|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
23 декабря 1996 г. № 140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИКИ
ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ
Во исполнение поручения Кабинета Министров Республики Беларусь
от 8 октября 1996 г. № 11/203-268 и для обеспечения единого порядка
оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, для целей
налогообложения приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику оценки
зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, согласованную с
Министерством архитектуры и строительства, Министерством по
управлению государственным имуществом и приватизации, Министерством
экономики, Министерством статистики и анализа и Главной
государственной налоговой инспекцией при Кабинете Министров
Республики Беларусь.
2. Республиканскому центру учета недвижимости до 1 февраля
1997 г. разработать и утвердить Положение о выдаче разрешений на
проведение оценочных работ для целей налогообложения.
3. Республиканскому центру учета недвижимости с 1 февраля 1997
г. организовать на своей учебной базе постоянно действующий
семинар для обучения специалистов организаций регистрации и
технической инвентаризации Республики Беларусь по применению
Методики оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам.
4. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя
Министра Добровольского Г.Г.
Министр Б.БАТУРА
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
23.12.1996 № 140
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра Заместитель Министра экономики
архитектуры и строительства Республики Беларусь
Республики Беларусь А.Н.Тур
А.И.Шатило 27.10.1996 № 48/3-2572
12.11.1996 № 03-1/2-6600
СОГЛАСОВАНО
СОГЛАСОВАНО Заместитель Министра статистики
Министр по управлению и анализа Республики Беларусь
государственным имуществом Г.И.Гасюк
и приватизации Республики Беларусь 24.10.1996 № 01-21/74
В.А.Новак
28.10.1996 № 12-05/40-13
СОГЛАСОВАНО
Заместитель Председателя
Главной государственной
налоговой инспекции при
Кабинете Министров
Республики Беларусь
В.А.Жук
28.10.1996 № 40
Методика оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана на основании Постановления
Кабинета Министров Республики Беларусь от 1 июля 1996 г. № 434 "О
порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам" в
соответствии с Законом Республики Беларусь от 26 марта 1996 г. "О
внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О
налоге на недвижимость" и определяет порядок оценки строений,
сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве
собственности.
1.2. Заказчиками работ по выявлению и оценке объектов обложения
налогом выступают органы исполнительно-распорядительной власти
административно-территориальных образований, а в случае
возникновения споров - заинтересованные физические и юридические
лица.
1.3. Исполнителями работ по выявлению объектов для целей
обложения налогом являются предприятия регистрации и технической
инвентаризации или по договорам с ними эксперты и организации,
имеющие право на проведение оценочных и экспертных работ по
обследованию строений, сооружений, помещений.
1.4. Разрешение на проведение оценочных работ для целей
налогообложения выдает Республиканский центр учета недвижимости на
основе положения в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
1.5. Оценка строений, сооружений, помещений, принадлежащих
физическим лицам на праве собственности, осуществляется как в
городской, так и в сельской местности в действующих ценах на начало
текущего года на основе данных инвентаризации, проводимой
исполнителями работ в соответствии с действующими нормами и
настоящим порядком оценки.
1.6. Рассмотрение споров по вопросам технической инвентаризации
и оценки объектов, принятие по ним решений проводится вышестоящим
органом в порядке подчиненности или в судебном порядке.
2. Объекты оценки
2.1. Оценке подлежат: строения, сооружения, помещения, включая
жилые дома (части домов), надворные постройки, гаражи, дачи, садовые
домики, коттеджи, здания производственного и непроизводственного
назначения (используемые физическими лицами для предпринимательской
деятельности), другие строения и сооружения, а также не завершенные
строительством объекты после их регистрации предприятиями
регистрации и технической инвентаризации.
Оценка не завершенных строительством объектов для целей
налогообложения производится, если готовность объекта по данным
технической инвентаризации составляет более 80%.
Процент готовности объектов незавершенного строительства
определяется на основании анализа проектно-сметной документации и
объемов фактически выполненных работ в натуре, а в случае отсутствия
проектно-сметной документации - по удельным весам отдельных
конструктивных элементов в соответствии со Сборниками укрупненных
показателей восстановительной стоимости, утвержденными Госкомитетом
Совета Министров СССР по делам строительства в 1970 году.
2.2. Оценке не подлежат объекты:
- строящиеся, по которым объем выполненных работ составляет
менее 80%;
- самовольно возведенные;
- аварийные;
- бесхозяйные.
2.3. Перечень незарегистрированных объектов систематически
выявляется исполнителями работ при составлении (уточнении) планов
внутриквартальной съемки и картограмм и представляется в органы
исполнительно-распорядительной власти
административно-территориальных образований для принятия мер и
определения их назначения и принадлежности.
