|
Страница 4
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12
Гродненской области не завершенных строительством жилых домов
(квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений,
подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения
1. Инструкция о порядке продажи (в том числе по льготным ценам)
или безвозмездной передачи находящихся в собственности Гродненской
области не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также
неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения (далее -
Инструкция), регламентирует продажу, в том числе по льготным ценам,
или безвозмездную передачу жилищно-строительным кооперативам и
физическим лицам находящихся в собственности Гродненской области не
завершенных строительством жилых домов (квартир), а также
неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения (далее -
имущество).
Действие настоящей Инструкции не распространяется на объекты
незавершенного строительства, переданные по договорам безвозмездного
пользования акционерным обществам, созданным в процессе
приватизации, а также на продажу либо безвозмездную передачу не
завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельской
местности, за исключением неэффективно используемых зданий и
сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения.
2. Продажа по льготным ценам, а также безвозмездная передача
имущества производятся организациями, за которыми имущество
закреплено на праве хозяйственного ведения (далее - организации), с
разрешения государственной организации, уполномоченной управлять
имуществом, находящимся в собственности Гродненской области (далее -
уполномоченный орган), по согласованию с соответствующими районными
(городскими) исполнительными комитетами жилищно-строительным
кооперативам, образованным при организациях, которыми осуществлялось
строительство, работникам этих организаций, другим физическим лицам,
состоящим на учете гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, в порядке очередности, определяемой в соответствии с
жилищным законодательством Республики Беларусь.
Продажа по льготным ценам или безвозмездная передача указанных
объектов жилищно-строительным кооперативам или физическим лицам
производится при совокупном доходе на каждого члена семьи, не
превышающем предельного уровня, установленного законодательством
Республики Беларусь для получения субсидий на строительство
(реконструкцию) или покупку жилых помещений, с зачетом жилищной
квоты (суммы квот).
При продаже этих объектов по оценочной стоимости уровень дохода
на каждого члена семьи не учитывается.
Безвозмездно могут передаваться не завершенные строительством
жилые дома (квартиры), готовность которых не превышает 50 процентов,
и объекты, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения, стоимость реконструкции (переоборудования) которых
превышает оценочную стоимость объекта.
3. Договор купли-продажи, в том числе по льготным ценам, и
договор безвозмездной передачи имущества должны быть оформлены в
установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
4. Оценочная стоимость имущества определяется оценочными
комиссиями в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
5. При продаже по льготным ценам имущества оценочная стоимость
устанавливается организациями по согласованию с уполномоченным
органом и не может быть снижена менее чем на 5 процентов и более чем
на 50 процентов.
6. При продаже по льготным ценам либо безвозмездной передаче
физическим лицам или жилищно-строительным кооперативам имущества
общая площадь на одного гражданина (члена семьи) не может превышать
20 квадратных метров, а однокомнатных квартир, реализуемых
(передаваемых) для одного человека, - 36 квадратных метров.
Общая площадь свыше указанной нормы оплачивается исходя из
оценочной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого дома
(квартиры), определенной оценочной комиссией.
7. Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам
находившиеся в собственности Гродненской области не завершенные
строительством жилые дома (квартиры) могут отчуждаться не ранее пяти
лет после ввода дома в эксплуатацию.
Полученные безвозмездно либо приобретенные по льготным ценам
находившиеся в собственности Гродненской области здания и
сооружения, подлежащие реконструкции и переоборудованию под жилые
помещения, могут отчуждаться не ранее пяти лет после регистрации
договора передачи или купли-продажи.
На наследование объектов, указанных в настоящем пункте, данные
ограничения не распространяются.
До истечения пятилетнего срока жилые дома (квартиры), здания и
сооружения могут быть проданы только организациям - прежним их
владельцам по цене на момент их продажи (передачи), рассчитанной
исходя из затрат физического лица или жилищно-строительного
кооператива на приобретение и завершение строительства
(реконструкцию, переоборудование) указанных объектов.
В случае ликвидации организации, осуществившей продажу по
льготным ценам или безвозмездную передачу имущества, последнее в
течение пяти лет с момента приобретения может быть продано только
районным (городским) исполнительным комитетам по цене на момент их
продажи (передачи), рассчитанной исходя из затрат физического лица
или жилищно-строительного кооператива на приобретение и завершение
строительства (реконструкции, переоборудования) имущества.
8. Приобретенные по льготным ценам либо полученные безвозмездно
физическими лицами или жилищно-строительными кооперативами
находившиеся в собственности Гродненской области не завершенные
строительством жилые дома (квартиры) до ввода их в эксплуатацию
могут быть проданы только прежним владельцам этих домов (квартир) по
цене, рассчитанной исходя из затрат физических лиц или указанных
кооперативов на их приобретение и строительство.
9. Денежные средства, вырученные организациями от продажи
имущества, остаются в распоряжении этих организаций.
10. Под реконструкцией здания понимается совокупность работ и
мероприятий, направленных на улучшение функционирования или
использование по новому назначению здания, вызывающих изменение
строительного объема или общей площади здания (вместимости) или
назначения (включая отдельные помещения) с изменением нормативных
требований.
11. Реконструкции под жилые помещения могут подлежать
административные, общественные, производственные и другие здания,
которые неэффективно используются по функциональному назначению, а
также находящиеся в стадии незавершенного строительства, сроки
возведения которых превысили нормативные более 2 лет. Отнесение
имущества к категории неэффективно используемого в строительстве
осуществляется в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
12. При определении зданий на реконструкцию следует учитывать
их архитектурную и историческую ценность.
