|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ БЕЛОРУССКОЙ ССР
8 мая 1986 г. N 129 г.Минск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В БЕЛОРУССКОЙ ССР И ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В
БЕЛОРУССКОЙ ССР
===
___________________________________________________________--
Утратило силу постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 2, 5/16964)
[Изменения и дополнения:
Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от
13 ноября 1995 г. N 623 (Собрание указов Президента и
постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., N 32, ст.788)]
Совет Министров Белорусской ССР ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения
в домах государственного и общественного жилищного фонда в
Белорусской ССР и Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР.
2. Министерству жилищно-коммунального хозяйства БССР,
министерствам и ведомствам, в ведении которых находится жилищный
фонд, исполкомам местных Советов народных депутатов:
2.1. обеспечить на основе Типового договора найма жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в
Белорусской ССР заключение с нанимателями жилых помещений новых
договоров найма;
2.2. установить постоянный контроль за соблюдением Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в Белорусской ССР;
2.3. обеспечить широкое участие граждан в осуществлении
мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение
сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству и
озеленению придомовых территорий, в соревновании за образцовое
содержание жилых домов.
Зам.Председателя Совета Министров
Белорусской ССР В.ЕВТУХ
Управляющий Делами Совета Министров
Белорусской ССР Л.МАКСИМОВ
УТВЕРЖДЕН
постановлением Совета Министров БССР
от 8 мая 1986 г. N 129
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах государственного
и общественного жилищного фонда
в Белорусской ССР
___________________________ "______" ______________ 19 _________ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________,
(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее
отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации)
именуемая(ое) в дальнейшем "наймодатель", в лице__________________,
___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин ______________________________________
__________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании
ордера на жилое помещение N _______ серия ____________ от
"_____" __________ 19 ______ г., выданного исполнительным комитетом
___________________________________ Совета народных депутатов,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из_______________
комнат(ы) общей площадью______________кв.метров, в том числе жилой
кв.метров, по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _______, корпус N _______, квартира N _______.
Жилое помещение представляет собой_____________________________
(отдельную квартиру,
___________________________________________________________________
одноквартирный жилой дом, комнату(ы) в коммунальной квартире)
и расположено на _______ этаже.
Дом находится в ведении________________________________________
(исполнительного комитета местного
___________________________________________________________________
Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)
Помещение состоит из:
комнаты N 1 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 2 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 3 площадью ____________ кв.метров
комнаты N 4 площадью ____________ кв.метров,
кухни площадью__________ кв.метров, с _________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной___________________________ плитой,
(электрической, газовой)
санитарного узла__________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного_____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________,
водонагревателем и др. - перечислить)
коридор площадью _________ кв.метров, антресолей площадью________
кв.метров, чулана-кладовки площадью___________ кв. метров.
Помещение имеет:
___________________________________________________________________
(водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, отопление -
___________________________________________________________________
печное, местное, центральное, электроосвещение, газоснабжение,
___________________________________________________________________
мусоропровод и др. - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию____________________ 19 _______ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
2. Наниматель обязуется:
2.1. соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР;
2.2. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.3. бережно относиться к жилому дому и жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о
них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
2.4. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и
лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные
жилищно-эксплуатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
2.5. соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
2.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
2.7. производить за свой счет не реже одного раза в три-четыре
года текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, а также замена
оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,
то они производятся за счет наймодателя;
2.8. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно
с ним проживающих;
2.9. не производить переоборудование, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку санитарно-технического и иного оборудования без
получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в Белорусской ССР;
2.10. вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего
за истекшим месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные
услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и т.д.)
по утвержденным в установленном порядке тарифам;
2.11. соблюдать правила социалистического общежития, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя граждан дома.
С 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина;
2.12. допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищно-эксплуатационной организации и представителей общественного
сельского, уличного, квартального, домового комитета для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
работников жилищно-эксплуатационной организации - также для
выполнения необходимых ремонтных работ;
2.13. производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения. Наниматель
не освобождается от этой обязанности и в период временного
отсутствия его и членов семьи;
2.14. ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и
двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком,
установленным соглашением нанимателей, исходя из количества граждан,
проживающих в этом доме;
2.15. переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое
предоставленное наймодателем жилое помещение без расторжения
настоящего договора найма;
2.16. при выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое
и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.