2.4. Если объект налогообложения принадлежит физическому лицу,
физическому и юридическому лицам, нескольким физическим лицам на
праве общей долевой собственности, то оценке подлежит весь объект в
целом с выделением доли каждого собственника.
3. Определение стоимости объектов
3.1. Оценка строений, сооружений, помещений для целей
налогообложения осуществляется по их оценочной стоимости.
3.2. Оценочная стоимость - это действительная стоимость с
учетом коэффициента качества среды:
Со = Сд х Кс, (3.1)
где Со - оценочная стоимость объекта налогообложения в
действующих ценах на начало текущего года;
Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в
действующих ценах на начало текущего года;
Кс - коэффициенты качества среды, учитывающие стоимость
недвижимости в зависимости от месторасположения ее в конкретном
населенном пункте.
Коэффициенты качества среды устанавливаются органами
исполнительно-распорядительной власти
административно-территориальных образований с учетом отдаленности
оцениваемого объекта от центра населенного пункта, транспортной
связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной
инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на
престижность района застройки.
Коэффициенты качества среды уточняются по сложившейся
конъюнктуре на рынке недвижимости соответствующего населенного
пункта и переутверждаются органами исполнительно-распорядительной
власти административно-территориальных образований не реже чем один
раз в пять лет.
3.3. Действительная стоимость объекта налогообложения
рассчитывается по восстановительной стоимости, уменьшенной на
стоимостную величину физического износа в действующих ценах на
начало текущего года по формуле
Сд = Св - Иф, (3.2)
где Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в
действующих ценах на начало текущего года;
Св - восстановительная стоимость объекта налогообложения в
действующих ценах на начало текущего года;
Иф - стоимостная величина физического износа объекта
налогообложения в действующих ценах на начало текущего года.
3.4. Восстановительная стоимость - это стоимость полного
воспроизводства точной копии строения, сооружения, помещения с
использованием аналогичных материалов и сохранением
всех эксплуатационных параметров в текущих ценах.
3.4.1. Определение восстановительной стоимости производится в
ценах базисного года (в ценах 1991 года) с последующим пересчетом в
действующие цены на начало текущего года по коэффициентам дооценки,
отражающим динамику изменения стоимости нового строительства по
формуле
Св = С1991 х Кд, (3.3)
где С1991 - восстановительная стоимость объекта налогообложения в
базисных ценах (в ценах 1991 года);
Кд - коэффициент дооценки от цен базисного года в действующих
ценах на начало текущего года (приложение 2 таблица 2.1).
3.4.2. Коэффициент дооценки рассчитывается как произведение
коэффициентов дооценки, начиная от года последней оценки
(переоценки), до года текущей оценки по формуле
Кд = (Кдt1 х Кдt2 х Кдt3...Кдtn), (3.4)
где Кдt1, Кдt2, Кдt3, ..., Кдtn - коэффициенты изменения стоимости
соответственно: в году t1 по сравнению с базовым годом; в году t2 по
сравнению с годом t1; в году t3 по сравнению с годом t2; в году tn
по сравнению с годом tn-1.
Коэффициент дооценки рассчитывается по приложению 2 настоящих
методических указаний, в зависимости от года ввода объекта в
эксплуатацию или года последней оценки (переоценки) в соответствии с
действующими нормативными документами:
- для объектов жилищного фонда, а также строений, сооружений и
помещений, оценка которых проводилась по Сборнику норм для оценки
строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих
государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР; по
Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости - по
приложению 2 таблица 2.1;
- для существующих производственных и непроизводственных
объектов, используемых физическими лицами для предпринимательской
деятельности; вновь введенных в эксплуатацию, а также не завершенных
строительством объектов - по приложению 2 таблица 2.2.
3.4.3. Объекты налогообложения, принадлежащие физическим лицам
на правах собственности, подразделяются на:
- вновь введенные в эксплуатацию и впервые переданные на
регистрацию;
- введенные в эксплуатацию до и после базисного года и
зарегистрированные;
- введенные в эксплуатацию до и после базисного года, впервые
переданные на регистрацию.
3.4.4. Восстановительная стоимость вновь введенных в
эксплуатацию объектов, построенных с привлечением подрядных
организаций и с использованием проектно-сметной документации,
определяется при первой регистрации по акту приемки объекта в
эксплуатацию в соответствии с СН Республики Беларусь 1.03.04-92,
введенными в действие с 1 июля 1992 г., если в названных документах
стоимость объекта отражена в ценах на дату его ввода в эксплуатацию.
Основанием для внесения в технический паспорт и оценочную
ведомость стоимости, отраженной в акте приемки, является справка по
форме 1 приложение 5, подтверждающая пересчет затрат на
строительство в действующие цены на дату ввода в эксплуатацию. При
отсутствии названной справки она составляется исполнителем за счет
средств собственника.
