|
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
1 февраля 1994 г. N 4
Об утверждении
нормативных актов
===
___________________________________________________________--
Утратил силу постановлением Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 11 июля 2005 г. № 33
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/12914 от
21.07.2005 г.)
Для обеспечения единого порядка оформления в собственность (в
ведение) организаций и граждан жилых помещений, построенных ими при
долевом участии в жилищном строительстве, ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить и ввести в действие прилагаемые Методические указания
о порядке оформления в собственность жилых домов (квартир),
построенных при долевом участии в жилищном строительстве,
согласованные с Минюстом и Госстроем Республики Беларусь.
Министр Б.Батура
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министра
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
от 1 февраля 1994 г.
N 4
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Госстроя Министр юстиции
Республики Беларусь Республики Беларусь
Г.В.Тишкевич Л.А.Дашук
27 января 1994 г. 24 января 1994 г.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР),
ПОСТРОЕННЫХ ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
===
[Изменения и дополнения:
Дополнения Министерства жилищно-коммунального хозяйства
(рег. N 1121).]
1. Настоящие методические указания разработаны в соответствии с
Законом от 11 декабря 1990 г. "О собственности в Республике
Беларусь", Законом от 10 февраля 1991 г. "О местном самоуправлении и
местном хозяйстве в Республике Беларусь" и Законом от 14 декабря
1990 г. "О предприятиях в Республике Беларусь" и другими актами
законодательства.
2. Регистрация жилых помещений на праве собственности (при этом
следует иметь в виду, что жилые дома, квартиры, построенные при
долевом участии предприятиями, объединениями, организациями,
относящимися к государственной собственности, принадлежат им на
праве владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных
собственником или уполномоченным органом и действующими
законодательными актами) за участниками долевого строительства
проводится бюро технической инвентаризации, обслуживающей район
строительства жилого дома.
3. В случае, когда единым заказчиком (застройщиком) долевого
строительства жилого дома выступает управление (отдел) капитального
строительства исполкома местного Совета народных депутатов,
юридические лица и граждане, которые выступают в качестве участников
долевого строительства жилого дома, заключают с застройщиком договор
о долевом строительстве и эксплуатации жилого дома. Типовой договор
о долевом строительстве и эксплуатации жилого дома прилагается.
Для установления права собственности юридических и физических
лиц на жилые помещения, построенные при долевом участии в жилищном
строительстве, в бюро технической инвентаризации представляются
следующие документы:
договор о долевом строительстве и эксплуатации дома;
акт приемки в эксплуатацию жилого дома;
решение исполкома местного Совета народных депутатов об
утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором
указывается передаваемые каждому участнику долевого строительства в
собственность квартиры, их номера, площадь (общая и жилая), доля
собственности в доме, организация, осуществляющая эксплуатацию
жилого дома;
справка о балансовой стоимости жилого дома (части жилого дома,
соответствующей доли участника долевого строительства), выдаваемая
заказчиком (застройщиком);
договор на участие собственника части жилого дома в расходах по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключаемый между
собственником части жилого дома и жилищно-эксплуатационной
организацией.
4. Если исполком не выступает единым заказчиком долевого
строительства жилого дома, то для установления права собственности
юридических и физических лиц на жилые помещения, построенные при
долевом участии в жилищном строительстве, в бюро технической
инвентаризации представляются следующие документы:
решение исполкома об отводе земельного участка для долевого
строительства жилого дома с указанием всех участников долевого
строительства;
договор о долевом строительстве и эксплуатации дома,
заключенный с заказчиком (застройщиком), с указанием доли
собственности в доме (квартиры, которые передаются каждому участнику
долевого строительства, их номера, площади) (при недостижении
согласия о выделе доли спор разрешается судом);
акт об отводе земельного участка под строительство;
справка о балансовой стоимости жилого дома (части жилого дома,
соответствующей доли участника долевого строительства), выдаваемая
заказчиком (застройщиком);
акт приемки в эксплуатацию жилого дома.
-------------------------------
*) При этом следует иметь в виду, что жилые дома, квартиры,
построенные при долевом участии предприятиями, объединениями,
организациями, относящимися к государственной собственности,
принадлежат им на праве владения, пользования и распоряжения в
пределах, установленных собственником или уполномоченным органом и
действующими законодательными актами.
5. Право собственности на жилые помещения участников долевого
строительства возникают после регистрации этих помещений в бюро
технической инвентаризации, выдачи регистрационного удостоверения и
технических паспортов установленного образца, на основании которых
выдаются домовые книги.
6. Оформление права собственности на жилые помещения,
построенные при долевом участии в строительстве, введенные в
эксплуатацию до введения настоящих методических указаний,
производится бюро технической инвентаризации на основании решения
гор(рай)исполкома местного Совета народных депутатов, на территории
которого построен жилой дом, где конкретно должно быть указано какой
организации, физическому лицу и какие квартиры (жилые помещения)
передаются в собственность, характеристика квартир и их доля в жилом
доме из расчета общей площади.
