетельства о праве собственности покупатель не вправе
распоряжаться приватизированным объектом (определенным п.2.2.
настоящего Положения).
Право собственности на сданное в аренду государственное
имущество переходит к новому собственнику после полной оплаты
стоимости этого имущества.
___________________________________________________________--
Пункт 5.4 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
5.4. До полной оплаты объекта приватизации и выдачи
Свидетельства о праве собственности покупатель не вправе
распоряжаться приватизированным объектом (определенным
п.2.2. настоящего Положения).
___________________________________________________________--
5.5. Оформление сделки и права собственности по приобретению
объекта приватизации осуществляется в соответствии с Порядком
оформления сделок и прав собственности при приватизации объектов
республиканской собственности, утвержденным приказом Мингосимущества
Республики Беларусь от 19.07.96 г. N 176, зарегистрированным в
Реестре государственной регистрации 30.07.96 г., регистрационный
номер 1528/12.
5.6. Действие договора аренды государственного имущества
прекращается в установленном порядке с момента вступления в действие
Договора купли-продажи.
5.7. После подписания Договора купли-продажи Покупатель
заключает Договор аренды нежилого помещения (в котором располагался
Покупатель до подписания Договора купли-продажи) с уполномоченным
государственным органом, если иные условия пользования этим
помещением не предусмотрены Договором купли-продажи.
На государственное имущество, находящееся на балансе арендного
предприятия, на которое установлен запрет на приватизацию или на
приватизацию которого имеется отказ на законных основаниях, и
объекты социальной инфраструктуры (жилые дома, детские дошкольные
учреждения, профилактории, стадионы и т.д.), "Покупатель" по решению
органа приватизации заключает договор безвозмездного пользования с
условием сохранения целевого использования указанных объектов по
типовой форме, утвержденной Мингосимуществом и зарегистрированной в
Реестре государственной регистрации 09.07.96 г. регистрационный N
1496/12.
___________________________________________________________--
Пункт 5.7 - с изменениями и дополнениями, утвержденными
приказом Министерства по управлению государственным
имуществом и приватизации от 18 июня 1998 г. N 95 (рег. N
2530/12 от 19.06.98 г.)
5.7. После подписания Договора купли-продажи Покупатель
заключает Договор аренды нежилого помещения (в котором
располагался Покупатель до подписания Договора
купли-продажи) с уполномоченным государственным органом,
если иные условия пользования этим помещением не
предусмотрены Договором купли-продажи.
___________________________________________________________--
5.8. При выкупе арендованного государственного имущества
покупателям (членам трудового коллектива) предоставляются гарантии и
льготы, предусмотренные действующим законодательством.
Приложение N 1
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
_______________________________________
наименование структурного подразделения
_______________________________________
адрес
Извещение
Ставим Вас в известность, что " __ " __________ 199 __ г.
арендное предприятие _____________________________________________,
наименование предприятия
в состав которого входит Ваше структурное подразделение, подало
предложение на приватизацию государственного имущества,
арендованного на основании Договора аренды от
" ____ " ______________ 199 __ г.
В соответствии со статьей 19-1 Закона РБ "О разгосударствлении
и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь"
юридическое лицо, образованное членами трудового коллектива
структурного подразделения, имеет право, при наличии согласия
арендатора и арендодателя, выкупить закрепленное за данным
структурным подразделением государственное имущество.
Для реализации предоставленного Вам права на выкуп необходимо в
течение одного месяца с момента получения настоящего извещения и до
создания юридического лица выполнить следующие действия.
1. Рассмотреть вопрос о выкупе закрепленного за Вашим
подразделением имущества на общем собрании трудового коллектива
структурного подразделения.
2. В случае принятия положительного решения подать заявление
общему собранию (конференции) коллектива арендаторов Вашего
арендного предприятия с просьбой дать разрешение на выкуп
арендованного государственного имущества, закрепленного за Вашим
структурным подразделением, с приложением протокола (выписки из
протокола) общего собрания Вашего трудового коллектива.