13. Критерии, по которым здания подлежат рассмотрению для
реконструкции и переоборудования под жилые помещения, определяются с
учетом функциональных, технических, градостроительных факторов и
подразделяются на 4 группы:
13.1. к первой группе относятся здания, расположенные вблизи
промышленных объектов, при содержании в воздухе предельно допустимых
концентраций более чем в 2 раза;
13.2. вторая группа объединяет здания, ширина которых более 16
метров и высота более 4 метров, физический износ основных
конструкций (перекрытий и стен) составляет более 60 процентов;
13.3. к третьей группе относятся здания шириной до 16 метров с
высотой этажа менее 4 метров, вентиляционная система и канализация
для организации кухонь и санузлов отсутствует. Физический износ
основных конструкций (стен и перекрытий) составляет менее
60 процентов;
13.4. четвертую группу составляют здания шириной до 16 метров с
высотой этажа до 3,5 метра, имеется значительное количество санузлов
и вентиляционных каналов (к таким зданиям относятся в основном
детские сады, клиники и некоторые школы). Физический износ основных
несущих конструкций составляет менее 40 процентов. Геотехнические
условия позволяют увеличение нагрузок на фундаменты без их
усиления.
14. Здания, характеризующиеся критериями первой и второй
группы, как правило, не рекомендуются для реконструкции.
Эффективность реконструкции зданий с критериями третьей и четвертой
группы определяется технико-экономическими расчетами.
15. Определение целесообразности реконструкции зданий третьей и
четвертой группы производится в следующем порядке:
15.1. устанавливаются показатели, по которым строительные
объекты относятся к неэффективно используемым в соответствии с
критериями отнесения имущества, находящегося в республиканской
собственности, к категории неэффективно используемого в
строительстве Республики Беларусь;
15.2. определяется износ зданий и сооружений на основании
действующего законодательства Республики Беларусь, разрабатываются
рекомендации по усилению или замене дефектных конструкций. В
необходимых случаях выполняются геологические изыскания;
15.3. разрабатывается предпроектная документация в соответствии
с законодательством Республики Беларусь, с технико-экономическим
обоснованием для вариантов:
реконструкции здания;
возведения нового с одинаковым содержанием аналогичных
квартир;
15.4. порядок оценки стоимости объектов собственности
Гродненской области следует производить в соответствии с Положением
об оценке государственного имущества, утвержденного Министерством
экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г., в редакции
постановления Министерства по управлению государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики
Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики
Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 68, 8/6291).
16. Решение о целесообразности реконструкции зданий под жилые
помещения следует принимать, если стоимость реконструкции зданий
третьей группы составляет не более 70 процентов, а зданий четвертой
группы - не более 50 процентов от стоимости нового строительства с
одинаковым содержанием аналогичных квартир.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов,
находящихся в собственности Гродненской области
1. Инструкция о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов, находящихся в
собственности Гродненской области (далее - Инструкция) разработана в
соответствии с Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь,1993 г., № 7, ст.41), Постановлением Верховного Совета
Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. "О государственной программе
приватизации" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993
г., № 26, ст.329), постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 22 ноября 1999 г. № 1825 "О нормативном регулировании
понятия "чистые активы" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 91, 5/2092).
2. Настоящая Инструкция устанавливает правила определения
начальной цены продажи принадлежащих Гродненской области акций
открытых акционерных обществ (далее - акции), созданных в процессе
приватизации объектов собственности Гродненской области, при продаже
этих акций юридическим и физическим лицам на открытом акционерном
обществе "Белорусская валютно-фондовая биржа", аукционах, конкурсах
и иными способами, предусмотренными законодательством Республики
Беларусь.
3. Начальная цена продажи акций за денежные средства (далее -
Цн) рассчитывается исходя из стоимости имущества открытого
акционерного общества, приходящегося на одну акцию, по балансу
открытого акционерного общества на 1 января текущего года,
представленному в государственные органы, в том числе органы
статистики, исходя из результатов инвентаризации и оценки активов и
пассивов открытого акционерного общества.
Цн рассчитывается по формуле
С - С1
Цн = ------,
N
где С - стоимость чистых активов, рассчитанная по балансу открытого
акционерного общества на 1 января текущего года в соответствии с
Порядком оценки стоимости чистых активов юридических лиц, кроме
банков, утвержденным приказом Министерства финансов Республики
Беларусь от 20 января 2000 г. № 24 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2000 г., № 26, 8/2779);
С1 - стоимость имущества, не принадлежащего открытому
акционерному обществу, но числящегося на его балансе (объекты
социальной инфраструктуры, передаваемые открытому акционерному
обществу по договору безвозмездного пользования, материальные
ценности государственного и мобилизационного резервов, объекты
гражданской обороны, средства дольщиков и другие);
N - общее количество акций в уставном фонде открытого
акционерного общества.