3.4.5. Приведение фактических затрат на строительство объекта в
действующие цены на начало текущего года осуществляется путем
помесячного пересчета стоимости выполненных и запроцентованных работ
по формуле
т
Св = SUM (Сфi / Кдi) х Кд, (3.5)
i=1
где Сфi - фактические затраты в i-том месяце строительства объекта
согласно актам приемки работ (процентовок);
Кдi - коэффициенты дооценки (перевода) фактических затрат в
i-том месяце строительства объекта в цены базисного года;
Кд - коэффициент дооценки (перевода) от цен базисного года в
цены на начало текущего года;
т - срок строительства объекта, в месяцах;
i - порядковый номер месяца.
3.4.6. В состав фактических затрат на строительство объекта
включается только те, которые определяют стоимость данного объекта.
К ним относятся:
- стоимость строительно-монтажных работ, включая лимитированные
работы и затраты (временные здания и сооружения, зимнее удорожание);
- прочие затраты;
- проектно-изыскательные работы;
- оборудование и его монтаж;
- внутриплощадочные инженерные сети;
- благоустройство и озеленение.
3.4.7. При наличии разработанной и утвержденной
проектно-сметной документации восстановительная стоимость вновь
введенного объекта определяется по ней в базисных ценах, с учетом
понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых
накоплений, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. № 599 в разрезе следующих
статей затрат: основная заработная плата; эксплуатация машин и
механизмов, материалы, транспортные расходы, накладные расходы,
плановые накопления, временные здания и сооружения, зимнее
удорожание, прочие затраты, проектно-изыскательские работы,
оборудование.
3.4.7.1. При отсутствии проектно-сметной документации в ценах
1991 года применяется документация в ценах 1984 года с пересчетом в
цены 1991 года по упрощенному порядку пересчета согласно письму
Минстройархитектуры от 18 июля 1995 г. № 04-4/4-3169 с учетом
понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых
накоплений в соответствии с Постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. № 599.
3.4.7.2. При отсутствии проектно-сметной документации
восстановительная стоимость объекта оценки определяется на основании
Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости с
учетом коэффициентов дооценки, а в случае применения дорогостоящих
материалов - путем составления смет.
3.4.8. Восстановительная стоимость в действующих ценах на
начало текущего года объектов налогообложения, введенных в
эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных на
предприятиях регистрации и технической инвентаризации, и по которым
оценка (переоценка) проводилась по Сборникам укрупненных показателей
восстановительной стоимости, определяется как произведение
восстановительной стоимости на дату последней оценки (переоценки) по
оценочной ведомости на коэффициент дооценки:
Св = Сп х Кд, (3.6)
где Сп - восстановительная стоимость на дату последней оценки
(переоценки) по оценочной ведомости;
Кд - коэффициент дооценки, учитывающий изменение цен от момента
последней оценки (переоценки) в цены на начало текущего года
(приложение 2 таблица 2.1).
При недостаточности в Сборниках укрупненных показателей
восстановительной стоимости номенклатуры аналогов предприятия
регистрации и технической инвентаризации разрабатывают их по заказу
и за счет средств заказчика.
3.4.9. Восстановительная стоимость на начало текущего года
объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после
базисного года, зарегистрированных на предприятиях регистрации и
технической инвентаризации, по которым первоначальная оценка
проводилась по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих
гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР, а переоценка в соответствии с
коэффициентами дооценки, утвержденными Кабинетом Министров для целей
налогообложения строений, сооружений, помещений, принадлежащих
физическим лицам на правах собственности, определяется по формуле
3.3.
3.4.9.1. Если оценка (переоценка) объектов, введенных в
эксплуатацию до 1982 года, проводилась в 1982 году, то
восстановительная стоимость в базисных ценах определяется по
формуле
С1991 = Св1982 х Кд1991, (3.7)
где Св1982 - восстановительная стоимость в ценах 1982 года,
определенная по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих
гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР;
Кд1991 - коэффициент дооценки стоимости строения от цен 1982
года в базисные цены 1991 года (приложение 2 таблица 2.1).
3.4.9.2. Если оценка (переоценка) объектов, построенных до 1991
года, производилась в 1991 году, то восстановительная стоимость в
действующих ценах на начало текущего года определяется с учетом
коэффициентов дооценки по формуле 3.3.
3.4.9.3. Если оценка (переоценка) объектов проводилась после
1991 года, восстановительная стоимость в базисных ценах определяется
по формуле 3.7.
3.4.10. Восстановительная стоимость в действующих ценах на
начало текущего года объектов налогообложения, введенных в
эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных в
реестровой книге по балансовой стоимости в соответствии со справкой
о постановке на баланс, определяется в соответствии с
п.п.3.4.5-3.4.7.2 настоящей Методики.