Не выполненные нанимателем работы по текущему ремонту,
входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и
подписывается наймодателем, представителем домового комитета и
нанимателем.
Установленное нанимателем санитарно-техническое и иное
оборудование, а также произведенные им улучшения жилого и подсобных
помещений могут быть изъяты лишь в случае, если они отделимы без
вреда для помещений и при условии приведения нанимателем помещений в
первоначальное состояние либо возмещения (с согласия наймодателя)
стоимости соответствующих работ, материалов и оборудования.
3. Наниматель имеет право:
3.1. вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи не требуется;
3.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним членов
семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном
порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или
членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими
в другом населенном пункте;
3.3. сохранять при временном отсутствии его и членов его семьи
жилое помещение по основаниям и в пределах сроков, предусмотренных
статьями 70 и 72 Жилищного кодекса БССР. Жилая площадь, которая
сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его
семьи, не считается излишней;
3.4. сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его
в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом БССР.
Если жилая площадь систематически сдается в поднаем с целью
извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое в поднаем изолированное
жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать)
может быть изъято в судебном порядке;
3.5. разрешать по взаимному согласию с проживающими с ним
членами семьи временное проживание в находящемся в их пользовании
жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания
платы за пользование помещением (при соблюдении условий,
предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса БССР);
3.6. требовать в случаях, установленных законом, изменения
договора найма занимаемого жилого помещения;
3.7. при неисполнении наймодателем обязанностей по ремонту
жилого помещения в случаях, вызванных неотложной необходимостью,
произвести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или
зачесть ее в счет квартирной платы;
3.8. с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
3.9. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом БССР
и другим законодательством Белорусской ССР.
4. При осуществлении своих прав наниматель не может
использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения
нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб
интересам общества.
5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого
помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с
нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из настоящего договора.
6. Наймодатель обязуется:
6.1. предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
6.2. систематически производить осмотр жилого дома и жилых
помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в них;
6.3. своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать
бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
6.4. своевременно производить в жилом помещении нанимателя
необходимый капитальный ремонт, заменять двери, оконные переплеты,
полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления),
заменять санитарно-техническое и иное оборудование (если срок его
эксплуатации истек либо оно пришло в негодность до истечения этого
срока не по вине нанимателя и проживающих с ним лиц);
6.5. производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт вызван
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого
дома или оборудования в нем либо связан с производством капитального
ремонта;
6.6. исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении
заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;
6.7. производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов
квартирного типа), а также придомовой территории;
6.8. предоставлять нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего договора.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилую площадь и в отремонтированное
помещение производится наймодателем за его счет;
6.9. своевременно проводить подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
7. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с
согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением
случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства
Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза
ССР и Жилищным кодексом БССР.
Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному
договору найма признан нанимателем совершеннолетний член его семьи,
наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.
8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в
том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в
судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом.
10. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим
нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для
других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры
предупреждения и общественного воздействия оказались
безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или
других заинтересованных лиц производится без предоставления другого
жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут
быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их
совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано невозможным.
11. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в
соответствии с их компетенцией.
12. Правила настоящего договора распространяются и на отношения
по найму служебных жилых помещений, за исключением предусмотренного
пунктом 1 требования о предоставлении жилого помещения в бессрочное
пользование, а также правил об обмене и бронировании жилых
помещений, сдаче их в поднаем, изменении договора найма жилого
помещения (пункты 3.2-3.4, 3.6 и абзац второй пункта 7).
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Наймодатель
-------------------------
(подпись)
Наниматель
-------------------------
(подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Белорусской ССР ознакомлен.
Наниматель
--------------------------
(подпись)
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Совета Министров БССР
от 8 мая 1986 г. N 129
ПРАВИЛА
пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР
Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми
помещениями в домах государственного и общественного жилищного
фонда, расположенных на территории Белорусской ССР (кроме
общежитий), содержания этих домов и придомовой территории.