В отдельных случаях по решению Гродненского областного
исполнительного комитета начальная цена продажи акций может быть
определена рыночными методами оценки стоимости акций в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
4. Начальная цена продажи акций за именные приватизационные
чеки "Имущество" (далее - Цн.ч) рассчитывается следующим образом:
4.1. при обмене акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" гражданам Республики Беларусь через обособленные
подразделения открытого акционерного общества "Сберегательный банк
"Беларусбанк" Цн.ч рассчитывается исходя из соотношения номинальной
стоимости акции и стоимости именного приватизационного чека
"Имущество" по формуле
Сном
Цн.ч = ----,
Нч
где Сном - номинальная стоимость акции на дату оценки стоимости
имущественного комплекса открытого акционерного общества;
Нч - стоимость именного приватизационного чека "Имущество" на
дату оценки стоимости имущественного комплекса открытого
акционерного общества;
4.2. при обмене акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" субъектам приватизации на специализированных чековых
аукционах Цн.ч рассчитывается исходя из соотношения начальной цены
продажи акций за денежные средства и стоимости именного
приватизационного чека "Имущество" по формуле
Цн
Цн.ч = ----,
Нч
где Цн - начальная цена продажи акций за денежные средства,
рассчитанная в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции;
Нч - стоимость именного приватизационного чека "Имущество",
установленная Советом Министров Республики Беларусь, на момент
проведения расчета;
4.3. дробная часть полученной величины Цн.ч округляется в
следующем порядке: 0,5 и более чека - до единицы, менее 0,5 чека не
учитывается.
5. При реализации акций открытого акционерного общества за
иностранную валюту на аукционах и конкурсах начальная цена продажи
акций устанавливается Гродненским областным территориальным фондом
государственного имущества в долларах США, но не ниже начальной цены
продажи акций в иностранной валюте, рассчитанной исходя из начальной
цены продажи акций в белорусских рублях, определенной в соответствии
с пунктом 3 настоящей Инструкции, и официального курса доллара США,
установленного Национальным банком Республики Беларусь на 1 января
текущего года.
6. В каждом конкретном случае расчет начальной цены продажи
акций утверждается коллегией Гродненского областного
территориального фонда государственного имущества.
7. Порядок и правила увеличения или уменьшения цены продажи
акций относительно начальной цены, определенной вышеуказанными
методами, регулируются нормативными правовыми актами,
устанавливающими соответствующий способ продажи акций.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
об аукционах по продаже принадлежащих Гродненской области
акций открытых акционерных обществ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция об аукционах по продаже принадлежащих Гродненской
области акций открытых акционерных обществ (далее - Инструкция)
разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики
Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г.
"О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41).
2. Настоящая Инструкция определяет порядок проведения аукционов
по продаже находящихся в собственности Гродненской области акций
открытых акционерных обществ (далее - акции) за денежные средства
(далее - денежные аукционы) и именные приватизационные чеки
"Имущество" (далее - чековые аукционы), условия участия в аукционах
физических и юридических лиц, процедуру оформления прав
собственности на приобретенные на аукционе акции, порядок расчетов с
участниками аукциона и другие вопросы.
3. Продажа акций на аукционе включает в себя проведение
открытых аукционных торгов, когда от покупателя не требуется
выполнение каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от
покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с
условиями), устанавливаемых Гродненским областным исполнительным
комитетом (далее - Гродненский облисполком), подписание протоколов о
результатах аукционных торгов и о результатах аукциона, заключение
договоров купли-продажи с участниками аукциона, выигравшими торги.
Выигравшим торги на аукционе признается участник, предложивший
в ходе торгов наиболее высокую цену.
4. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица,
являющиеся в соответствии с законодательством Республики Беларусь
субъектами приватизации.
5. Решение о продаже акций принимает Гродненский облисполком.
6. Продавцом акций выступает Гродненский областной
территориальный фонд государственного имущества (далее - продавец).
Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ АУКЦИОНА
7. Работа по подготовке и организации аукционов по продаже
акций осуществляется продавцом.
8. Продавец:
организует публикацию извещения о проведении аукциона и акциях,
предлагаемых для продажи на аукционе (далее - извещение);
создает своим приказом комиссию по проведению аукционов (далее
- комиссия);
организует проведение аукциона;
производит расчеты с участниками аукциона;
заключает договоры купли-продажи с участниками аукциона,
выигравшими торги;
информирует инспекции Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь по месту нахождения открытых акционерных обществ
(далее - акционерное общество) о результатах аукциона для контроля
за поступлением денежных средств;
осуществляет контроль за поступлением именных приватизационных
чеков "Имущество" и денежных средств;
направляет в адрес депозитария акционерного общества
соответствующие поручения "депо" на перевод ценных бумаг в
пятидневный срок с момента подтверждения поступлений именных
приватизационных чеков "Имущество" или денежных средств.
9. Комиссия организует свою работу в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Все решения комиссии оформляются протоколами, подписываются
председателем и ее членами и являются окончательными.
10. Извещение публикуется в республиканском или местном
периодическом печатном издании по выбору продавца не менее чем за
тридцать дней до проведения аукциона.
В извещении указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование акционерного общества, размер
уставного фонда, доля государства в уставном фонде акционерного
общества, акции которого выставляются на аукцион;
номинальная стоимость акции;
начальная цена акции;
количество выставляемых на продажу акций;
начальная цена всего выставляемого на продажу пакета акций;
количество акций по лотам;
начальная цена каждого лота;
размер гарантийного сбора (при проведении чекового аукциона)
или задатка (при проведении денежного аукциона) (далее - гарантийный
сбор (или задаток) и реквизиты счета, на который он должен быть
перечислен;
сроки подачи заявления;
адрес, номера контактных телефонов для получения дополнительной
информации.