3.4.11. Определение восстановительной стоимости в действующих
ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в
эксплуатацию после базисного года, но переданных на регистрацию
впервые, производится в соответствии с пунктом 3.4.1-3.4.7.1 при
наличии проектно-сметной документации, а при ее отсутствии - в
соответствии с пунктами 3.4.7.2-3.4.9 по:
- Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости
для жилых домов, общественных зданий, зданий коммунально-бытового
назначения, объектов непроизводственного и производственного
назначения, используемых гражданами с целью предпринимателькой
деятельности;
- Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам,
подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР для жилых домов частного сектора,
надворных построек, дач (садовых домиков), гаражей, и других
строений и сооружений.
3.4.12. Восстановительная стоимость в действующих ценах на
начало текущего года по объектам незавершенного строительства,
принадлежащих физическим лицам на праве собственности, определяется
путем пересчета объемов выполненных работ по возведению указанного
объекта в базисные цены с последующим их пересчетом с помощью
коэффициентов дооценки, применяемых для объектов нового
строительства по формуле 3.5 настоящей Методики.
3.4.13. Восстановительная стоимость объектов налогообложения
после проведения реконструкции определяется с учетом стоимости
реконструированных элементов строений, сооружений, помещений, а
после капитального ремонта - в обычном порядке.
3.5. Стоимостная величина физического износа при отсутствии
проектно-сметной документации и удельного веса отдельных
конструктивных элементов определяется по формуле
Иф = Св х На х Тф / 100, (3.8)
где Тф - фактический срок эксплуатации объекта от начала ввода в
эксплуатацию до начала текущего года, лет;
На - норма амортизации, %.
Норма амортизации для жилых зданий определяется в соответствии
с приложением 1 настоящих методических указаний, а для
производственных и непроизводственных объектов - по Единым нормам
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета
Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 (Постановление Совета
Министров БССР от 3 января 1991 г. № 4), в соответствии с шифрами
норм амортизации.
Стоимостная величина накопленного износа при наличии
проектно-сметной документации, удельного веса отдельных
конструктивных элементов в стоимости здания или данных технической
инвентаризации определяется в соответствии с Правилами оценки
физического износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом
Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. № 440 и введенных в действие
приказом Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. № 119.
3.5.1. Если фактический срок службы объекта недвижимости,
подлежащего налогообложению более 65% от нормативного или равен
нормативному, а также при значительном расхождении нормативного и
фактического износа, то стоимостная величина фактического износа
определяется в натуре в соответствии с Правилами оценки физического
износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом Госгражданстроя
от 24 декабря 1980 г. № 440 и введенными в действие приказом
Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. № 119.
4. Оформление результатов оценки
4.1. По итогам оценки ежегодно не позднее 1 февраля текущего
года исполнитель представляет заказчику и соответствующему
налоговому органу сводные ведомости оценочных работ по объектам
(приложение 3) и выявленных незарегистрированных зданий, строений,
сооружений, помещений (приложение 4) для принятия мер.
Сводные ведомости подписываются руководителями предприятий
регистрации и технической инвентаризации.
4.2. При заполнении сводной ведомости в графе "Собственник
(собственники) объекта" указываются:
- если собственником является одно лицо - его фамилия, имя,
отчество;
- при общей долевой собственности - все собственники, с
указанием доли владения каждого.
Доли собственности определяются на основании
правоустанавливающих документов, предоставлямых на регистрацию.
4.3. За недостоверную информацию, предоставленную в сводных
ведомостях, руководители предприятий регистрации и технической
инвентаризации несут персональную ответственность.
5. Перечень нормативных документов
5.1. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86р,
утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. № 440 и
введенными в действие приказам Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987
г. № 119, 1987 г.
5.2. Сборники укрупненных показателей восстановительной
стоимости, утвержденные Госкомитетом Совета Министров СССР по делам
строительства, 1970 г.
5.3. Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам,
подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР, 1982 г.
5.4. Методические указания по переоценке жилищного фонда в
Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и
анализа Республики Беларусь от 30 декабря 1995 г. № 299.
5.5. Методические указания по переоценке основных фондов в
Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и
анализа Республики Беларусь от 20 декабря 1995 г. № 283.