Дополнительно представляются:
справка о балансовой стоимости жилого дома (части жилого дома,
соответствующей доли участника долевого строительства), выдаваемая
заказчиком (застройщиком);
договор на участие собственника части жилого дома в расходах по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с
жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей указанный дом.
Решение исполкома о передаче в собственность (в ведение)
конкретных жилых помещений участникам долевого строительства
принимается на основании: акта приемки в эксплуатацию жилого дома,
протокола передачи капитальных вложений, решения о выделении
участникам долевого строительства конкретных жилых помещений.
7. В случае, когда заказчик привлекает участников долевого
строительства (дополнительных участников) в процессе строительства
жилого дома, или происходит смена участников долевого строительства,
для регистрации и оформления им в собственность, в полное
хозяйственное ведение или оперативное управление, в бюро технической
инвентаризации дополнительно, к установленным Методическими
указаниями о порядке оформления в собственность жилых домов
(квартир), построенных при долевом участии в жилищном строительстве
(пункт 4) документам, представляются:
решение исполнительного комитета о разрешении осуществления
строительства жилого дома с привлеченными участниками долевого
строительства;
разрешение на привлечение участников долевого строительства от
вышестоящего хозяйственного органа (для предприятий и организаций
государственной формы собственности).*)
------------------------
*) Действие третьего абзаца пункта "7" также распространяется
на требования пункта 4. Методических указаний о порядке оформления в
собственность жилых домов (квартир), построенных при долевом участии
в жилищном строительстве, утвержденных приказом Минжилкомхоза от
01.02.1994 г. N 4.
8. Жилые помещения, построенные за счет средств предприятий и
организаций государственной формы собственности с частичным
привлечением средств своих работников, предоставляются работникам
этих предприятий и организаций в соответствии с действующим
законодательством по договору найма. При этом привлечение средств на
долевое строительство производится только от работников, которым
должны быть представлены жилые помещения. Приватизация таких
помещений осуществляется в соответствии с Законом "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" с зачетом в стоимость
приватизируемой квартиры ранее внесенных средств при ее
строительстве.
При частичном использовании средств своих работников для
строительства жилья между предприятием и работником заключается
договор о совместном строительстве квартиры (форма договора
прилагается).
9. Право собственности на жилое помещение, построенное
предприятием-участником долевого строительства за счет средств
своего работника, когда эти средства перечислялись заказчику через
предприятие, устанавливается непосредственно на этого работника при
представлении им дополнительно к документам, указанным в
Методических указаниях о порядке оформления в собственность жилых
домов (квартир), построенных при долевом участии в жилищном
строительстве (пункт 4) следующих документов:
дополнения к договору о долевом участии в жилищном
строительстве между заказчиком и участником долевого строительства,
в котором предусматривается оформление в собственность конкретного
жилого помещения работнику, вложившему в строительство свои денежные
средства;
финансовых документов, подтверждающих внесение денежных
средств, а также подтверждение предприятия-участника долевого
строительства о полной оплате работников стоимости передаваемого ему
жилого помещения". *)
--------------------------
*) Действие указанного пункта распространяется на работников
предприятий - участников долевого строительства, вложивших свои
денежные средства в строительство квартир до вступления в силу
настоящих Дополнений и не оформивших право собственности на жилые
помещения.
___________________________________________________________--
Методические указания дополнены пунктами 7, 8, 9 в редакции
дополнений Министерства жилищно-коммунального хозяйства
(рег. N 1121)
___________________________________________________________--
Приложение
Приложение
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
_________________________ "____"__________ 19 __ г.
Наименование населенного
пункта
___________________________________________________________________
(наименование организации единого заказчика (застройщика)
___________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем "Заказчик"
в лице ____________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________
(устава, положения)
с одной стороны,
и участник долевого жилищного строительства:
___________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ____________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________
(устава, положения)
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
жилой дом ________ квартир, общей площадью ______________ кв.м
сметной стоимостью ___________ тыс.руб., по ул.(пер.) _____________
___________________________________________________________________
(дополнительные данные)
___________________________________________________________________
со сроком ввода в эксплуатацию ____________________________________
строится с привлечением средств участников долевого
строительства и последующей передачей жилых помещений в
собственность в следующих размерах:
___________________________________________________________________
(наименование организации участника долевого строительства,
фамилия, имя, отчество физического лица)
передано средств ___________________________ тыс.руб.
источник финансирования ___________________________________________
планируется выделить ______________________________________________
(характеристика жилья, количество квартир,
___________________________________________________________________
место расположения в доме и т.п.)