11. При проведении повторного аукциона по продаже акций, не
проданных на предыдущем аукционе либо снятых с аукционных торгов,
извещение о повторном аукционе публикуется не менее чем за семь дней
до даты его проведения.
В извещении указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименование акционерного общества;
сроки подачи заявления;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации;
ссылка на ранее опубликованное извещение.
12. Начальная цена акций определяется в порядке, установленном
Инструкцией о порядке определения начальной цены продажи
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации объектов, находящихся в
собственности Гродненской области, утвержденной решением
Гродненского областного Совета депутатов от 20 февраля 2003 г. №
124.
13. С момента опубликования извещения продавец обязан
предоставить возможность всем желающим принять участие в аукционе,
ознакомиться с проспектом эмиссии и балансом каждого акционерного
общества, акции которого выставляются на аукцион.
14. Продавец вправе отказаться от аукциона в любое время, но не
позднее чем за три дня до даты его проведения. В случае отказа
продавца от проведения аукциона он обязан вернуть каждому участнику
внесенный им гарантийный сбор (или задаток).
Глава 3
УСЛОВИЯ ДОПУСКА К УЧАСТИЮ В АУКЦИОНЕ
15. К участию в аукционе допускаются физические и юридические
лица, указанные в пункте 4 настоящей Инструкции, своевременно
подавшие заявление на участие в аукционе согласно приложениям 1 и 2
к настоящей Инструкции, подписавшие с продавцом соглашение о правах
и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона,
внесшие в установленном порядке гарантийный сбор (или задаток) в
размере 10 процентов от начальной цены лота и представившие другие
необходимые документы в соответствии с пунктами 18 и 19 настоящей
Инструкции.
16. При проведении чекового аукциона гарантийный сбор вносится
в белорусских рублях и исчисляется от начальной цены лота в денежном
выражении, рассчитанной по номинальной стоимости именного
приватизационного чека "Имущество", установленной Советом Министров
Республики Беларусь.
17. Лица, желающие принять участие в аукционных торгах по
нескольким лотам, вносят гарантийный сбор (или задаток) в размере 10
процентов от начальной цены одного лота, имеющего наибольшую
стоимость.
18. Для участия в денежном и чековом аукционе представляются:
заявление на участие в аукционе;
копия платежного поручения, подтверждающая внесение
гарантийного сбора (или задатка) на расчетный счет, указанный в
извещении;
справка налогового органа об источниках денежных средств,
расходуемых на совершение имущественной сделки, в случаях и порядке,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь (для
физических лиц);
согласие антимонопольного органа в случаях, указанных в части
третьей настоящего пункта;
нотариально заверенные копии учредительных документов,
доверенность представителю юридического лица, кроме случаев, когда
данное юридическое лицо представляет его руководитель (для
юридических лиц);
нотариально заверенная доверенность (для представителей
физических лиц).
При представлении документов физическими лицами или их
представителями ими предъявляется паспорт или иной документ,
удостоверяющий личность.
Согласие антимонопольного органа на совершение сделки по
приобретению на аукционе акций в соответствии с пунктами 2 и 3
статьи 12 Закона Республики Беларусь от 10 декабря 1992 г. "О
противодействии монополистической деятельности и развитии
конкуренции" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992
г., № 36, ст.569) требуется в случаях, когда:
субъект предпринимательской деятельности, охватывающий более 30
процентов рынка определенного товара, подает заявление на участие в
аукционе по покупке пакета акций акционерного общества, совершающего
операции на товарном рынке с аналогичным товаром;
юридическое или физическое лицо, в том числе и иностранный
инвестор, в результате покупки на аукционе пакета акций акционерного
общества, занимающего доминирующее положение на товарном рынке,
может стать владельцем более 25 процентов уставного фонда данного
общества.
19. Для участия в чековом аукционе дополнительно к документам,
указанным в пункте 18 настоящей Инструкции, представляются:
справка открытого акционерного общества "Сберегательный банк
"Беларусбанк" о количестве имеющихся на специальном (чековом) счете
именных приватизационных чеков "Имущество";
справка-расшифровка за подписью руководителя о приобретении
именных приватизационных чеков "Имущество" (для специализированных
инвестиционных фондов и профессиональных участников рынка ценных
бумаг);
копия свидетельства о регистрации в Комитете по ценным бумагам
при Совете Министров Республики Беларусь последнего перед
проведением аукциона выпуска акций, распространяемых по подписке в
обмен на именные приватизационные чеки "Имущество" (для
специализированных инвестиционных фондов).
Специализированными инвестиционными фондами и профессиональными
участниками рынка ценных бумаг предъявляются:
лицензия Комитета по ценным бумагам при Совете Министров
Республики Беларусь на деятельность инвестиционного фонда (для
специализированных инвестиционных фондов) и на профессиональную
деятельность на рынке ценных бумаг (для профессиональных участников
рынка ценных бумаг);
лицензия на деятельность специализированного инвестиционного
фонда, аккумулирующего именные приватизационные чеки "Имущество"
(для специализированных инвестиционных фондов).
20. Особенности участия в аукционе иностранных инвесторов либо
лиц без гражданства регулируются законодательством Республики
Беларусь.
21. Прием заявлений на участие в аукционе со всеми необходимыми
документами, указанными в пунктах 18 и 19 настоящей Инструкции,
заканчивается в указанные в извещении дату и время. Заявления,
поступившие после установленного срока, не рассматриваются.