Приложение 1
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Нормы амортизационных отчислений на полное восстановление
жилых зданий и строений
----------------------------------------------------T---------------
Тип здания, сооружения ¦ Нормы
¦амортизации в %
----------------------------------------------------+---------------
¦
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные,¦
толщиной 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с ¦
железобетоном или металлическим каркасом, перекрытия¦
железобетонные ¦ 0,7
----------------------------------------------------+---------------
Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5-2,5 ¦
кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или ¦
деревянные; здания с крупноблочными стенами, ¦
перекрытия железобетонные ¦ 0,8
----------------------------------------------------+---------------
Здания со стенами из облегченной кирпичной кладки ¦
монолитного шлакобетона, легких шлакобетонов, ¦
ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные,¦
здания со стенами крупноблочными или облегченной ¦
кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких ¦
шлакобетонов, ракушечника, перекрытия деревянные ¦ 1
----------------------------------------------------+---------------
Здания со стенами смешанными, деревянными, ¦
рубленными или брусчатыми ¦ 2
----------------------------------------------------+---------------
Здания сырцовые, сборно-считовые, каркасно-засыпные,¦
глинобитные, саманные ¦ 3,3
----------------------------------------------------+---------------
Каркасно-камышитовые и др. облегченные здания ¦ 6,6
----------------------------------------------------+---------------
Приложение 2
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Таблица 2.1
Коэффициенты дооценки, учитывающие изменения стоимости объектов,
принадлежавших физическим лицам
-----------------T-----------T-----------------T-------------------T----------
Восстановительная¦Коэффициент¦Восстановительная¦Документы,устанав- ¦
стоимость по ¦ дооценки ¦ стоимость по ¦ливающие коэффици- ¦Примечания
состоянию на ¦ ¦ состоянию на ¦ ент дооценки ¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
01.01.1969 ¦ 1,18 ¦ 01.01.1984 ¦Постановление ¦
¦ ¦ ¦Госстроя СССР от ¦
¦ ¦ ¦11.05.83 г. № 94 ¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
01.01.1982 ¦ 2 ¦ 01.01.1991 ¦Распоряжение СМ РБ ¦
¦ ¦ ¦от 14.06.91 г. ¦
¦ ¦ ¦№ 326р ¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
01.01.1984 ¦1,99 (1,86)¦ 01.01.1991 ¦Постановление СМ ¦
¦ ¦ ¦БССР от 17.01.91 г.¦
¦ ¦ ¦№ 18 ¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
01.01.1991 ¦ 16356 ¦ 01.01.1995 ¦Приказ ¦
(с учетом ¦ (17529) ¦ ¦Минстройархитектуры¦
деноминации) ¦ ¦ ¦от 13.01.95 г. № 15¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
01.01.1991 ¦ 45009,4 ¦ 01.01.1996 ¦Методические ¦
(с учетом ¦(47503,6) ¦ ¦указания по ¦
деноминации) ¦ ¦ ¦переоценке ¦
¦ ¦ ¦жилищного фонда в ¦
¦ ¦ ¦РБ, утвержденные ¦
¦ ¦ ¦Минстатом от ¦
¦ ¦ ¦30.12.95 г. № 299 ¦
¦ ¦ ¦P.S. ¦
¦ ¦ ¦В скобках - для ¦
¦ ¦ ¦крупнопанельного ¦
¦ ¦ ¦домостроения ¦
-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------
Приложение 2
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Таблица 2.2
Таблица расчетных коэффициентов изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по республике
---------T------------T------------------------------------------------------
¦По отношению¦
Период ¦ к базисной ¦ Примечание
времени ¦ стоимости ¦
¦ 1991 г. ¦
---------+------------+------------------------------------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3
---------+------------+------------------------------------------------------
1992 год
январь 7.00 Письмо Госстроя от 01.03.93 г. № 01-11/3-62
февраль 9.00 то же
март 12.00 то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь
от 28.02.92 г. № 108)
апрель 12.00 Письмо Госстроя от 01.03.93 г. № 01-11/3-62
май 14.50 то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь
от 06.05.92 г. № 255)
июнь 17.00 Письмо Госстроя от 01.03.93 г. № 01-11/3-62
июль 17.00 то же
август 21.00 то же
сентябрь 26.00 то же
октябрь 26.00 то же
ноябрь 40.00 то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь
от 30.10.92 г. № 658)
декабрь 58.50 Письмо Госстроя от 01.03.93 г. № 01-11/3-62
-----------------------
За год 28.70
-----------------------
1993 год
январь 69.80 Письмо Госстроя от 01.03.93 г. № 01-11/3-62. Рост
з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 31.12.92 г. № 800)
февраль 111.83 Письмо Госстроя от 30.04.93 г. № 07-8/447. Уточнение
цен на материалы и механизмы с учетом роста з/платы в
январе
март 167.30 Письмо Госстроя от 28.06.93 г. № 07-8/696. Рост
тарифов на тепловую и электроэнергию
апрель 185.06 Письмо Госстроя от 06.07.93 г. № 07-8/736. Рост
з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 22.03.93 г. № 167)
май 202.50 Письмо Госстроя от 05.08.93 г. № 07-8/843
июнь 287.72 Письмо Госстроя от 10.08.93 г. № 07-8/860. Рост
з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 17.05.93 г. № 324)
июль 310.43 Письмо Госстроя от 08.09.93 г. № 07-8/1030
август 426,87 то же, рост з/платы (Пост. СМ РБ от 22.07.93 г. № 497)
и тарифов на тепло- и электроэнергию
сентябрь 469.45 Письмо Госстроя от 30.10.93 г. № 07-8/1321
октябрь 904.70 Письмо Госстроя от 22.11.93 г. № 07-8/1440. Рост
з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 24.09.93 г. № 640) и курса российского
рубля в расчетным билетам Национального
банка Республики Беларусь
ноябрь 1363.3 Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 22.10.93 г. № 724) и тарифов
на тепло- и электроэнергию
декабрь 1414.14 Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1414.14.