3. При наличии согласия общего собрания (конференции)
коллектива арендаторов предприятия на выкуп закрепленного за
структурным подразделением государственного имущества подать
предложение на приватизацию указанного имущества в
__________________________________________________________________.
указать наименование органа приватизации и его адрес
К предложению на приватизацию Вам необходимо приложить протокол
(выписку из протокола) общего собрания (конференции) коллектива
арендаторов предприятия, в котором зафиксировано разрешение на
выкуп арендованного государственного имущества, закрепленного за
Вашим структурным подразделением, а также перечень этого имущества.
После подачи предложения на приватизацию Вы должны
зарегистрировать в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, юридическое лицо, созданное не менее чем 50
процентами членов трудового коллектива Вашего структурного
подразделения. Указанное юридическое лицо заключает с _____________
_____________________________________________ договор купли-продажи
указать наименование органа приватизации
государственного имущества, сданного в аренду.
_____________________________________________
подпись руководителя организации-арендодателя
Приложение N 2
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
Выписка из протокола N ______
собрания (конференции) коллектива арендаторов арендного предприятия
______________________________________________________________
наименование арендного предприятия
г. _______________________ " ___ " ____________ 199 __ г.
Присутствовало ______ чел.
Отсутствовало ______ чел.
Кворум _______ чел.
Повестка дня
1. О получении разрешения на выкуп арендованного
государственного имущества, закрепленного за
__________________________________________________________________.
указать наименование структурного подразделения
2. О заключении с _____________________________________________
указать наименование арендодателя
Соглашения о внесении изменений в договор аренды N ____ от
" ___ " _____________ 199 __ г.
3. О выборе представителей коллектива арендаторов арендного
предприятия для участия в работе комиссии по приватизации.
Решили
1. Дать разрешение членам трудового коллектива
___________________________________________________________________
указать наименование структурного подразделения
выкупить государственное имущество, закрепленное за
вышеуказанным структурным подразделением, арендованное по договору
N _____ от " ___ " __________________ 199 __ г.
Итоги голосования: за - _____ чел., против - _____ чел.,
воздержались - _____ чел.
2. Поручить директору организовать работу по определению
размера вкладов членов трудового коллектива вышеуказанного
структурного подразделения в имуществе, находящемся в собственности
арендного предприятия.
Итоги голосования: за - _____ чел., против - _____ чел.,
воздержались -_____ чел.
3. Заключить с ________________________________________________
указать наименование арендодателя
Соглашение о внесении изменений в Договор аренды N ____ от
" ___ " ____________ 199 __ г., в связи с выкупом государственного
имущества, закрепленного за вышеуказанным структурным
подразделением.
Итоги голосования: за - _____ чел., против - _____ чел.,
воздержались - _____ чел.
4. Поручить директору арендного предприятия подписать
Соглашение о внесении изменений в договор аренды N ____ от
" ___ " _____________ 199 __ г. и акт приема-передачи, обеспечить
погашение задолженности по указанным объектам перед Арендодателем,
в том числе по арендной плате и амортизационным отчислениям за счет
__________________________________________________________________.
Итоги голосования: за - _____ чел., против - _____ чел.,
воздержались - _____ чел.
5. Уполномочить _______________________________________________
указать Ф.И.О.
принять участие в работе комиссии по приватизации как представителя
трудового коллектива.
Итоги голосования: за - ____ чел., против - _____ чел.,
воздержались - _____ чел.
Председатель собрания (конференции) _________________
Секретарь собрания (конференции) _________________
Приложение N 3
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
Приложение к договору аренды
N __ от " __ " _______ 199 _ г.
СОГЛАШЕНИЕ
о внесении изменений в договор аренды
(примерная форма)
г. ___________________ " __ " ______________ 199 __ г.
Арендное предприятие __________________________________, в лице
_____________________________________________________, действующего
на основании Устава и решения общего собрания (конференции)
коллектива арендаторов (протокол N ___ от _____________), именуемое
в дальнейшем Арендатор, и ________________________________________,
наименование арендодателя
в лице _________________________________, действующего на основании
___________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, заключили
настоящее Соглашение к договору аренды N ___ от __________________.