22. Лицо, подавшее заявление на участие в аукционе и
представившее все необходимые документы, на основании подписанного
соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и
проведения аукциона допускается к участию в аукционе, регистрируется
продавцом в специальном журнале и получает билет участника
аукциона.
23. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
аукционе. Отказом признается как его письменное заявление, так и
неявка на аукционные торги. Отказ подлежит регистрации продавцом в
специальном журнале. Гарантийный сбор (или задаток), внесенный
данным участником, возвращается ему в течение десяти календарных
дней со дня проведения аукциона или с даты регистрации продавцом
отказа от участия в аукционе.
24. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
Информация об участниках аукциона может быть представлена по
письменным запросам органам прокуратуры, следственным органам, судам
в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими
делами, а также контрольным и налоговым органам в связи с
осуществляемыми ими проверками.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
25. Перед началом аукционных торгов участники аукциона обязаны
пройти заключительную регистрацию и обменять билеты участников на
аукционные номера, под которыми они будут участвовать в торгах.
При прохождении заключительной регистрации участники чекового
аукциона обязаны предъявить лицензии, указанные в пункте 19
настоящей Инструкции.
26. По результатам заключительной регистрации лоты, по которым
отсутствуют участники аукциона или имеется только один участник,
снимаются с аукционных торгов, что отражается в протоколе о
результатах аукциона.
27. Аукционные торги проводятся аукционистом на основании
договора, заключенного между аукционистом и продавцом.
Торги начинаются с оглашения аукционистом правил их
проведения.
28. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15
процентов от предыдущей, названной аукционистом цены лота.
Первая объявляемая аукционистом цена лота определяется в
соответствии с шагом аукциона от начальной цены лота.
29. Торги по лотам каждого акционерного общества начинаются с
объявления аукционистом наименования акционерного общества, его
местонахождения, краткой характеристики (размера уставного фонда,
доли государства в уставном фонде акционерного общества, размера
всего предлагаемого к продаже пакета акций). Затем аукционист
называет номер предлагаемого к торгам лота, количество акций,
начальную цену лота. После объявления аукционистом первой цены лота
он называет аукционный номер участника, который с его точки зрения
первым поднял аукционный номер, и объявляет новую цену. Торги
продолжаются до тех пор, пока по объявленной аукционистом цене
аукционный номер поднимет только один участник. Аукционист называет
последнюю цену и аукционный номер этого участника трижды и объявляет
о завершении торгов по лоту.
По завершении торгов по лоту аукционист сообщает о продаже
данного лота, называет цену продажи и аукционный номер участника,
выигравшего торги, о чем составляется протокол.
30. В случае отсутствия участников аукциона, готовых купить
определенный лот по первой объявленной аукционистом цене, аукционист
называет эту цену три раза.
Если после троекратного объявления аукционистом цены ни один из
участников не поднял свой аукционный номер, аукционист объявляет о
снятии лота с торгов, что отражается в протоколе о результатах
аукциона.
31. Лот может быть снят с аукционных торгов по решению продавца
в любое время до объявления лота проданным.
32. Участник аукциона, выигравший торги по определенному лоту,
после их завершения должен подписать протокол о результатах
аукционных торгов. Протокол составляется в двух экземплярах и
подписывается участником или его представителем и членами комиссии.
В протоколе указываются:
сведения о продавце и участнике, выигравшем торги;
наименование акционерного общества;
количество проданных акций;
начальная цена акций;
цена продажи акций;
обязательство покупателя по возмещению затрат на подготовку и
проведение аукциона;
обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи.
Покупатель возмещает затраты на подготовку и проведение
аукциона в размере 4 процентов от начальной цены приобретенного
пакета акций и 5 процентов от суммы превышения продажной цены над
начальной и оплачивает указанную в протоколе сумму в течение трех
банковских дней со дня проведения аукциона.
Один экземпляр протокола о результатах аукционных торгов
выдается участнику аукциона, выигравшему торги, и является
основанием для заключения с продавцом договора купли-продажи акций.
33. Спорные вопросы, возникающие по процедуре проведения
аукционных торгов, разрешаются комиссией.
Глава 5
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИОБРЕТЕННЫЕ НА АУКЦИОНЕ
АКЦИИ И РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА
34. Продавец в течение семи календарных дней со дня проведения
аукциона заключает договор купли-продажи с участником, выигравшим
торги и своевременно перечислившим согласно протоколу о результатах
аукционных торгов на счет продавца сумму по возмещению затрат на
подготовку и проведение аукциона.
35. Участник, выигравший торги на денежном аукционе и
заключивший с продавцом договор купли-продажи в течение срока,
указанного в договоре, перечисляет на указанный в договоре расчетный
счет сумму, подлежащую оплате за акции.
Оплата производится в белорусских рублях или в иностранной
валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь
на день платежа.
Внесенный участником задаток учитывается в счет оплаты за
приобретенные им на аукционе акции.
36. Участник, выигравший торги на чековом аукционе и
подписавший с продавцом договор купли-продажи в течение срока,
указанного в договоре, перечисляет именные приватизационные чеки
"Имущество" на указанный в договоре специальный (чековый) счет
продавца.
Сумма внесенного гарантийного сбора возвращается участнику
чекового аукциона в пятидневный срок с даты выполнения им
обязательств по оплате стоимости акций в соответствии с договором
купли-продажи.