Письмо Госстроя от 13.01.94 г. № 07-5/95
-----------------------
За год 506.14
-----------------------
К 1992 г. 17.64
1994 год
январь 1589.72 Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь
от 24.12.93 г. № 86)
февраль 1630.12
март 1630.12 Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1630.12.
Письмо Госстроя от 23.02.94 г. № 07-5/413
апрель 1805.90 Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1805.90.
Письмо Госстроя от 05.08.94 г. № 07-1/1656.
Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от
10.03.94 г. № 1) и тарифов на тепловую энергию
май 3709.29 Письмо Госстроя от 05.08.94 г. № 07-1/1656. Переоценка
основных фондов (Пост. Госкомстата от 21.02.94 г. № 12
и от 15.03.94 г. № 17), рост тарифов на ж/д перевозки
июнь 4517.46 Письмо Госстроя от 05.08.94 г. № 07-1/1656. Увеличение
тарифов на тепло- и электроэнергию
июль 4891.95 Письмо Госстроя от 02.08.94 г. № 07-1/1619. Рост
з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от 30.06.94 г.
№ 481)
август 5962.28 Письмо Госстроя от 06.09.94 г. № 07-1/1800. Увеличение
тарифов на тепло- и электроэнергию
сентябрь 749.83 Письмо Госстроя от 03.10.94 г. № 07-8/1892. С учетом
деноминации расчетных билетов Национального банка
Республики Беларусь
октябрь 939.06
ноябрь 1268.12 Рост з/платы (Указ Президента Республики Беларусь
от 17.10.94 г. № 15 и
тарифов на тепло- и электроэнергию, авто- и ж/д
перевозки
декабрь 1687.93 Письмо Минстройархитектуры от 29.12.94 г. № 01/1200.
Рост цен на топливо и тарифов на
электроэнергию и ж/д перевозки
-----------------------
За год 590.83
-----------------------
К 1993 г. 11.67
1995 год
январь 2472.81 Переоценка основных фондов (Пост. КМ Республики
Беларусь от 07.12.94 г. № 235).
Рост з/п (Пост. КМ Республики Беларусь
от 05.01.95 г. № 7),тарифов на электроэнергию,
авто- и ж/д перевозки, стоимости ГСМ
февраль 3435.99 Приказ Минстройархитектуры от 27.02.95 г. № 4.
Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом
переоценки и роста з/п в январе, тарифов авто- и
ж/д перевозки
март 3876.60 Приказ Минстройархитектуры от 23.03.95 г. № 4. Рост з/п
(Пост. КМ Республики Беларусь от 28.02.95 г. № 106)
апрель 4327.92 Приказ Минстройархитектуры от 21.04.95 г. № 96.
Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом роста
з/п в марте
май 4422.57 Приказ Минстройархитектуры от 23.05.95 г. № 21. Рост
тарифов на авто- и ж/д перевозки
июнь 4385.05 Приказ Минстройархитектуры от 23.06.95 г. № 1
июль 4374.09 Приказ Минстройархитектуры от 21.07.95 г. № 19
август 4392.16 Приказ Минстройархитектуры от 22.08.95 г. № 21
сентябрь 4512.92 Приказ Минстройархитектуры от 25.09.95 г. № 24. Рост
цен на привозные материалы, в т.ч. ГСМ в связи с
изменением налогообложения (Указ Президента РБ № 300
от 16.08.95 г.)