1. В связи с принятием ________________________________ решения
кем принято решение
о включении арендованного государственного имущества в перечень
объектов, подлежащих приватизации, и предполагаемым частичным
выкупом юридическим лицом, созданным членами трудового коллектива
структурного подразделения, арендованного имущества, стороны решили
исключить из перечня арендованного государственного имущества
имущество, закрепленное за ________________________________________
наименование структурного подразделения
___________________________________________________________________
арендного предприятия, за которым было закреплено выкупаемое
__________
имущество
2. На дату подписания договора аренды стоимость арендованного
государственного имущества составляла _____________________________
рублей.
3. В период действия договора аренды стоимость арендованного
государственного имущества _____________________________ ввиду ____
(увеличилась или уменьшилась)
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
4. По состоянию на _________________ стоимость государственного
имущества, сданного в аренду, составила ___________________________
рублей, в том числе:
- остаточная стоимость имущества, переданного в аренду,
__________________ рублей;
- общая задолженность перед Арендодателем по имуществу,
подлежащему возврату ______________________ рублей, включая:
- задолженность по амортизационным отчислениям ________ рублей;
- задолженность по имуществу, которое было отчуждено
Арендатором в период действия договора аренды без перечисления
денежных средств, вырученных от продажи, Арендодателю
__________________ рублей;
- прочая задолженность _______________ рублей.
5. По состоянию на ____________________ стоимость выкупаемого
арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением _________________________, составляет
__________________________________________ рублей.
6. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является перечень
выкупаемого арендованного имущества, закрепленного за структурным
подразделением, акт оценки, инвентаризационные описи, справки о
движении имущества, _________________________.
7. После подписания акта приема-передачи имущества новым
собственником стороны исключают из договора аренды переданное
имущество и производят корректировку арендной платы.
8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его
подписания и действует до полного исполнения сторонами
предусмотренных настоящим Соглашением обязательств.
Арендодатель Арендатор
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
________________________________ _______________________________
Подпись Подпись
______________ (_______________) ______________ (______________)
м.п. м.п.
Приложение N 4
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
Перечень
документов проекта приватизации
при выкупе арендованного государственного имущества
1. Заключение территориального органа приватизации по
результатам экспертизы материалов, представленных комиссией
по приватизации.
2. Заключение комиссии по приватизации.
3. Предложение на приватизацию объекта государственной
собственности, согласованное с арендодателем, с
приложениями.
4. Извещение.
5. Копии учредительных документов предприятия, заверенные
нотариально или органом, осуществляющим регистрацию.
6. Заверенные арендодателем копии договора аренды и перечня
имущества, взятого в аренду, с учетом всех дополнений и
изменений к договору аренды.
7. Выписка из протокола общего собрания (конференции)
коллектива арендаторов.
8. Список уполномоченных лиц, представляющих интересы субъекта
приватизации.
9. Направление использования объекта после его приватизации.
10. Список структурных подразделений арендного предприятия с
указанием местонахождения.
11. Копия платежного поручения или квитанции об уплате
специального сбора за подачу предложения.
12. Приказ о создании комиссии по приватизации.
13. Протоколы заседаний комиссии по приватизации.
14. Государственный акт на право пользования землей и выписка
из решения местного Совета об условиях пользования
земельным участком, на котором расположено предприятие.
15. Договор долгосрочной аренды (найма) помещения (если
помещение арендуется у другого предприятия).
16. Бухгалтерские балансы на дату, определенную органом
приватизации, с приложениями (формы 1, 2, 3) и на момент
перехода на аренду, заверенные органом управления.
17. Инвентаризационные описи выкупаемого арендованного
государственного имущества.
18. Акт сводной оценки стоимости объекта с приложениями.
19. Заключение БТИ или акт комиссии о фактическом износе
зданий, если их износ по данным бухгалтерского учета
превышает пятьдесят процентов.
20. Справка о наличии или отсутствии в составе имущества
предприятия мобилизационных запасов.
21. Проекты договоров безвозмездного пользования с приложениями
(на дату приватизации).
Проект договора на обязательное проведение работ по
созданию и хранению государственных ресурсов и резервов
хлебопродуктов (для предприятий хлебопродуктов).
22. Соглашение о внесении изменений в договор аренды.
23. Проект Договора купли-продажи государственного имущества,
сданного в аренду.
Приложение N 5
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
Регистрационный номер _________
от " ___ " ___________ 199 __ г.
