|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 25 ноября 1992 г. N 710
О порядке оценки стоимости жилья
с учетом его потребительских качеств
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
29 июля 1999 г. N 1164 (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики
Беларусь, 1999 г., N 21, ст.631);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
22 сентября 1999 г. N 1469 (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики
Беларусь, 1999 г., N 27, ст.779)]
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
___________________________________________________________--
Преамбула - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
Во исполнение Закона Республики Беларусь от 30 октября
1992 г. "О внесении изменения в Закон Республики Беларусь
"О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь"
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
___________________________________________________________--
1. Утвердить прилагаемое Положение об оценке стоимости жилья с
учетом его потребительских качеств.
2. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 2 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
2. Исполнительным комитетам городских и районных Советов
народных депутатов в двухнедельный срок принять
соответствующие решения об установлении коэффициентов
качества жилой среды участков жилой застройки города,
поселка, села.
___________________________________________________________--
3. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 3 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
3. Установить, что при начислении
жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов
народных депутатов, поселковыми, сельскими Советами
народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, правлениями жилищно-строительных (жилищных)
кооперативов гражданам жилищных квот для получения именных
приватизационных чеков "Жилье" осуществляется округление их
размеров до величины, кратной 100 рублям, при этом менее 50
рублей не учитываются, 50 и более рублей округляются до 100
рублей.
___________________________________________________________--
4. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 4 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
4. В связи с удорожанием сметной стоимости строительства
разрешить исполнительным комитетам местных Советов народных
депутатов, предприятиям, объединениям и организациям при
приватизации гражданами занимаемых жилых помещений в домах,
введенных в эксплуатацию после 1 июля 1992 г. устанавливать
в 1992-1993 годах скидки в размере до 50 процентов с
остатка оценочной стоимости квартиры после зачета
проиндексированной жилищной квоты (суммы квот).
Указанные скидки могут устанавливаться гражданам,
состоявшим на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий на 1 января 1992 г. и проживавшим в общежитиях,
аварийных домах, жилых помещениях, непригодных для
проживания квартирах, заселенных несколькими нанимателями,
в служебных жилых помещениях, а также в качестве
поднанимателей в домах государственного и общественного
жилищного фонда, нанимателей в домах жилищно-строительных
(жилищных) кооперативов и домах, принадлежащих гражданам на
праве собственности.
Выкуп гражданами жилых помещений может производиться в
рассрочку в порядке, предусмотренном пунктом 30 Положения о
приватизации жилых помещений в домах государственного и
общественного жилищного фонда, их обслуживании и ремонте,
утвержденного постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398 (СП Республики Беларусь,
1992 г., N 19, ст.345).
___________________________________________________________--
Председатель Совета Министров
Республики Беларусь В.Кебич
Управляющий Делами Совета
Министров Республики Беларусь Н.Кавко
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета Министров
Республики Беларусь
от 25 ноября 1992 г. N 710
ПОЛОЖЕНИЕ
об оценке стоимости жилья с учетом
его потребительских качеств
1. Настоящее Положение предназначено для определения стоимости
жилых помещений, подлежащих приватизации в соответствии с Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь", а также суммы паевых взносов, подлежащей выплате
выбывшему члену организации граждан-застройщиков либо наследникам
умершего члена этой организации.
___________________________________________________________--
Пункт 1 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Законом Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда
в Республике Беларусь" и предназначено для определения
стоимости жилых помещений государственного и общественного
жилищного фонда, подлежащих приватизации.
___________________________________________________________--
Пункт 1 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Законом Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда
в Республике Беларусь" и предназначено для определения
стоимости квартир (домов) *) государственного и
общественного жилищного фонда, подлежащих приватизации.
__________________
*) Далее именуются квартирами.
___________________________________________________________--
2. При определении стоимости квартиры в качестве расчетной
единицы применяется стоимость одного квадратного метра ее общей
площади, исчисляемая делением действительной стоимости дома на его
общую площадь.