37. Особенности приобретения акций иностранными инвесторами, а
также юридическими лицами с участием иностранных инвесторов
определяются законодательством Республики Беларусь об иностранных
инвестициях.
38. Участникам аукциона, проигравшим торги и возместившим
согласно счету-фактуре затраты на подготовку и проведение аукциона,
гарантийный сбор (или задаток) возвращается в течение десяти
календарных дней со дня проведения аукциона.
39. Продавец аннулирует результаты аукционных торгов и не
заключает договор купли-продажи, если участник, выигравший торги:
по завершении аукционных торгов не подписал протокол о их
результатах;
своевременно не перечислил сумму по возмещению затрат на
подготовку и проведение аукциона;
в течение срока, указанного в протоколе, не подписал с
продавцом договор купли-продажи. При этом внесенный участником
аукциона гарантийный сбор (или задаток) ему не возвращается.
40. В случае, если продавец уклонился от подписания протокола,
он обязан вернуть участнику, выигравшему торги, гарантийный сбор
(или задаток) в двойном размере.
41. Продавец имеет право аннулировать результаты аукционных
торгов и в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи,
если участник, выигравший торги, не произвел оплату за приобретенные
на аукционе акции в срок, указанный в договоре купли-продажи. При
этом внесенный участником аукциона гарантийный сбор (или задаток)
ему не возвращается.
42. Участник аукциона, выигравший торги и выполнивший
обязательства в соответствии с договором купли-продажи, приобретает
право собственности на акции с момента зачисления их на его счет
"депо" в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
43. Гарантийный сбор (или задаток), не возвращенный участникам
аукциона, поступает в областной бюджет.
Глава 6
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
44. Сделки купли-продажи акций, совершенные на аукционе, могут
быть признаны недействительными в случаях и порядке, установленных
законодательством Республики Беларусь.
45. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи
акций рассматриваются в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции об аукционах
по продаже принадлежащих
Гродненской области акций
открытых акционерных
обществ
Гродненский областной территориальный
фонд государственного имущества
Регистрационный № _____
от "__" ____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
физических лиц на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения и ознакомившись с проспектом
эмиссии, балансом открытого акционерного общества, я, ______________
(фамилия,
____________________________________________________________________
имя, отчество)
согласен приобрести пакет (пакеты) акций ___________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
открытого акционерного общества, номера лотов)
2. Домашний адрес участника аукциона: _________________________
____________________________________________________________________
паспорт серия _____ № _________ выданный ___________________________
"__" _________________ ____г., _____________________________________
________________________ или данные иного документа, удостоверяющего
личность.
3. Счет в банке, на который перечисляется возвращаемый
участнику аукциона гарантийный сбор (задаток), _____________________
____________________________________________________________________
К заявлению прилагаю:
____________________________________________________________________
(перечень документов)
____________________________________________________________________
________________ ____________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
________________
(дата)
Приложение 2
к Инструкции об аукционах
по продаже принадлежащих
Гродненской области акций
открытых акционерных
обществ
Гродненский областной территориальный
фонд государственного имущества
Регистрационный № _____
от "__" ____________ 20__ г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридических лиц на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения и ознакомившись с проспектом
эмиссии, балансом открытого акционерного общества __________________
(полное
____________________________________________________________________
наименование и адрес юридического лица, подавшего заявление)
в лице _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя юридического лица)
____________________________________________________________________
согласно приобрести пакет (пакеты) акций ___________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
акционерного общества, номера лотов)
2. Наш уставный капитал составляет ____________ тысяч рублей, в
том числе доля собственности Гродненской области ___________________
(сумма цифрами
_______________ тысяч рублей, или _____ процентов.
и прописью)
3. Счет в банке, на который перечисляется возвращаемый
участнику аукциона гарантийный сбор (задаток), _____________________
К заявлению прилагаются: ______________________________________
(перечень документов)
____________________________________________________________________
________________ ____________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
________________
(дата)
М.П.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
Совета депутатов
20.02.2003 № 124
ИНСТРУКЦИЯ
о продаже на льготных условиях и обмене на именные
приватизационные чеки "Имущество" работникам открытых акционерных
обществ и приравненным к ним лицам принадлежащих
Гродненской области акций открытых акционерных обществ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о продаже на льготных условиях и обмене на
именные приватизационные чеки "Имущество" работникам открытых
акционерных обществ и приравненным к ним лицам принадлежащих
Гродненской области акций открытых акционерных обществ (далее -
Инструкция) разработана в соответствии с Декретом Президента
Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 "О разгосударствлении и
приватизации государственной собственности в Республике Беларусь"
(Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь, 1998 г., № 9, ст.206), Законом Республики
Беларусь от 19 января 1993 г. "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41),
постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993
г. "О Государственной программе приватизации" (Ведамасцi Вярхоўнага
Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., № 26, ст.329).
2. Настоящая Инструкция устанавливает порядок продажи и обмена
принадлежащих Гродненской области акций открытых акционерных обществ
(далее - ОАО), созданных в процессе приватизации объектов
собственности Гродненской области, на именные приватизационные чеки
"Имущество" работникам ОАО и приравненным к ним лицам.