общей площадью ________________________ кв.м
и передать в ______________________________________________________
(форма собственности)
I. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Заказчик обязан:
2.1. За счет средств участников долевого строительства
обеспечить строительство и сдачу объекта в эксплуатацию в
установленные договором сроки. В случае превышения сроков
строительства дома и ввода его в эксплуатацию увеличение стоимости
жилых помещений, происшедшее в связи с увеличением срока
строительства, возместить за счет виновной стороны.
___________________________________________________________--
Пункт 2.1. раздела 1 - в редакции дополнений Министерства
жилищно-коммунального хозяйства (рег. N 1121)
2.1. За счет средств участников долевого строительства
обеспечить строительство и сдачу объекта в эксплуатацию.
___________________________________________________________--
2.2. Обеспечить передачу жилья в собственность (ведение) в
соответствии с величиной переданных средств участнику долевого
строительства согласно настоящему договору.
2.3. При письменном обращении участника долевого строительства
о выходе из долевого участия в строительстве возвратить ему ранее
внесенную сумму, проиндексированную с учетом увеличения стоимости
строительства на момент расчета.
___________________________________________________________--
Пункт 2.3. раздела 1 - в редакции дополнений Министерства
жилищно-коммунального хозяйства (рег. N 1121)
2.3. ______________________________________________________
__________________________________________________________
2.4. __________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. Участник долевого строительства обязан:
3.1. В срок до _______________ произвести перечисление средств
на р/счет __________________________________________________________
3.2. Обеспечить приемку жилья от Застройщика, организацию
эксплуатации и содержания жилого дома и придомовой территории.
3.3. __________________________________________________________
____________________________________________________________________
Примечание: Общая площадь жилых помещений, выделяемая участнику
долевого строительства, определяется в соответствии с приложением 2
Правил подсчета площади квартиры в домах и общежитиях,...СНиП
2.08.01-89 "Жилые здания.
___________________________________________________________--
Раздел первый дополнен примечанием в редакции дополнений
Министерства жилищно-коммунального хозяйства (рег. N 1121)
___________________________________________________________--
II. УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Срок действия договора ____________________________________________
Юридические адреса сторон:
Заказчика _________________________________________________________
Участника долевого строительства __________________________________
Подписи:
М.П. Заказчик
М.П. Участник долевого строительства
Приложение
ДОГОВОР
о совместном строительстве квартиры
г.Минск N ___ ____________ 199 ___ г.
___________________________________________________________________
наименование предприятия, объединения, организации
именуемых в дальнейшем "Организация" в лице _______________________
___________________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________
устава, положения
с одной стороны, и работник предприятия, объединения, организации
___________________________________________________________________
Фамилия, Имя, Отчество
именуемый в дальнейшем "Гражданин" заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Организация и Гражданин обязуются участвовать в совместном
строительстве квартиры, расположенной по адресу ___________________
___________________________________________________________________
1.2 Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора,
равна ________________ руб. _______________________________________
сумма прописью
___________________________________________________________________
1.3. Квартира, построенная в соответствии с настоящим договором,
предоставляется Гражданину на основании действующих Правил учета
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления
жилых помещений в Республике Беларусь по договору найма, с
последующим зачетом внесенных им средств при приватизации жилья.
2. Права и обязанности сторон
2.1 Организация обязуется:
2.1.1 Заключить договор с _______________________________________
наименование заказчика
о строительстве указанном в п.1.1 настоящего договора квартиры.
2.1.2 Финансировать строительство квартиры в размере _________ руб.
__________________________________________________________________
сумма прописью
2.1.3 Обеспечить приемку квартиры на свой баланс.
2.1.4 Разрешить приватизацию квартиры Гражданину и обеспечить
отражение в документах зачет внесенных им денежных средств при
строительстве.
2.1.5 _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
2.2 Гражданин обязуется:
2.2.1 Передать Организации денежные средства в размере ______ руб.
___________________________________________________________________
сумма прописью
2.2.2 Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию
приватизированной квартиры, финансирование доли затрат по
содержанию и эксплуатации не полностью приватизированного жилого
дома.
3. Ответственность сторон
3.1 В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения сторонами
обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет
ответственность в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
3.2 _______________________________________________________________
___________________________________________________________________
4. Дополнительные условия
4.1 Организация обязуется незамедлительно уведомлять Гражданина о
любых правовых действиях, связанных с настоящим договором.
4.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной
форме и с согласия сторон.
4.3 _______________________________________________________________
___________________________________________________________________
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для
каждой из сторон.
Юридические адреса сторон
___________________________________
Организации _______________________________________________________
___________________________________________________________________
Гражданина ________________________________________________________
___________________________________________________________________
Подписи:
М.П. Организации
Подпись Гражданина
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
___________________________________________________________--
Методические указания дополнены приложением (Договор о
совместном строительстве квартиры) в редакции дополнений
Министерства жилищно-коммунального хозяйства (рег. N 1121)
___________________________________________________________--
----------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 209/12.
Дата: 02.02.94 г.
|