2. Жилые помещения в домах государственного и общественного
жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Служебные жилые помещения предоставляются в пользование
гражданам на время действия трудового договора, членства в колхозе.
3. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться
гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в
других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
4. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии -
предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию
жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее
его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также
контролируют соблюдение гражданами настоящих Правил.
5. Общественные сельские, уличные, квартальные, домовые
комитеты и другие органы общественной самодеятельности в
соответствии с положениями о них оказывают содействие
жилищно-эксплуатационным организациям в эксплуатации жилищного фонда
и обеспечении его сохранности, участвуют в организации соревнования
за образцовое содержание жилищного фонда, проведении мероприятий по
благоустройству и озеленению придомовой территории, а также
осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами
настоящих Правил.
6. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных
на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного
фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и
содержанию придомовых территорий; вносят предложения в
государственные органы по улучшению использования и обеспечения
сохранности жилищного фонда.
Пользование жилыми помещениями
7. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и
общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с
договором найма жилого помещения и настоящими Правилами.
8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке
вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить
жилое помещение при временном отсутствии, изменить или расторгнуть
договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого
помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным
кодексом БССР и другим законодательством Белорусской ССР.
9. Наниматель обязан:
9.1. обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно
относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми
помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования
санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их
устранению, а в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в
соответствующую аварийную службу;
9.2. использовать жилое помещение по прямому назначению в
соответствии с договором найма жилого помещения.
Переоборудование и перепланировка жилого и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в
целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с
согласия членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а
перестановка санитарно-технического и иного оборудования - с
согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения
наймодателя.
Наниматель, допустивший самовольное переоборудование или
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку санитарно-технического и иного
оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее
состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы
производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость
работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании
исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей,
взыскание с виновных производится в судебном порядке.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения
жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для
телевизоров;
9.3. соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в
чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить
чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых
жилищно-эксплуатационной организацией.
Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего
пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также
загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и
другие места общего пользования.
Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах,
где проживает несколько нанимателей;
9.4. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
9.5. своевременно вносить квартирную плату и плату за
коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая
энергия, другие услуги) по утвержденным в установленном порядке
ставкам (тарифам).
В случае отсутствия граждан свыше десяти суток с выездом с
постоянного места жительства плата за коммунальные услуги не
взимается. Для перерасчета платы за коммунальные услуги необходимо
представить документ, подтверждающий временное отсутствие, либо
сдать жилое помещение при выезде представителям
жилищно-эксплуатационной организации. От платы за телефон, радио и
отопление отсутствующие лица не освобождаются. Временно
отсутствующие собственники жилых помещений в домах государственного
и общественного жилищного фонда не освобождаются от участия в
финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом
мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных
систем, содержанием придомовых территорий.
___________________________________________________________--
Абзац второй пункта 9.5 - в редакции постановления Кабинета
Министров Республики Беларусь от 13 ноября 1995 г. N 623
В случае отсутствия граждан свыше одного месяца плата за
коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От
платы за телефон, радио и отопление соответствующие лица не
освобождаются;
___________________________________________________________--
Жилищно-эксплуатационная организация вправе приостановить
предоставление коммунальных услуг нанимателю (собственнику) жилого
помещения, имеющему без уважительных причин задолженность по оплате
указанных услуг и не погасившему эту задолженность в течение месяца
после получения соответствующего официального письменного
предупреждения. Предоставление коммунальных услуг возобновляется
после погашения имеющейся задолженности.
Затраты, связанные с возобновлением предоставления услуг,
возмещаются нанимателем (собственником) жилого помещения.
Решение о приостановлении предоставления коммунальных услуг
может быть обжаловано в судебном порядке;
___________________________________________________________--
Пункт 9.5 дополнен абзацами третьим, четвертым и пятым
постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 13
ноября 1995 г. N 623
___________________________________________________________--
9.6. соблюдать правила социалистического общежития, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
С 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина;
9.7. допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищно-эксплуатационной организации, представителей домового
комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и
для выполнения необходимых ремонтных работ;
9.8. выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма
жилого помещения.
10. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
11. Содержание в жилых помещениях собак, кошек и других хищных
животных должно осуществляться в строгом соответствии с Правилами,
утвержденными постановлением Совета Министров БССР от 13 мая 1980 г.
N 199.
Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел
запрещается.
12. В квартире, где проживает несколько нанимателей, кухня,
ванная и туалетная комнаты, коридоры и другие подсобные помещения
находятся в совместном (общем) пользовании всех нанимателей и членов
их семей. Все граждане, проживающие в такой квартире, имеют равные
права и обязанности по пользованию указанными помещениями и
оборудованием, установленным в них.
13. Порядок пользования местами общего пользования в квартире,
где проживает несколько нанимателей, а также очередность уборки этих
помещений устанавливается по взаимному соглашению нанимателей жилых
помещений в данной квартире.
14. В квартире, где проживает несколько нанимателей,
распределение общих расходов на освещение, печное отопление, газ (в
квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), расходов по
плате за телефон коллективного пользования, а также по ремонту мест
общего пользования производится по соглашению между нанимателями
жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы
распределяются:
14.1. плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем
счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых
электроприборов каждого нанимателя;
14.2. плата за телефон коллективного пользования - по числу
проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от
количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры
оплачиваются лицом, производившим разговоры;
14.3. плата за печное отопление - пропорционально площади
отапливаемых помещений;
14.4. плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ
производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего
пользования квартиры - по числу проживающих (включая детей,
независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других
лиц, проживающих в квартире свыше месяца).
15. Споры между гражданами, связанные с распределением общих
расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой
мест общего пользования, а также по другим вопросам эксплуатации
мест общего пользования в квартире, где проживает несколько
нанимателей, рассматриваются в судебном порядке либо общественными
сельскими, уличными, квартальными, домовыми комитетами,
товарищескими судами.
Содержание жилого дома и придомовой территории
16. Наймодатель обязан:
16.1. систематически производить осмотр жилых домов и жилых
помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов
благоустройства придомовых территорий;
16.2. своевременно производить капитальный и текущий ремонт
жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;
16.3. обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов, а также придомовых территорий;
16.4. своевременно проводить подготовку жилых домов,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к
эксплуатации в зимних условиях.
17. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и
капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях,
когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных
конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с
производством капитального ремонта дома.
18. Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, происшедшие по вине нанимателя либо проживающих
с ним лиц, исправляются нанимателем или наймодателем за счет
нанимателя.
19. Если капитальный ремонт не может быть произведен без
выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны
переселиться на время проведения капитального ремонта в другое
предоставленное наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным
и техническим требованиям, без расторжения договора найма на
ремонтируемое жилое помещение.
20. Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет
текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего
пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,
дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней
стороны, радиаторов, вставку стекол, замену оконных и дверных
приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки.
С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой
счет замену санитарно-технического и иного оборудования
оборудованием повышенного качества.
21. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать
его наймодателю в надлежащем состоянии.
22. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание
придомовой территории. В этих целях:
22.1. содержать придомовую территорию в чистоте и порядке.
Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и
бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды,
ковров и т.п.
Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в
часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета
народных депутатов;
22.2. оборудовать в установленном порядке на придомовой
территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для
детей и т.п.;
22.3. своевременно производить работы по ремонту и окраске
объектов благоустройства;
22.4. осуществлять систематический уход за зелеными
насаждениями.
23. Граждане обязаны бережно относиться к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания
придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Запрещается на придомовой территории производить мойку
автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел,
регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
Ответственность за несоблюдение Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории
24. К нанимателю, членам его семьи и другим совместно
проживающим с ним лицам, нарушающим настоящие Правила, могут быть
применены меры общественного воздействия товарищеским судом либо
общественным сельским, уличным, квартальным, домовым комитетом.
25. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим
нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для
других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры
предупреждения и общественного воздействия оказались
безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном
порядке в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса БССР.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного
содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов,
подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации
жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования,
бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование
и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не
по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и
объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную
ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и
Белорусской ССР.
___________________________________________________________--
|