3. Под продажей акций на льготных условиях понимается продажа
принадлежащих Гродненской области акций за денежные средства
работникам ОАО и приравненным к ним лицам с предоставлением льгот,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Под обменом на именные приватизационные чеки "Имущество"
понимается передача принадлежащих Гродненской области акций
работникам ОАО и приравненным к ним лицам за именные
приватизационные чеки "Имущество".
4. К лицам, имеющим право на приобретение акций на льготных
условиях и за именные приватизационные чеки "Имущество", относятся
работники ОАО и приравненные к ним лица.
К приравненным лицам относятся:
руководитель ОАО и его заместители;
лица, ранее работавшие в организации и избранные на выборные
должности в профсоюзные органы, действующие в организации,
преобразованной в ОАО;
лица, уволенные с работы в данной организации и восстановленные
в соответствии с законодательством Республики Беларусь на прежнее
место работы после ее преобразования в ОАО;
пенсионеры, вышедшие на пенсию с преобразуемой организации;
бывшие работники преобразованной организации, имеющие стаж
работы в данной организации не менее 10 лет - для мужчин, 7 лет -
для женщин, за исключением лиц, трудовой договор с которыми в данной
организации был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами
3, 4, 7, 8 статьи 33 и статьей 254 Кодекса законов о труде
Республики Беларусь, а также пунктами 4, 5, 7-9 статьи 42 и пунктами
1-3, 5 статьи 47 Трудового кодекса Республики Беларусь.
5. Продажа акций на льготных условиях и обмен акций на именные
приватизационные чеки "Имущество" состоит из трех этапов:
подготовительный этап: составление комиссией по преобразованию
организации в ОАО (далее - комиссия по преобразованию) списка лиц,
имеющих право на приобретение акций на льготных условиях и в обмен
на именные приватизационные чеки "Имущество", сбор заявлений от лиц,
желающих приобрести акции, подготовка предложений по размещению
акций;
заключение Гродненским областным территориальным фондом
государственного имущества (далее - фонд "Гроднооблимущество")
договора поручения с ОАО на продажу и обмен акций, выдача ему
доверенности на право заключения сделок по реализации акций по форме
согласно приложению 1 к настоящей Инструкции, составление перечня
лиц, имеющих право и подавших заявление на приобретение акций на
льготных условиях и в обмен на именные приватизационные чеки
"Имущество" (далее - перечень), утверждение перечня фондом
"Гроднооблимущество";
продажа и обмен акций.
Глава 2
СОСТАВЛЕНИЕ СПИСКА ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АКЦИЙ
НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ И В ОБМЕН НА ИМЕННЫЕ
ПРИВАТИЗАЦИОННЫЕ ЧЕКИ "ИМУЩЕСТВО"
6. Комиссия по преобразованию составляет список лиц, имеющих
право на приобретение акций на льготных условиях и в обмен на
именные приватизационные чеки "Имущество" (далее - список),
используя, как правило, данные кадровых служб преобразуемой
организации. Список должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен
печатью и утвержден комиссией по преобразованию.
Первоначальный список составляется на дату регистрации
отраслевой комиссией предложения на создание ОАО. В период работы
комиссии по преобразованию список может дополняться и уточняться.
7. После утверждения списка комиссия по преобразованию дает
объявление о сборе заявлений от лиц, указанных в пункте 4 настоящей
Инструкции. В объявлении указываются также льготы, предоставляемые
работникам ОАО и приравненным к ним лицам, сроки проведения продажи
акций на льготных условиях, порядок заключения договоров
купли-продажи акций за деньги и обмена на именные приватизационные
чеки "Имущество".
Способы объявления могут быть различными: публикация информации
в республиканском или местном периодическом издании, периодическое
объявление по внутренней радиосети и другие.
8. При сборе заявлений по форме согласно приложению 2 к
настоящей Инструкции комиссией по преобразованию разъясняется
заявителям следующее.
Лицо, приобретающее акции на льготных условиях за деньги,
оплачивает их личными денежными средствами, в том числе частью
заработной платы и средствами личного лицевого счета, на котором
учитывается часть чистой прибыли, ставшей собственностью работников
преобразуемых государственных, государственных унитарных, основанных
на праве хозяйственного ведения предприятий и распределяемой между
работниками. Использование заемных средств, в том числе кредитов, не
допускается.
Продажа акций за деньги работникам ОАО и приравненным к ним
лицам производится по цене на 20 процентов ниже номинальной
стоимости и на сумму, не превышающую 100 базовых величин на дату
государственной регистрации акций на одного покупателя.
9. При обмене акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" заявитель имеет право использовать чеки, выданные ему
лично, а также полученные по договорам дарения и (или) по наследству
от родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков,
бабушек и дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи при условии, что
дарятся (наследуются) только чеки, выданные этим лицам.
Перечисление именных приватизационных чеков "Имущество"
заявителя на специальный (чековый) счет ОАО осуществляется через
обособленные подразделения открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк" на основании договора
купли-продажи акций за деньги и обмена на именные приватизационные
чеки "Имущество".
10. Оплата должна быть осуществлена в течение сроков проведения
продажи акций на льготных условиях и обмена на именные
приватизационные чеки "Имущество".
11. Акции, приобретенные гражданами Республики Беларусь за
денежные средства на льготных условиях (по цене на 20 процентов ниже
номинальной стоимости) и в обмен на именные приватизационные чеки
"Имущество", не могут быть отчуждены в течение периода безвозмездной
приватизации, за исключением случаев перехода права собственности в
связи со смертью акционера или с выездом его на постоянное
местожительство за пределы Республики Беларусь, а также
реорганизации ОАО.
