|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
БЕЛОРУССКОЙ ССР
от 22 февраля 1991 г. N 67
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ
ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ
НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ В БЕЛОРУССКОЙ ССР
===
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
июня 1992 г. № 398 (СП Республики Беларусь, 1992 г., № 19,
ст.345)]
В целях расширения возможностей граждан по приобретению в
собственность квартир в домах государственного и общественного
жилищного фонда, постепенного перехода к формированию рынка жилья и
в соответствии с Законом БССР "О собственности в Белорусской ССР"
Совет Министров БССР постановляет:
1. Внести в Положение о продаже гражданам квартир в личную
собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт в
Белорусской ССР, утвержденное постановлением Совета Министров БССР и
Белсовпрофа от 6 июня 1989 г. N 184 (СЗ БССР, 1989 г., N 17,
ст.171), изменения и дополнения, изложив его в новой редакции
(прилагается).
2. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 2 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
2. Рекомендовать исполнительным комитетам местных
Советов народных депутатов продавать на аукционной основе
предприятиям, объединениям и организациям незаселенные
жилые дома (включая многоэтажные), подлежащие реконструкции
и капитальному ремонту, для последующей продажи квартир
своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
после проведения в этих домах капитального ремонта или
реконструкции.
___________________________________________________________--
3. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 3 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
3. Установить, что реализация гражданам квартир не
облагается налогом с продаж, предусмотренным Указом
Президента СССР от 29 декабря 1990 г.
___________________________________________________________--
4. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Пункт 4 утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
4. Министерству жилищно-коммунального хозяйства БССР и
Министерству юстиции БССР в месячный срок подготовить с
участием заинтересованных и по согласованию с
облисполкомами и Минским горисполкомом предложения,
направленные на предотвращение спекуляции жильем, для
внесения их в Верховный Совет Белорусской ССР.
___________________________________________________________--
Председатель Совета Министров
Белорусской ССР В.Кебич
Управляющий Делами Совета
Министров Белорусской ССР Н.Кавко
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета Министров БССР
и Белсовпрофа от 6 июня 1989 г. N 184
(в редакции постановления Совета
Министров БССР от 22 февраля 1991 г. N 67)
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам квартир в домах
государственного и общественного
жилищного фонда
I. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Раздел I (п.п. 1-5) утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для
всех исполнительных комитетов местных Советов народных
депутатов, предприятий, объединений и организаций,
расположенных на территории Белорусской ССР, порядок
продажи гражданам квартир в собственность (частную
собственность) и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. Продажа гражданам по их желанию квартир
осуществляется исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, в ведении которых находится жилищный фонд.
Гражданам могут быть проданы:
занимаемые ими квартиры в домах государственного и
общественного жилищного фонда;
незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции
или капитальному ремонту;
освобождаемые квартиры в домах с пониженным качеством
жилищ (с проходными комнатами, совмещенными санузлами,
малогабаритными кухнями, с недостаточной освещенностью,
повышенным шумом и др.);
освобождаемые гражданами квартиры в результате замены на
меньшую жилую площадь в соответствии со статьей 88
Жилищного кодекса БССР.
Граждане, проживающие в квартире, заселенной несколькими
нанимателями, в случае освобождения в ней жилых помещений
другими нанимателями имеют право на приобретение в
собственность всей квартиры.
3. Квартиры в жилых домах, находящихся в ведении
предприятий, объединений и организаций важнейших отраслей
народного хозяйства, работники которых в соответствии с
законодательством могут быть выселены из занимаемых жилых
помещений, а также служебные жилые помещения в домах
колхозов и совхозов подлежат продаже на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
4. Не подлежат продаже гражданам:
комнаты в квартирах, заселенных несколькими
нанимателями;
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, кроме указанных в пункте 3
настоящего Положения;
квартиры (одноквартирные дома) в закрытых и обособленных
военных городках.
5. При продаже гражданам квартир в собственность следует
исходить из того, что одна семья имеет право занимать
только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
___________________________________________________________--
II. Порядок и условия продажи гражданам
квартир в собственность
6-16. Утратили силу.