________________________________
________________________________
наименование органа приватизации
ЗАЯВЛЕНИЕ
на выкуп арендованного государственного имущества
1. Заявитель ______________________________________________________
наименование юридического лица
Адрес заявителя: __________________________________________________
Телефон (факс) _______________________
Регистрационный номер юридического лица ___________________________
Дата регистрации юридического лица " ___ " _______________ 19 __ г.
Расчетный счет заявителя N _______________ в ______________________
2. Изучив данные информационного сообщения о приватизации
объектов государственной собственности, мы (я), уполномоченные на
подписание настоящего заявления, желаем приобрести расположенное по
адресу: ___________________________________________________________
государственное имущество, арендованное на основании Договора
аренды N ____ от " __ " _________ 199 __ г., заключенного между
___________________________________________________________________
наименование арендодателя
и ________________________________________________________________,
наименование арендатора (арендного предприятия)
в соответствии с указанным Договором, а также решением общего
собрания (конференции) коллектива арендаторов предприятия (протокол
N __ от "___"_____________ 199__г.) о приватизации арендованного
государственного имущества путем выкупа.
Источники средств для выкупа объекта приватизации _________________
ЗАЯВИТЕЛЬ:
___________________________________________________________________
ФИО и должность уполномоченного лица
" ____ " _______________ 199 __ г.
Подпись ____________
К заявлению прилагаются:
1. Копия Устава юридического лица, образованного членами
трудового коллектива структурного подразделения.
2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего
заявление.
Приложение N 6
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества
ДОГОВОР
купли-продажи арендованного государственного имущества
(примерная форма)
г. __________________ " ___ " _____________ 199 __ г.
__________________________________________________________________,
наименование органа приватизации
в лице ___________________________________________, действующего на
основании ___________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", и
__________________________________________________________________,
наименование арендного предприятия или юридического лица,
образованного членами трудового коллектива структурного
подразделения арендного предприятия
в лице _________________________________, действующего на основании
_________ и решения общего собрания (конференции) _________________
___________________протокол N ____ от " __ " _________ 199 __ г.),
именуемое в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Законом
Республики Беларусь "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь", Законом
Республики Беларусь "Об аренде", Программой разгосударствления и
приватизации ______________________________________________________
на 199 __ г., условиями, определенными органом приватизации, и
определяет порядок выкупа государственного имущества, сданного в
аренду по договору аренды, заключенному " __ "___________ 199 __ г.
N _______ .
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях,
изложенных в настоящем Договоре, арендованное государственное
имущество (далее именуемое "Объект приватизации"), согласно перечню
имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора
(Приложение N 1).
2.2. Покупателю Объекта приватизации предоставляется право
заключить долгосрочные договоры аренды занимаемых зданий, строений
и помещений, не вошедших в состав приобретенного имущества. Если
Покупателем Объекта приватизации является юридическое лицо,
образованное членами трудового коллектива структурного
подразделения арендного предприятия, а также арендное предприятие,
не имеющее структурных подразделений, то ему предоставляется
преимущественное право при прочих равных условиях на приобретение
указанных выше зданий, строений и помещений в собственность
на условиях, определяемых нормативными актами.
2.3. Цена продажи Объекта приватизации составляет _____________
________________________________________ рублей (с учетом льгот,
установленных ст.23 Закона "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь"). В цену
продажи Объекта приватизации включена общая задолженность перед
Продавцом (Арендодателем) по выкупаемому арендованному
государственному имуществу.
2.3.1. Подлежит оплате деньгами _______________________________
___________________________________________________________ рублей.
2.3.2. Подлежит оплате приватизационными чеками "Имущество" ___
___________________________________________________________ рублей.
2.4. Сумма возмещения затрат на работу комиссии по приватизации
Объекта составляет ________________________________________________
___________________________________________________________ рублей.
3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. Покупатель обязан произвести оплату в сумме,
предусмотренной пунктами 2.3. и 2.4. в сроки и на условиях,
оговоренных в разделе 3 настоящего Договора.
3.2. Оплата Объекта приватизации производится в следующем
порядке:
3.2.1. ______________ процентов цены продажи, подлежащей оплате
деньгами в соответствии с п.2.3.1., _______________________________
рублей, вносится Покупателем в течение 30 дней после заключения
настоящего Договора.