Глава 3
СОСТАВЛЕНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО И ПОДАВШИХ
ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АКЦИЙ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ
И В ОБМЕН НА ИМЕННЫЕ ПРИВАТИЗАЦИОННЫЕ ЧЕКИ "ИМУЩЕСТВО"
12. В десятидневный срок после подтверждения факта поступления
принадлежащих Гродненской области акций на счет "депо" фонда
"Гроднооблимущество" между фондом "Гроднооблимущество" и ОАО -
эмитентом (далее - поверенный) заключается договор поручения на
реализацию на льготных условиях и в обмен на именные
приватизационные чеки "Имущество" акций лицам, имеющим право на их
приобретение.
13. На основании принятых заявлений комиссия по преобразованию
подготавливает перечень лиц, имеющих право и подавших заявление на
приобретение акций на льготных условиях и в обмен на именные
приватизационные чеки "Имущество" ОАО по форме согласно приложению 3
к настоящей Инструкции. Сумма акций, заявленных в перечне,
отражается в предложениях по размещению акций, согласованных с
соответствующей государственной организацией, уполномоченной
управлять имуществом Гродненской области (далее - орган
управления).
14. Список и перечень, составленные комиссией по
преобразованию, передаются поверенному. Поверенный проверяет
достоверность сведений, содержащихся в перечне, и после
государственной регистрации акций ОАО представляет его на
утверждение в фонд "Гроднооблимущество". Одновременно с перечнем
представляется и список лиц, имеющих право на приобретение акций.
Представляемый перечень должен быть пронумерован, прошнурован,
скреплен печатью.
15. Окончательное решение о количестве акций, направляемых для
продажи и обмена на именные приватизационные чеки "Имущество", а
также в случае возникновения спорных вопросов в ходе продажи акций
на льготных условиях и обмена акций на именные приватизационные чеки
"Имущество" принимает фонд "Гроднооблимущество" исходя из
необходимости создания условий для реализации каждым гражданином
Республики Беларусь права на безвозмездное получение части
имущества, находящегося в собственности Гродненской области.
Глава 4
ПРОДАЖА И ОБМЕН АКЦИЙ
16. Льготная продажа акций работникам ОАО и приравненным к ним
лицам за деньги осуществляется в течение пяти месяцев с момента
государственной регистрации акций первой эмиссии, но не более восьми
месяцев со дня принятия решения о создании ОАО.
Обмен на именные приватизационные чеки "Имущество" указанным
лицам производится в течение пяти месяцев с момента государственной
регистрации акций первой эмиссии.
17. Продажа акций и обмен их на именные приватизационные чеки
"Имущество" осуществляется посредством заключения поверенным
письменных договоров с лицами, включенными в перечень, утвержденный
фондом "Гроднооблимущество".
К договору прилагаются: ксерокопия сертификата чеков заявителя
и платежное поручение; при использовании чеков "Имущество",
полученных от лиц, указанных в пункте 9 настоящей Инструкцией, -
ксерокопии следующих документов:
сертификатов чеков дарителей;
свидетельства о праве на наследство;
документов, подтверждающих степень родства дарителей,
наследодателей и приобретателя акций (свидетельство о рождении, о
браке и другие).
Именные приватизационные чеки "Имущество", подаренные и
наследованные, должны на момент оплаты находиться на специальном
(чековом) счете заявителя.
18. В пределах сроков льготной продажи и обмена акций на
именные приватизационные чеки "Имущество" в случаях, когда работники
ОАО и приравненные к ним лица желают приобрести большее количество
акций, чем указано в перечне, составляется дополнительный перечень и
на его основании разрабатываются измененные предложения по
размещению акций. Названные предложения согласовываются с
соответствующим органом управления и представляются в фонд
"Гроднооблимущество".
19. По результатам проведения льготной продажи акций за деньги
и обмена на именные приватизационные чеки "Имущество" поверенным
составляется отчет о льготной продаже и обмене на именные
приватизационные чеки "Имущество" принадлежащих Гродненской области
акций по форме согласно приложению 4 к настоящей Инструкции.
К отчету должны быть приложены:
копия свидетельства об открытии счета "депо" ОАО;
справка финансового управления Гродненского областного
исполнительного комитета, подтверждающая поступление денежных
средств в областной бюджет (с указанием суммы и даты перечисления);
справка об уплате штрафов (в случае необходимости);
выписка со специального (чекового) счета ОАО о поступлении
чеков;
копия платежного поручения на перечисление именных
приватизационных чеков "Имущество" со специального (чекового) счета
ОАО на специальный (чековый) счет фонда "Гроднооблимущество";
перечень лиц, имеющих право и подавших заявление на
приобретение акций на льготных условиях и в обмен на именные
приватизационные чеки "Имущество", утвержденный фондом
"Гроднооблимущество";
перечень лиц, оплативших акции ОАО в соответствии с
заключенными договорами, по форме согласно приложению 5 к настоящей
Инструкции. Перечень должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен
печатью и утвержден фондом "Гроднооблимущество".
20. Поверенный не позднее 25 дней после завершения льготной
продажи представляет в фонд "Гроднооблимущество" на утверждение
перечень лиц, оплативших акции в соответствии с заключенными
договорами, и отчет с приложениями, указанными в пункте 19 настоящей
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12
|