___________________________________________________________--
Пункты 6-16 раздела II утратили силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
6. Право на приобретение квартиры в собственность имеют
граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законом случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, пользуются правом на
приобретение квартиры со времени вступления в брак или
поступления на работу.
7. Первоочередное право на приобретение в собственность
незаселенных и освобождаемых квартир (абзацы четвертый -
шестой пункта 2 настоящего Положения) имеют граждане,
состоящие на учете для улучшения жилищных условий, и прежде
всего передовики производства, участники Великой
Отечественной войны, семьи погибших военнослужащих и
приравненные к ним лица, военнослужащие сверхсрочной
службы, прапорщики, мичманы и лица офицерского состава,
уволенные в запас или отставку с действительной военной
службы и из органов внутренних дел, государственной
безопасности по возрасту, состоянию здоровья или сокращению
штатов, и другие граждане, пользующиеся правом
первоочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда либо
первоочередного вступления в жилищно-строительный
кооператив.
Вне очереди указанные квартиры приобретаются гражданами,
которые в соответствии с законодательством пользуются
правом внеочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда либо
внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив.
8. Право на приобретение квартир в собственность имеют
граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий на предприятиях, в объединениях,
организациях, но постоянно проживающие за пределами данного
населенного пункта, имеют право приобретать в собственность
незаселенные или освобождаемые квартиры (абзацы четвертый -
шестой пункта 2 настоящего Положения) в домах,
принадлежащих этим предприятиям, объединениям и
организациям.
Граждане, приехавшие из других районов страны и
проработавшие не менее 10 лет на предприятиях, в
учреждениях и организациях, расположенных в районах
Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам
Крайнего Севера, вправе приобрести незаселенные квартиры в
домах государственного и общественного жилищного фонда,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, во всех
населенных пунктах на территории Белорусской ССР, кроме
города Минска и курортов республиканского значения.
9. Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов, предприятия, объединения, организации ведут учет
граждан, желающих приобрести в собственность незаселенные
квартиры в домах государственного и общественного жилищного
фонда (абзацы четвертый - шестой пункта 2 настоящего
Положения).
10. Для приобретения в собственность занимаемой квартиры
в доме государственного или общественного жилищного фонда
гражданин с письменного согласия всех проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи подает заявление по месту
жительства в исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов или администрации предприятия,
объединения, организации, в ведении которых находится жилой
дом.
Приобретение в собственность незаселенной или
освобождаемой квартиры также производится по заявлению
гражданина. В этом случае прилагается письменное
обязательство гражданина и совершеннолетних членов его
семьи, которые намерены вселиться с ним в эту квартиру, об
освобождении занимаемого ими жилого помещения в доме
государственного или общественного жилищного фонда либо
жилищно-строительного (жилищного) кооператива.
11. Решения о продаже в собственность квартир
принимаются исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов либо администрацией и профсоюзными
комитетами предприятий, объединений и организаций, в
ведении которых находится жилищный фонд.
12. Продажа гражданам в собственность квартир
производится по договорам купли-продажи, удостоверяемым в
нотариальном порядке.
13. Продажная стоимость квартир устанавливается
оценочными комиссиями, образуемыми исполнительными
комитетами местных Советов народных депутатов,
предприятиями, объединениями и организациями.
В работе оценочной комиссии вправе принимать участие
гражданин, приобретающий квартиру в собственность.
14. О результатах оценки стоимости продаваемой квартиры
оценочной комиссией составляется акт установленной формы,
который утверждается исполнительным комитетом местного
Совета народных депутатов или администрацией предприятия,
объединения, организации, в ведении которых находится
жилищный фонд.
15. Продажная стоимость квартир определяется исходя из
балансовой стоимости жилого дома, пересчитанной с учетом
действующих индексов изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ, за вычетом стоимости износа
дома на момент продажи.
Стоимость износа дома определяется:
для занимаемых гражданами и освобождаемых квартир -
согласно нормам амортизационных отчислений на полное
восстановление жилых домов, утвержденным постановлением
Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072;
для незаселенных квартир в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту, а также для домов
усадебного типа - согласно Правилам оценки физического
износа жилых зданий ВСН-53-86 (р), утвержденным приказом
Госгражданстроя от 24 декабря 1986 г. N 446.
16. Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов, предприятия, объединения, организации вправе
устанавливать скидки до 70 процентов с продажной стоимости
квартир в зависимости от типа домов, места их расположения,
уровня комфортности, степени технического обустройства,
наличия подсобных помещений, других качественных
характеристик жилья и т.д.
___________________________________________________________--
17. Разрешить исполкомам местных Советов народных депутатов,
предприятиям, объединениям и организациям передавать в собственность
безвозмездно:
занимаемые инвалидами Великой Отечественной войны, семьями
погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к
ним в установленном порядке лицами, участниками Великой
Отечественной войны, семьями лиц, погибших при исполнении
государственных и общественных обязанностей, и
воинами-интернационалистами квартиры в пределах 20 кв. метров общей
площади на каждого члена семьи. Площадь квартир сверх указанной
нормы выкупается на общих основаниях;
___________________________________________________________--
Абзац третий пункта 17 - утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
занимаемые гражданами жилые помещения в
неблагоустроенных одноэтажных жилых домах независимо от их
размера.
___________________________________________________________--
18-29. Утратили силу.
___________________________________________________________--
Пункты 18-29 раздела II утратили силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
18. Квартиры, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в
результате сноса жилых домов, принадлежащих им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд, если они не получили
за эти дома денежной компенсации, передаются в
собственность безвозмездно. Данное правило не
распространяется на наследников указанных граждан, а также
на случаи, когда в результате гражданско-правовых сделок
или по другим основаниям гражданин утратил право на
пользование этой квартирой.
19. Гражданам, переселяемым с территорий, пострадавших
от радиоактивного загрязнения в результате катастрофы на
Чернобыльской АЭС, могут предоставляться в собственность по
новому месту жительства жилые дома усадебного типа с
надворными постройками либо квартиры в домах
государственного и общественного жилищного фонда на
условиях, предусмотренных абзацем третьим пункта 3
постановления ЦК Компартии Белоруссии и Совета Министров
БССР от 7 декабря 1989 г. N 319.
20. Передача квартир (домов) в собственность граждан в
случаях, предусмотренных пунктами 17-19 настоящего
Положения, осуществляется строго на добровольной основе
согласно решениям исполкомов местных Советов народных
депутатов или администрации предприятий, объединений и
организаций.
21. Гражданам, переселяющимся в соответствии со статьей
88 Жилищного кодекса БССР из больших квартир в меньшие, за
счет средств, вырученных от продажи освобождаемых ими
квартир, выплачивается разница в стоимости этих жилых
помещений.
22. Выплата гражданами стоимости квартир может
производиться в рассрочку в течение 25 лет при условии
внесения первоначального взноса в размере не менее 25
процентов стоимости квартиры.
По решению исполнительных комитетов Советов народных
депутатов или администрации и профсоюзных комитетов
предприятий, объединений и организаций многодетным и
малообеспеченным семьям могут предоставляться льготы по
приобретению квартир в собственность, в том числе путем
увеличения срока выплаты стоимости квартир и снижения
размеров первоначального взноса.
По решению трудовых коллективов предприятий, объединений
и организаций может оказываться безвозмездная помощь своим
работникам в погашении стоимости квартиры.
Исполкомы местных Советов народных депутатов могут
оказывать такую помощь работникам учреждений и организаций
просвещения, здравоохранения и других учреждений и
организаций непроизводственной сферы, состоящих на бюджете,
за счет средств местного бюджета и других установленных
источников финансирования.
23. При покупке квартиры в рассрочку гражданин
представляет исполнительному комитету местного Совета
народных депутатов, предприятию, объединению, организации
обязательство о погашении в течение установленного срока
соответствующей суммы задолженности.
Гражданин вправе отчуждать купленную в рассрочку
квартиру после полного погашения задолженности.
24. При неуплате в течение года очередных взносов
исполнительный комитет местного Совета народных депутатов,
предприятие, объединение, организация вправе расторгнуть в
судебном порядке договор купли-продажи квартиры.