_____________________ процентов цены продажи, подлежащей оплате
деньгами, вносится Покупателем в срок до " __ " ________ 199 __ г.;
_____________________ процентов цены продажи, подлежащей оплате
деньгами, вносится Покупателем в срок до " __ " ________ 199 __ г.;
_____________________ процентов цены продажи, подлежащей оплате
деньгами, вносится Покупателем в срок до " __ " _________ 199 __ г.
Оплата, предусмотренная настоящим пунктом, вносится Покупателем
на счет __________________________________________________________.
3.2.2. _________ процентов цены продажи Объекта приватизации в
сумме, предусмотренной п.2.3.2. настоящего Договора, Покупатель
оплачивает именными приватизационными чеками "Имущество" путем
перевода чеков на специальный (чековый) счет
___________________________________________________________________
(номер счета)
в течение ___________________ после заключения настоящего Договора.
3.2.3. Сумма возмещения затрат на работу комиссии по
приватизации, предусмотренная пунктом 2.4., вносится Покупателем в
течение 10 дней после заключения настоящего Договора на счет
__________________________________________________________________.
(номер счета)
3.3. В случае предоставления рассрочки платежи вносятся
Покупателем с учетом инфляции, определенной в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
3.4. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате
Объекта приватизации досрочно.
3.5. Оплата считается произведенной после предъявления
Покупателем платежного поручения с отметкой банка плательщика о
перечислении на счет, указанный Продавцом, суммы в счет оплаты
Объекта приватизации (первоначального или очередного платежа), в
том числе именными приватизационными чеками "Имущество", а также
суммы направленной на возмещение затрат на работу комиссии
по приватизации, и суммы штрафных санкций за задержку оплаты, и
подтверждения из налоговой инспекции о внесении сумм платежей.
4. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
4.1. Продавец обязан зарегистрировать настоящий Договор в
10-дневный срок с момента его подписания в
__________________________________________________________________.
название органа, регистрирующего договоры
5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
5.1. Передача Объекта приватизации в течение 10 дней с момента
регистрации настоящего Договора оформляется Актом приема-передачи,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Риск случайной гибели Объекта приватизации переходит к
Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
6.1 Право собственности на Объект приватизации возникает у
Покупателя с момента выдачи Свидетельства о праве собственности.
6.2. Продавец обязан выдать Покупателю Свидетельство о праве
собственности на Объект приватизации в течение 30 дней с момента
представления Покупателем необходимых документов и полной оплаты
Объекта, в том числе именными приватизационными чеками "Имущество".
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушения сроков оплаты Объекта приватизации,
установленных разделом 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает
пеню в размере 0,5 процента суммы невнесенного платежа за каждый
день просрочки. В случае просрочки оплаты именными
приватизационными чеками "Имущество" пеня уплачивается в денежном
эквиваленте.
7.2. В случае, если срок оплаты нарушен более чем на один
месяц, предусмотренная п.7.1. настоящего Договора пеня не
взыскивается, а настоящий Договор расторгается в судебном порядке
по инициативе Продавца.
В случае расторжения Договора Объект возвращается Продавцу.
Покупатель уплачивает штраф в размере 20 процентов цены продажи.
Сумма фактически внесенных платежей засчитывается Продавцом в счет
возмещения затрат на работу комиссии по приватизации Объекта и в
счет штрафных санкций, предусмотренных настоящим пунктом.
Оставшаяся сумма возвращается Покупателю. Недостающая сумма
взыскивается с Покупателя.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его
подписания сторонами.
8.2. С момента вступления в действие настоящего Договора
прекращается действие Договора аренды и выплата арендной платы.
8.3. Настоящий Договор вместе с приложениями представляют собой
полное взаимопонимание между сторонами.
8.4. Договор может быть изменен и дополнен по соглашению
сторон. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны только в том случае, если они совершены в письменной
форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих
сторон.
8.5. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
8.6. Договор составлен в 3-х экземплярах, два из которых
передаются Продавцу, а один - Покупателю.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
_______________________________ ______________________________
Подпись __________ (__________) Подпись __________ (_________)
м.п. м.п.
-----------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 1851/12.
Дата: 03.05.97 г.
|