___________________________________________________________--
Пункт 2 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
2. При определении стоимости приватизируемой квартиры в
качестве расчетной единицы применяется стоимость одного
квадратного метра ее общей площади, исчисляемая делением
действительной стоимости дома на его общую площадь.
___________________________________________________________--
3. Общая площадь дома определяется как сумма общих площадей
квартир.
Общую площадь квартир (одноквартирного жилого дома) следует
определять как сумму площадей их жилых и подсобных помещений.
___________________________________________________________--
Абзац второй пункта 3 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
Общую площадь квартир следует определять как сумму
площадей их помещений (жилых комнат, кухонь, ванных или
душевых, передних, внутриквартирных коридоров, туалетов,
встроенных шкафов, кладовых, а также мансард, мезонинов,
отапливаемых и пригодных для жилья террас, веранд и т.д.).
___________________________________________________________--
4. Действительная стоимость жилого дома определяется в ценах,
действующих на день подачи заявления о приватизации жилого
помещения, либо заявления о выходе члена организации
граждан-застройщиков из этой организации, либо заявления наследника
умершего члена данной организации при наличии свидетельства о праве
наследования, за вычетом стоимости износа дома. В стоимость жилого
дома не включается стоимость встроенных и пристроенных нежилых
помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома.
___________________________________________________________--
Пункт 4 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
4. Действительная стоимость жилого дома определяется в
действующих на день подачи заявления о его приватизации
ценах за вычетом стоимости износа дома на дату
приватизации. В стоимость жилого дома не включается
стоимость встроенных и пристроенных нежилых помещений, не
связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома.
___________________________________________________________--
Пункт 4 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
4. Действительная стоимость дома определяется исходя из
его первоначальной балансовой стоимости, пересчитанной в
соответствии с пунктом 6 настоящего Положения, за вычетом
стоимости износа дома на момент приватизации. В балансовую
стоимость домов не включается стоимость встроенных и
пристроенных нежилых помещений.
___________________________________________________________--
5. Износ определяется:
для многоэтажных домов исходя их норм амортизационных
отчислений на полное восстановление жилых домов согласно
приложению 1, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г. N 1072 (постановление Совета Министров БССР от
3 января 1991 г. N 4);
для домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих
реконструкции, согласно Правилам оценки физического износа жилых
зданий ВСН-58-86(р), утвержденным приказом Госгражданстроя от
24 декабря 1980 г. N 440 и введенным в действие приказом
Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.
В случае проведения в доме реконструкции износ исчисляется с
момента ее окончания.
6. Оценка стоимости жилых домов в ценах, действующих на день
подачи заявления о приватизации жилого помещения, либо заявления о
выходе члена организации граждан-застройщиков из этой организации,
либо заявления наследника умершего члена данной организации при
наличии свидетельства о праве наследования, производится в
соответствии с Методическими указаниями по переоценке жилищного
фонда в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства
статистики и анализа, с применением общих индексов изменения
стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску,
ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц
подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший
месяц.
___________________________________________________________--
Пункт 6 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
6. Оценка стоимости жилых домов в ценах, действующих на
день подачи заявления об их приватизации, производится в
соответствии с Методическими указаниями по переоценке
жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными
приказом Министерства статистики и анализа, с применением в
течение года общих индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ по областям и г. Минску,
ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в
месяц подачи заявления о приватизации жилья применяются
индексы, установленные на прошедший месяц.
___________________________________________________________--
Пункт 6 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 1999 г. N 1164
6. Пересчет первоначальной балансовой стоимости жилых
домов в цены 1991 года производится в следующем порядке:
по домам, введенным в эксплуатацию до 1 января 1984 г.,
балансовая стоимость умножается на коэффициенты 1,18 и 1,99
(для крупнопанельных жилых домов - 1,18 и 1,86) *);
_________________
*) Индекс изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ в жилищном строительстве 1,18
утвержден постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. N
94 в связи с переходом с 1 января 1984 г. на новые сметные
цены и нормы.
Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных
работ в жилищном строительстве 1,99 (в том числе в
крупнопанельном домостроении - 1,86) утвержден
постановлением Совета Министров БССР от 17 января 1991 г. N
18 в связи с введением с 1 января 1991 г. новых оптовых цен
и тарифов на продукцию и услуги.
по домам, введенным в эксплуатацию после 1 января 1984
г. до 1 января 1991 г., балансовая стоимость умножается на
коэффициент 1,99 (для крупнопанельных жилых домов - 1,86);
по домам, начатым строительством до 1991 года и
введенным в эксплуатацию в 1991 году, стоимость работ,
выполненных до 1991 года, исчисленная по сметной стоимости
незавершенного строительства, умножается на коэффициент
1,99 (для крупнопанельных жилых домов - 1,86) и добавляется
сметная стоимость выполненных в 1991 году работ.
По домам, начатым строительством и введенным в
эксплуатацию в 1991 году, и по домам, введенным в
эксплуатацию после 1 января 1992 г. и позднее, в расчет
принимается балансовая стоимость.
___________________________________________________________--
7. Действительная стоимость квартиры определяется умножением
стоимости одного квадратного метра общей площади дома на общую
площадь этой квартиры.
___________________________________________________________--
Пункт 7 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. N 1469
7. Действительная стоимость приватизируемой квартиры
определяется умножением стоимости одного квадратного метра
общей площади дома на общую площадь этой квартиры.
___________________________________________________________--
8. Оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения ее
действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств
квартиры согласно приложению 2 и коэффициент качества жилой среды:
___________________________________________________________--
Абзац первый пункта 8 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22
сентября 1999 г. N 1469
8. Оценочная стоимость квартиры, подлежащей
приватизации, определяется путем умножения ее
действительной стоимости на коэффициенты потребительских
качеств квартиры согласно приложению 2 и коэффициент
качества жилой среды:
___________________________________________________________--
Ос = Дкв х Кп х Ккi,
где Ос - оценочная стоимость квартиры;
Дкв - действительная стоимость квартиры;
Кп - произведение коэффициентов потребительских качеств
квартиры;
Ккi - коэффициент качества жилой среды i-го участка населения.
Коэффициент качества жилой среды конкретного участка
поселения *) данного населенного пункта устанавливается городскими,
районными исполнительными и распорядительными органами с учетом
удаленности оцениваемого участка от центра поселения, транспортной
связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной
инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия
проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и
т.п.).
___________________________________________________________--
Абзац седьмой пункта 8 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июля 1999 г. N 1164
Коэффициент качества жилой среды конкретного участка
поселения *) данного населенного пункта устанавливается
исполкомами городских, районных Советов народных депутатов
с учетом удаленности оцениваемого участка от центра
поселения, транспортной связи с другими его участками,
обеспеченности объектами социальной инфраструктуры,
экологических и других факторов, влияющих на условия
проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень
шума и т.п.).
___________________________________________________________--
_____________________
*) Поселения разбиваются на участки, границы которых выбираются
таким образом, чтобы показатели качества жилой среды, принятые для
оценки участка, имели примерно одинаковые значения на всей его
территории и, следовательно, для всех жилых помещений, расположенных
на этом участке.
Участки могут образовываться в пределах территорий
микрорайонов, кварталов, а также территорий, обслуживаемых
отдельными жилищно-эксплуатационными службами. Их границами, как
правило, должны быть улицы, дороги, железнодорожные пути, различные
искусственные сооружения, реки и др.
Коэффициент качества жилой среды устанавливается исходя из
конкретных качеств оцениваемого участка в пределах от 0,7 до 1,3.