25. Средства, поступающие от продажи гражданам в
собственность квартир в домах, находящихся в ведении
исполкомов местных Советов народных депутатов, зачисляются
в местный бюджет (на развитие жилищно-коммунального
хозяйства и содержание жилищного фонда), а в домах,
принадлежащих предприятиям, объединениям и организациям, -
в прибыль, остающуюся в распоряжении этих предприятий,
объединений и организаций, и направляются на жилищное,
коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию
жилищного фонда.
26. Граждане, купившие в собственность квартиры в домах
государственного или общественного жилищного фонда,
приобретают право собственности на эти квартиры после
регистрации договора купли-продажи в исполнительном
комитете соответствующего местного Совета народных
депутатов. Граждане, которым квартиры (дома) передаются в
собственность безвозмездно, приобретают право собственности
на эти квартиры (дома) после принятия исполнительным
комитетом соответствующего местного Совета народных
депутатов либо предприятием, объединением, организацией
решения о их передаче.
27. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
в установленном порядке исключаются из государственного или
общественного жилищного фонда и включаются в состав
индивидуального жилищного фонда.
28. На квартиры, приобретенные гражданами в
собственность, владельцам выдаются технические паспорта
установленного образца и домовые книги.
29. Споры, связанные с продажей (передачей) квартир в
собственность граждан, разрешаются вышестоящим в порядке
подчиненности органом (в зависимости от принадлежности
жилого дома, в котором расположена квартира), а при
несогласии с решением по жалобе - судом.
___________________________________________________________--
III. Утратил силу.
___________________________________________________________--
Раздел III (п.п. 30-38) утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
III. Содержание, эксплуатация и ремонт
квартир
30. Эксплуатация и ремонт квартир, приобретенных
гражданами в собственность, осуществляются за счет их
средств с обязательным соблюдением Правил и норм содержания
жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР на
условиях, определенных для домов государственного жилищного
фонда.
31. Для создания условий эффективной эксплуатации
многоквартирных домов (секций), в которых все квартиры
проданы в собственность граждан, образуются товарищества
индивидуальных владельцев квартир.
32. Техническая документация на реконструкцию или
капитальный ремонт дома, в котором квартиры проданы в
собственность граждан, изготавливается за их счет в порядке
и на условиях, установленных для государственного жилищного
фонда, по заказу товарищества индивидуальных владельцев
квартир. Товариществам может быть передана имеющаяся у
жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий,
объединений, организаций техническая документация с
возмещением им расходов по ее разработке.
33. Товарищества индивидуальных владельцев квартир или
отдельные граждане заключают с государственными или
кооперативными жилищно-эксплуатационными организациями
договоры на обслуживание жилых домов (квартир).
34. Оплата расходов по отоплению, электро-, газо-,
водоснабжению и канализации домов производится владельцами
квартир по тарифам и в сроки, установленные для граждан,
проживающих в домах государственного и общественного
жилищного фонда.
Владельцы квартир оплачивают также расходы, связанные с
содержанием мест общего пользования, вывозкой бытовых
отходов, обслуживанием и текущим ремонтом жилого дома,
объектов благоустройства и озеленения придомовой
территории, по затратам жилищно-эксплуатационной
организации, определяемым исходя из соответствующих норм и
нормативов.
35. На проведение в установленные сроки капитального
ремонта жилого дома владельцы квартир уплачивают
товариществу индивидуальных владельцев или
жилищно-эксплуатационной организации взносы в размерах,
соответствующих нормам амортизационных отчислений на
капитальный ремонт жилых домов государственного и
общественного жилищного фонда, исходя из стоимости
находящихся в их пользовании квартир.
36. Владельцы квартир, приобретенных в собственность,
обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории Белорусской
ССР.
37. Не предусмотренные в настоящем Положении вопросы
порядка обслуживания квартир, принадлежащих гражданам на
праве собственности, находящихся в жилых домах
государственного и общественного жилищного фонда, а также
оплаты расходов на их содержание и ремонт определяются
исполнительными комитетами местных Советов народных
депутатов.
38. Правила, установленные настоящим Положением в
отношении квартир, находящихся в домах государственного и
общественного жилищного фонда, распространяются и на
одноквартирные жилые дома.
___________________________________________________________--
|