октябрь 4588.55 Приказ Минстройархитектуры от 24.10.95 г. № 27. Рост
тарифов на ж/д перевозки
ноябрь 4632.50 Приказ Минстройархитектуры от 23.11.95 г. № 30
декабрь 4645.09 Приказ Минстройархитектуры от 20.12.95 г. № 33
-----------------------
за год 4202.31
-----------------------
К 1994 г. 7.11
* &
Приложение 3
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Сводная ведомость оценочных работ по объектам,
принадлежащим физическим лицам, зарегистрированным в реестровой
книге и подлежащим налогообложению
-------T---T---------T----T-------T-------T--------T--------T--------T--------T----------T--------T--------T------
Наиме- ¦Ад-¦Собствен-¦Ин- ¦Распре-¦Восста-¦Коэф- ¦Восста- ¦Коэф- ¦Восста- ¦Износ ¦Коэф- ¦Оценоч- ¦При-
нование¦рес¦ник (соб-¦вен-¦деле- ¦нови- ¦фициент ¦нови- ¦фициент ¦нови- ¦здания, ¦фициент ¦ная сто-¦меча-
объекта¦ ¦ственни- ¦тар-¦ние ¦тельная¦дооцен- ¦тельная ¦дооцен- ¦тельная ¦в действу-¦качества¦имость, ¦ния
налого-¦ ¦ки)объек-¦ный ¦доле- ¦стои- ¦ки из ¦стои- ¦ки из ¦стои- ¦ющих ценах¦среды ¦тыс.руб.¦
обложе-¦ ¦та (фами-¦ № ¦вой ¦мость в¦цен вво-¦мость в ¦цен ба- ¦мость в ¦на начало ¦ ¦ ¦
ния ¦ ¦лия, имя,¦ ¦соб- ¦ценах ¦да объ- ¦ценах ¦зисного ¦действу-¦текущего ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчество)¦ ¦ствен- ¦года ¦екта в ¦базисно-¦года в ¦ющих це-¦года, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ности,%¦ввода в¦эксплу- ¦го года ¦цены на ¦нах на ¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплу-¦атацию в¦ ¦начало ¦начало ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦атацию ¦цены ба-¦ ¦текущего¦текущего¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зисного ¦ ¦года ¦года ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ ¦ ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
-------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+------
Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.
Приложение 4
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Сводная ведомость выявленных и незарегистрированных
зданий и строений на _______г.
-----------------------------T---------------T----------------------
Наименование ¦ Адрес ¦ Примечания
незарегистрированного объекта¦ ¦
-----------------------------+---------------+----------------------
1 ¦ 2 ¦ 3
-----------------------------+---------------+----------------------
Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.
Приложение 5
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Справка пересчета затрат на строительство объекта в текущие цены
на дату ввода в эксплуатацию
---------------T--------------T--------------T---------------T---------------
¦ ¦ Фактические ¦ Коэффициент ¦ Фактические
¦ ¦ затраты в ¦ пересчета цен ¦ затраты на
Ссылка на ¦ Год, месяц ¦ ценах года и ¦ i-того месяца ¦ строительство
документ ¦ строительства¦ месяца ¦ строительства ¦объекта в ценах
¦ ¦строительства,¦в цены базового¦ базового года
¦ ¦ руб. ¦ года ¦(гр.3/гр.4),
¦ ¦ ¦ ¦ руб.
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
Итого: ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
Коэффициент ¦ ¦ ¦ ¦
дооценки от цен¦ ¦ ¦ ¦
базисного года ¦ ¦ ¦ ¦
в текущие цены ¦ ¦ ¦ ¦
(Кд) ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
Стоимость ¦ ¦ ¦ ¦
объекта в ¦ ¦ ¦ ¦
текущих ценах ¦ ¦ ¦ ¦
(Итого гр.5*Кд)¦ ¦ ¦ ¦
---------------+--------------+--------------+---------------+---------------
Исполнитель
"__"________19__ г.
Приложение 6
к Методике оценки
зданий и строений,
принадлежащих
физическим лицам
Примеры расчета оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам
1. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в декабре 1995
года в г.Минске пос.Сокол, площадь дома 800 кв.м. Стоимость
выполненных работ по актам приемки за соответствующий период
представлена в таблице 1.
Таблица 1
Фактические затраты на строительство по периодам,
согласно актам приемки работ (процентовок)
----------------------T------------------------------------------
Год, месяц ¦Фактические затраты в ценах года и месяца
строительства ¦ строительства, руб.