При этом установленные коэффициенты качества жилой среды,
используемые для определения оценочной стоимости жилых помещений,
должны обеспечивать баланс между увеличением и снижением
действительной стоимости домов в целом по данному поселению, где
расположены эти жилые помещения. Это требование выполняется при
соблюдении равенства:
п
--
¦- Дi х Ккi = Д,
L-
i = 1
где Дi - действительная стоимость государственного и
частного жилищного фонда, расположенного на
i-м участке поселения;
___________________________________________________________--
Абзац десятый пункта 8 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22
сентября 1999 г. N 1469
где Дi - действительная стоимость государственного и
общественного жилищного фонда, расположенного
на i-м участке поселения;
___________________________________________________________--
Д - действительная стоимость государственного и
частного жилищного фонда всего поселения.
___________________________________________________________--
Абзац одиннадцатый пункта 8 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22
сентября 1999 г. N 1469
Д - действительная стоимость государственного и
общественного жилищного фонда всего поселения.
___________________________________________________________--
Если это условие не выполняется, то значение коэффициента
качества жилой среды следует откорректировать по формуле:
откор Д
Ккi = Ккi -------------,
п
--
¦- Дi Ккi
L-
i = 1
откор.
где Ккi - откорректированное значение коэффициента качества
жилой среды i-го участка поселения.
Приложение 1
к Положению об оценке стоимости жилья
с учетом его потребительских качеств
НОРМЫ
амортизационных отчислений на
полное восстановление жилых
зданий
(в процентах в балансовой стоимости)
------------------------------------T------------------------------
Жилые здания ¦ Норма
¦ амортизационных отчислений
------------------------------------+------------------------------
Здания каменные, особо капитальные,
стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5
кирпича или кирпичные с железобетонным
или металлическим каркасом,
перекрытия железобетонные 0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной
в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия
железобетонные, бетонные или
деревянные;
здания с крупноблочными стенами,
перекрытия железобетонные 0,8
Здания со стенами облегченной кладки
из кирпича, монолитного шлакобетона,
легких шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия железобетонные или бетонные;
здания со стенами крупноблочными или
облегченной кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, мелких шлакоблоков,
ракушечника, перекрытия деревянные 1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными
рубленными или брусчатыми 2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-
засыпные, глинобитные, саманные 3,3
Каркасно-камышитовые и другие
облегченные здания 6,6
Приложение 2
к Положению об оценке стоимости жилья
с учетом его потребительских качеств
КОЭФФИЦИЕНТЫ
потребительских качеств квартиры (Кп)
---------------------------------------------T--------------------
Потребительские качества ¦ Коэффициент
---------------------------------------------+--------------------
Расположение квартиры в цокольном этаже 0,90 *)
Расположение квартиры в мансардном этаже 0,94 *)
____________________
*) Применяются к стоимости только той части жилого помещения,
которая находится в цокольном или мансардном этаже.
Расположение квартиры на первом этаже домов,
имеющих более двух этажей 0,99
Расположение квартиры на последнем этаже
домов, имеющих более двух этажей 0,99
Расположение квартиры на любом этаже, кроме
первого и последнего, в домах, имеющих более
двух этажей 1,01
Отсутствие в жилых зданиях ванной или душевой, 0,97
туалета, центрального отопления, холодного и за каждый
горячего водоснабжения, канализации, отсутствующий вид
газоснабжения или электроплит обустройства
Наличие совмещенного санузла:
в однокомнатной квартире 0,99
в многокомнатной квартире 0,98
Раздельная ванна и туалет:
в однокомнатной квартире 1,02
в многокомнатной квартире 1,01
Наличие проходной комнаты 0,98
Комнаты раздельные 1,02
Отсутствие балкона или лоджии в
многоэтажном доме 0,97
Отсутствие лифта для квартир, отметка
пола которых выше 14 м от уровня
планировочной отметки 0,95
Высота жилых помещений от пола до потолка определяется
менее 2,5 м и более 2,7 м **) по формуле
+ Н
К = 1 - 0,005 х -,
4
где Н - величина
(в см), на которую
высота помещения
больше 2,7 или
меньше 2,5 м
___________________
**) Максимальное значение коэффициента - 1,1, минимальное -
0,9.
|
