|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 октября 1991 г. N 2
О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ ПРЕДПРИЯТИЙ
===
___________________________________________________________--
Постановление утратило силу постановлением Пленума Высшего
Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 7 декабря 2000
г. N 19 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., N 5, 6/265)
[Изменения и дополнения:
Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь от 20 апреля 1993 г. N 6]
Обсудив практику рассмотрения хозяйственных споров, связанных с
арендой предприятий, Пленум Высшего Хозяйственного Суда Республики
Беларусь отмечает, что судами в основном правильно осуществляется
применение законодательства об аренде.
Вместе с тем в работе хозяйственных судов по рассмотрению этой
категории дел имеются недостатки. Не всегда правильно определяется
статус хозяйственных субъектов, как арендаторов имущества, нет
единообразного судебного подхода в оценке правомерности отношений по
поводу аренды, складывающихся между предприятием и структурными
единицами.
В судебной практике возникают вопросы, связанные с правовой
оценкой объема прав и обязанностей сторон по договору аренды, в
частности о правомерности возложения на арендатора - в лице
структурной единицы обязанностей по содержанию имущества,
находящегося в совместном пользовании арендодателя и арендатора, о
возложении на арендодателя обязанности по выполнению функций
материально-технического обеспечения, перевооружения производства,
внедрения передовых технологий и др.
При разрешении хозяйственных споров судами допускается
различное толкование порядка реализации арендатором права на выкуп
арендованного имущества в тех случаях, когда в договорах аренды
стороны оговаривают лишь возможность выкупа имущества.
Суды не всегда реагируют на нарушение законности в деятельности
государственных и иных органов, хозяйственных структур -
собственников имущества при заключении и исполнении договоров.
Пленум Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь постановляет:
1. Обратить внимание хозяйственных судов республики на то, что
правильное и эффективное применение законодательства об аренде при
разрешении хозяйственных споров, а также в деятельности
государственных органов и хозяйственных субъектов имеет важное
значение для развития арендных отношений в республике.
2. Обязать хозяйственные суды республики проводить тщательную
подготовку этой категории дел к слушанию. В случаях, когда
представленных сторонами доказательств недостаточно, принимать в
соответствии со ст.36 Хозяйственного процессуального кодекса
дополнительные меры к истребованию документов и заключений,
обеспечивающих правильное разрешение спора. Судам необходимо
глубоко, всесторонне и объективно исследовать обстоятельства дела с
тем, чтобы не допускать принятия незаконных и необоснованных
решений.
3. Хозяйственным судам неподведомственны следующие споры,
связанные с арендными отношениями:
о создании арендного предприятия на основе имущества
подразделения государственного предприятия (объединения);
о применении внутрихозяйственного подряда;
о выкупе (безвозмездной передаче) арендованного имущества при
отсутствии в договоре аренды согласия арендодателя на его выкуп,
либо безвозмездную передачу арендатору.
4. Судам необходимо иметь в виду, что если на базе
производственной (структурной) единицы в установленном порядке
образована организация арендаторов, но договор аренды еще не
заключен и арендное предприятие не создано, то преобразование такой
производственной (структурной) единицы в структурное подразделение
предприятия не является основанием для отказа в судебном
рассмотрении иска организации арендаторов о понуждении компетентного
органа к заключению договора аренды.
Если организация арендаторов не была создана, а государственным
органом, уполномоченным управлять имуществом, принято решение о
реорганизации (ликвидации) предприятия, то в этом случае требование
трудового коллектива о сдаче предприятия в аренду подлежит
рассмотрению в общих судах.
Если после принятия государственным органом, уполномоченным
управлять государственным имуществом, решения о реорганизации или
ликвидации государственного предприятия, но до фактической его
ликвидации (реорганизации) в установленном законом порядке, трудовым
коллективом будет образована организация арендаторов, то возможные
споры между этой организацией арендаторов и государственным органом,
принявшим решение о ликвидации (реорганизации) предприятия,
подведомственны хозяйственному суду.
___________________________________________________________--
Пункт 4 дополнен новым абзацем постановлением Пленума
Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 20
апреля 1993 г. N 6
___________________________________________________________--
5. При рассмотрении требований арендодателя об участии
арендного предприятия в содержании объектов, не вошедших в состав
арендуемого имущества, но фактически находящихся в совместном
пользовании сторон (пансионаты, спортивные комплексы, предприятия
общественного питания и др.), судам следует исходить из того, что в
этих случаях речь идет о правоотношениях, выходящих за пределы
договора аренды и подлежащих урегулированию на основании иного
договора.
Рассматривая преддоговорные споры об аренде, суды не вправе
удовлетворять требования арендаторов о возложении на арендодателей
обязанностей, связанных с материально-техническим обеспечением
арендного предприятия, его техническим перевооружением, внедрением
передовых технологий и выполнением иных мер в соответствии с частью
4 статьи 8 Закона об аренде.
В тоже время такие требования арендаторов к арендодателям о
выполнении обязанностей, предусмотренных частью 4 указанной статьи,
подлежат удовлетворению, если эти обязанности арендодателя прямо
предусмотрены в заключенном договоре аренды.
6. При рассмотрении споров по поводу выкупа арендованного
имущества необходимо исходить из содержания договоров аренды,
предусматривающих в каждом конкретном случае наличие либо отсутствие
права выкупа такого имущества. Если в договоре аренды констатируется
лишь само право на выкуп, но не определяются в специальном разделе,
в соответствии со ст.90 Закона об аренде, конкретные условия и
порядок выкупа, то в этом случае речь идет о наличии волеизъявления
арендодателя на выкуп имущества, а реализация права на выкуп, в том
числе путем судебной защиты, может иметь место лишь при условии
заключения самостоятельного договора выкупа арендного имущества в
порядке, установленном статьями 88, 90 Закона об аренде.
Председатель Высшего Хозяйственного
Суда Республики Беларусь В.В.БОЙКО
Секретарь Пленума Высшего
Хозяйственного Суда Республики Беларусь Л.Г.ЧЕРНИКОВА
|