----------------------+------------------------------------------
1 ¦ 2
----------------------+------------------------------------------
01.10.94 ¦ 87688
----------------------+------------------------------------------
01.02.95 ¦ 257360
----------------------+------------------------------------------
01.07.95 ¦ 388977
----------------------+------------------------------------------
31.12.95 ¦ 610716
----------------------+------------------------------------------
Таблица 2
Форма 1
Справка пересчета затрат на строительство объекта в текущие цены
на дату ввода в эксплуатацию
---------T-------------T---------------T-----------------T-------------------
¦ ¦ Фактические ¦Коэффициент пере-¦Фактические затраты
Ссылка на¦ Год, месяц ¦затраты в ценах¦счета цен i-того ¦ на строительство
документ ¦строительства¦ года и месяца ¦ месяца строи- ¦ объекта в ценах
¦ ¦ строительства,¦тельства в цены ¦ базисного года
¦ ¦ руб. ¦ базисного года ¦ (гр.3/гр.4)
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
¦ 01.10.94 ¦ 87688 ¦ 939,06 ¦ 93.378
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
¦ 01.02.95 ¦ 257360 ¦ 3435,99 ¦ 74.9013
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
¦ 01.07.95 ¦ 388977 ¦ 4374,09 ¦ 88.927
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
¦ 31.12.95 ¦ 610716 ¦ 4645,09 ¦ 131.4756
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
Итого: ¦ ¦ х ¦ ¦
(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
Коэффици-¦ ¦ ¦ ¦
ент доо- ¦ ¦ ¦ ¦
ценки от ¦ ¦ ¦ ¦
цен бази-¦ ¦ ¦ ¦
сного го-¦ ¦ ¦ ¦
да в те- ¦ ¦ ¦ ¦
кущие це-¦ ¦ ¦ ¦
ны (Кд) ¦ ¦ ¦ ¦ 4500,94
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
Стоимость¦ ¦ ¦ ¦
объекта в¦ ¦ ¦ ¦
текущих ¦ ¦ ¦ ¦
ценах ¦ ¦ ¦ ¦
(Итого ¦ ¦ ¦ ¦
гр.5хКд),¦ ¦ ¦ ¦
млн.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ 1749,43
---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------
Св = Сд = С1991 х Кд = (388,682 х 4500,94) / 1000 = 1749,43 млн.руб.,
Иф = 0
Со = Сд х Кс= 1749,43 х 0,8 = 1399,55 млн.руб.,
0,8 - коэффициент качества среды для пос.Сокол, принимается по
коэффициентам, утвержденным Мингорисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. равна 1399,55 млн.руб.
2. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в январе 1993 года
в г.Витебске, ул.Ленина, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату
ввода в эксплуатацию - 1,1760 млн.руб. (с учетом деноминации).
С1991 = С1993 / Кдi = 1,1760 / 69,80 = 0,0168 млн.руб.,
где 69,80 - коэффициент дооценки в i-том месяце по прил.2
табл.2.2.
Св = С1991 х Кд = 0,0168 х 45009,4 = 756,16 млн.руб.,
где 45009,4 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 756,16 - 18,15 = 738,01 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 756,16 х 0,8 х 3 / 100 = 18,15 млн.руб.
где 0,8 - норма амортизации, применяемая по прил.1
Со = Сд х Кс = 738,01 х 1,3 = 959,41 млн.руб.
где 1,3 - коэффициент качества среды, утвержденный Витебским
горисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 959,41 млн.руб.
3. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1991 году в
г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода
в эксплуатацию - 39,2 тыс.руб. (с учетом деноминации).
Св = С1991 х Кд = 39,2 х 45009,4 / 1000 = 1764 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 1764 - 70,5 = 1694 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1764 х 0,8 х 5 / 100 = 70,5 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1694 х 0,8 = 1355 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1355 млн.руб.
4. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1979 году в
г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода
в эксплуатацию - 16693,6 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1979 х Кд = 16693,6 х 1,18 х 1,99 х 45009,4 / 1000000 = 1764
млн.руб.
где 1,18; 1,99 - коэффициенты по прил.2 табл.2.1.
Сд = Св - Иф = 1764 - 239,9 = 1524 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1746 х 0,8 х 17 / 100 = 239,9 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1524 х 0,8 = 1219 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1219 млн.руб.
5. Жилой дом со стенами, рубленными из брусьев, введен в
эксплуатацию в 1961 году в г.Минске, пос.Сокол. Объем строения
составляет 229 куб.м. Стоимость дома неизвестна. Стоимость дома по
Сборнику норм для целей обязательного государственного страхования
составила 10378 руб. (см. раздел 4 "Пример расчета") в ценах 1982
года или 1037,8 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1982 х Кд = 1037,8 х 2 х 45009,4 / 1000000 = 93,42 млн.руб.,
где 2 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 93,42 - 65,39 = 28,03 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 93,42 х 2,0 х 35 / 100 = 65,39 млн.руб.,
где 2,0 - нормы амортизации по прил.1
Со = Сд х Кс = 28,03 х 0,8 = 22,42 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 22,42 млн.руб.
6. Жилой двухэтажный деревянный дом построен в г.Минске,
пос.Сокол. Объем строения составляет - 1800 куб.м. Стоимость дома
неизвестна. Стоимость дома по Сборнику № 28 составила 41220 руб.
(см.раздел 2 "Пример переоценки жилых зданий") в ценах 1972 года или
4122 руб. (с учетом деноминации).
Св = С1972 х Кд = 4122 х 1,18 х 1,99 х 45009,4 / 1000000 =
435,66 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 435,66 - 209 = 226,66 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 435,66 х 2,0 х 24 / 100 = 209 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 226,66 х 0,8 = 181,3 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 181,3 млн.руб.
|
